解押他项权证是不是就说明贷款还清了？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  解押他项权证是不是就说明贷款还清了？
  
  解押他项权证是不是就说明贷款还清了？
  
  说明贷款还清了；
  
  注销登记
  
  如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。
  
  一、步骤
  
  ①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)
  
  ②如果还贷满一年，则可以提前还贷。
  
  ③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
  
  ④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
  
  二、到银行领取的资料一般为
  
  ①房地产其他权利证明(他证)
  
  ②注销抵押登记的申请书
  
  ③银行给出的委托书
  
  ④银行营业执照复印件
  
  ⑤客户已还清贷款的证明
  
  ⑥保险单正本
  
  三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
  
  ①银行取出的注销抵押登记所需要的资料
  
  ②注销人的身份证原件以及复印件
  
  ③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件
  
  注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证
  
  若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：
  
  ①上家的委托书
  
  ②受委托的本公司人员的身份证以及复印件
  
  他项权证的办理流程
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》
  
  (二)办事须知
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费
  
  住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  综合上面所说的，有他项权证的存在，我们就不敢任意的处置这个房屋，如想注销此证件，就必须要把贷款还完才能处置，所以，他项权证是为了保护银行的利益，但同时也减少我们购房者的压力，这也是双赢的局面，只要按照程序走就是合法的。
  
  
  
  
  
  

·夫妻债务清偿原则是什么
      夫妻债务的清偿原则是什么《中华人民共和国婚姻法》第41条规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还，共同财产不足清偿时或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时由人民法院判决。在这里以法律形式明确了夫妻共同债务的认定原则，是为夫妻共同生活所负的债务，而夫妻在离婚的时候需要分割进行偿还的债务，也仅仅是夫妻债务中属于夫妻共同生活所负的债务，也就是夫妻共同债务。夫妻对婚姻关系存续期间的共同债务应当承担连带清偿责任，这种连带责任不因...

·婚后债务协议怎么写
      婚后债务协议怎么写 婚后债务协议是指在婚后签订的关于债务方面的协议。很多时候夫妻签订婚后债务协议的，往往都是在夫妻决定离婚的时候，此时实必须要对婚姻关系期间的债务作出处理的。那么这个婚后债务协议怎么写呢？我们一起在下文中进行具体了解。 婚后财产(债务)约定协议书 立协议人： 甲方(男方)： ，身份证号码： 乙方(女方)： ，身份证号码：鉴于：甲方与乙方于 年 月 日在 民政局登记结婚，为防止甲乙双方婚姻生活中不必要的财产纷争，使双方以后...

·有欠条欠钱不还钱怎么办 一、有欠条欠钱不还钱怎么办?
      有欠条欠钱不还钱怎么办 一、有欠条欠钱不还钱怎么办? 1、有欠条、借条或合同的，如果协商不成，可以起诉至法院要求判决对方支付; 2、起诉的流程是： 1)准备好民事诉讼状。 2)到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3)按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4)若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 二、欠钱不还准备起诉可...

·股权转债权是什么意思？
      股权转债权是什么意思？ 一、股权转债权是什么意思? 股权转债权是将国有股从股票形态转为债券形态，从而减少总股本，在流通股不改变的情况下，提高流通股的比例，达到股票全部流通的目的。股权转债权的具体办法是由上市公司把国有股权转为债权。上市公司因此而形成的债务，既可以分期偿还，又可以通过可转换债券形式上市交易，具体转债比例由上市公司根据自身情况确定。 二、股权与债权的区别 1.股权与债权的权利类型不同。 股权属于物权的范畴，债权则不...

·超生三胎如何罚款?
      超生三胎如何罚款??1、符合再生育一个子女条件未取得生育证生育的，按照其上年度总收入的百分之三十征收;对符合规定生育第三个子女的当事人，女方生育时不满28周岁或者距生育第一个子女的间隔不满4年的，按照市统计部门公布的城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入的五分之一征收。2、符合再生育一个子女条件，未达到规定的再生育年龄或生育间隔提前再生育子女的，每提前一年按照其上年度总收入的百分之四十征收，不足一年的，按一年计算。3、农村居民...

·债务人能起诉债权人吗
      债务人能起诉债权人吗 一、债务人能起诉债权人吗? 债务人可以起诉债权人。 1、对债务数额有争议的，债务人可以到法院起诉债权人，申请法院确认债务数额。符合立案条件的，法院应予受理。 2、债务人对本人所负债务数额有异议的，可以与债权人协商确定。如债权人不愿意协商或者协商不成，而债权人又不起诉的，债务人可以到法院提起确认之诉，由法院确认债务人所负的债务数额。 二、企业债务纠纷的法律程序 1、选择管辖法院 我国《民事诉讼法》第24条规...

·哪些情况下的借条不能受到保护
      在生活中，即便我们没有打过借条，一般也能从字面上看出，它就是一方向另一方借东西的时候打的一个条子。但您可能不知道，在有些情况下，当事人所打的借条是不受法律保护的。那么，哪些情况下的借条不能受到保护呢?简而言之，借条何时不受法律保护呢?下面将为您做一个较为具体的解说。 一、哪些情况下的借条不能受到保护 借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此...

·借钱的借条由谁写才有效？
      借钱的借条由谁写才有效?借钱的借条通常由借款人书写，但是实际上写并不重要，但是在写借条的里面的内容，规范的借条应具备如下内容：(一)应写清楚借款人和放款人的法定全名;(二)应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;(三)应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;(四)应写清楚还款的具体年月日;(五)应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;(六)应写清楚借款本息偿...

·对价和债权债务关系的区别是什么？
      对价和债权债务关系的区别是什么？ 一、对价和债权债务关系的区别是什么？ 对价从法律上看是一种等价有偿的允诺关系，而从经济学的角度说，对价就是利益冲突的双方处于各自利益最优状况的要约而又互不被对方接受时，通过两个或两个以上平等主体之间的妥协关系来解决这一冲突。换句话说，在两个以上平等主体之间由于经济利益调整导致法律关系冲突时，矛盾各方所作出的让步。这种让步也可以理解为是由于双方从强调自身利益出发而给对方造成的损失的一种补偿。 而债权是得...

·借钱不还没有借条怎么起诉
      借钱不还没有借条怎么起诉一、借钱没有借条可以怎么起诉在没有写任何借条的情况下，法院一般不会给予立案，写起诉书必须要有事实与理由，还要有证据，法院才予以立案。倘若当时是汇款于他，你存有当时的汇款单，可以作为证据。再次，就是所谓的取证，要以合法的手段跟他在谈话过程中，录音让他自己说出借的这笔款项以作为证据。总之，借钱不一定要有借条，但是你要能证明你将钱汇给他是因为他跟你借钱这一事实，法律上这部分要你证明，所以你要先想办法从电话中把向你借钱的...

·企业法人无力偿还债务怎么办？
      企业法人无力偿还债务怎么办？ 一、追究主办单位的偿债责任 企业无力偿还债务或者已经撤销、歇业无力偿还债务，主办单位(可在工商注册档案中查到)在两种情况下承担偿债责任，一是该企业不具备法人条件的，开办单位应承担全部责任;二是该企业注册资金不实的，开办单位在注册资金差额范围内承担有限责任。 1、关于执行法人制度问题是这样规定的：“在审理经济纠纷案件中，要认真执行法人制度。对具备法人条件的企业，应当按照《民法通则》的规定，以该企业所有的...