买卖二手房需要交哪些税

马鞍山律师网 www.mas64.com

  买卖二手房需要交哪些税
  
  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
  
  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
  
  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
  
  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
  
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  
  对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
  
  如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
  
  二手房税率是多少?
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
  
  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。
  
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
  
  3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
  
  买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。
  
  

·二手车辆转让协议书的范文
      二手车辆转让协议书的范文 二手车转让协议书范文 车 主：__________________ 买方(承买人)：________________________ 车主地 址：______________买方地 址： ____________________________ 车主电 话：______________买方电 话： ___________________________ 车主根据《旧机动车辆交易管理规定》，与买方就下列...

·如何直接向国际局递交续展申请？
      如何直接向国际局递交续展申请？ 一、如何直接向国际局递交续展申请? (一)准备申请书件 应提交的申请书件为： (1)《商标续展注册申请书》 (2) 申请人的身份证明文件(复印件) (3) 委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件 (4) 注册证复印件 (5) 申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本 1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。 2、每一件商标...

·开车闯红灯撞了人怎么处理
      开车闯红灯撞了人怎么处理?闯红灯，扣6分罚200元。如果行人没有过错，车主将负全责。根据事故损失情况。如果构成交通肇事罪的，交法院论处。不构成犯罪的但有其它过错的，按对应行政处罚处理，没有其它过错的只按闯红灯进行处罚。按损失和责任比例进行赔偿。机动车与非机动车、行人之间发生交通事故，造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额内予以赔偿。超过责任限额的部分，由机动车一方承担赔偿责任。如果撞了闯红灯的行人，事故...

·二手房交易流程是怎样的
      二手房交易流程是怎样的 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买...

·撞坏对方的车交强险怎么赔偿?
      撞坏对方的车交强险怎么赔偿? 交通强制险是赔付对方损失，财产损失赔偿限额为2000元 交强险保险责任 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿： (一)死亡伤残赔偿限额为110000元; (二)医疗费用赔偿限额为10000元; (三)财产损失赔...

·交通事故人体损伤评残标准有几级
      交通事故人体损伤评残标准有几级 4.1 Ⅰ级伤残 4.1.1颅脑、脊髓及周围神经损伤致： a) 植物状态; b) 极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; c) 四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); d) 截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 4.1.2头面部损伤致： a) 双侧眼球缺失; b) 一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目5级。 4.1.3脊柱胸段损伤致严重畸形愈合，...

·交通事故打官司费用多少？
      交通要是造成的损害比较大，而当事人又一直争论不下的话，此时最好向法院提起诉讼，以打官司的形式来解决。而此时不可避免的会涉及到一些费用，那交通事故打官司费用多少呢?我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故打官司费用多少 诉讼费： (一)案件受理费 涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0。5%交纳。 (二)申请费 申请执行人民法院发生法律效力的判决、...

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?
      一、交通事故没有工作证明误工费怎么算? 交通事故没有工作证明误工费的计算是参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 二、《最高人民法院关于审...

·建筑工程中的交钥匙合同指的是什么?
      建筑工程中的交钥匙合同指的是什么？一、建筑工程中的交钥匙合同指的是什么 交钥匙工程合同，是指业主与总承包人之间就统一承担设备工程的设计、规划、采购交接、施工和启动以及操作和维护确定相互权利义务的协议。　　 交钥匙工程多用于在确定地点实施的具体工业项目，在发展中国家修建酒精厂、粮食加工厂、屠宰场、发电厂和废料处理等经常采用这种方式。这种方式很少在有很多不确定因素或困难的情况下采用。通常在交钥匙工程中涉及先进技术和加工许可的转让，这样能参与...

·孕妇交通肇事致人九级伤残赔偿标准是多少
      孕妇交通肇事致人九级伤残赔偿标准是多少?车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。根据最高人民法院关于审理人身损害案件适用法律若干问题的解释，交通事故致人身损害的主要赔偿项目为残疾赔偿金、精神抚慰金、医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、被抚养人生活费、交通费等主要项目。每年7月左右，各个省份会根据本地的统计数据公布统一的标准。当事人需要根据自身的户籍情况、伤残等级、家庭成员中被抚养人情...

·交通事故死亡赔偿金多少钱,赔偿标准是怎样的?
      交通事故中要是不幸导致了他人死亡的话，此时就需要对死者家属作出相应的赔偿，也就是我们说的交通事故死亡赔偿。那么您知道交通事故死亡赔偿金有多少钱吗?针对这个问题，我们在下文中为您做详细分析解答。 一、交通事故死亡赔偿金多少钱赔偿标准是怎样的 一般来说交通事故死亡赔偿主要包括丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损失费、以及其他合理费用。 1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 2、被扶养人生...