开发商延期交房解除合同是否一定要催告

马鞍山律师网 www.mas64.com

  当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。
   开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
  关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。

·无证驾驶摩托车出事故怎样定责
      无证驾驶属于交通违法行为，定责涉及到事故责任认定，且因为定责是根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定责任，也就是说，交通违法行为只是判定责任一个因素，并不是决定性因素。也就是说，即使对方无证驾驶实属交通违法，但不是导致交通事故形成原因的，其交通违法行为依据相关法律法规处罚，不认定当事人的过错责任。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： (一)未取得机动车驾...

·一、人伤交通事故改装车会如何判责?
      一、人伤交通事故改装车会如何判责?改装车辆发生交通事故的赔偿责任，最终都是由车辆所有人或改装人来承担。任何单位或者个人不得擅自改变机动车已经登记的结构构造或者是特征。凡是未经管理部门允许擅自改装的，都属于违法行为，改装车辆发生交通事故的，首先仍然是根据交通事故责任认定的划分确定责任大小。其次，改装车辆的保险理赔受到很大的限制，甚至不予理赔。这些违法上路行驶的机动车不仅自身存在较大隐患，更为严重的是，此类机动车事故率高、危害大，给其他道路...

·交强险是国家强制购买的保险，收费标准
      交强险是国家强制购买的保险，收费标准也是由全国统一确定的，对于高价购买的保险，很多车主都想要知道交强险是否可以做出理赔，哪一些情况下交强险可以理赔。今天整理了关于交强险怎么理赔及事故处理办法的资料，供您阅读了解。 一、交强险怎么理赔 根据《交强险条款》 第八条 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强...

·强迫交易罪和抢劫罪有什么区别
      买卖交易过程中，需要双方建立在平等自愿的基础之上，不能有强买强卖的情况出现，如若不然就有可能会构成《刑法》中规定的强迫交易罪。由于在强迫交易过程中会伴随着暴力行为，因此很多人无法区分开强迫交易罪和抢劫罪，下面我们就来为你解答疑惑吧。 一、强迫交易罪和抢劫罪有什么区别 区分抢劫罪与强迫交易罪的关键，在于行为人与被害人之间是否存在特定的交易即商品买卖、提供或接受服务。一般情况下，有特定的交易存在，构成强迫交易罪;无特定的交易存在，构成抢劫...

·一、交通事故负主要责任一方的赔偿法的规定是什么?
      一、交通事故负主要责任一方的赔偿法的规定是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定承担赔偿责任： (1)机动车一方...

·两份交强险赔偿 法院如何判决?
      一般来说，人们买到新车后，要及时到保险公司上交强险，这样才能给汽车上牌。而交强险原则上只能购买一份，不能多买，也不能不买。可是现实生活中，有的保险公司审核不仔细，导致车辆购买两份。因此车子和保险公司发生冲突的，可以找法院解决。那么，两份交强险赔偿 法院如何判决?针对这个问题，我们通过本文一起了解下。 一、两份交强险赔偿 法院如何判决? 首先，交强险投保时按系统设置来说是不可能投保两份的，不在同一保险公司也不行。确实投保了两份的，法院也只...

·五险一金怎么交呢？
      五险一金制度是每一位上班人士都尤为关注的问题，每个月都工资要扣减出一部分用来交五险一金。很多人内心是不太情愿的，但是五险一金政策的确能够对我们的生活提供更多的保障。那么五险一金怎么交呢？今天我们就给您做详细解析。 一、五险一金怎么交呢？ 1、对职工而言社会保险现在通常说的是"五险一金"，具体五险即：养老保险，医疗保险，失业保险，生育保险和工伤保险;一金即：住房公积金。 “住房公积金"：具体单位和个人承担的比例是各承担50%，那是按照个人...

·交通事故扣车要收费吗
      交通事故扣车要收费吗 1、根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定“对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁;造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。” 2、根据《道路交通安全法》第九十三条规定“公安机关交通管理...

·交通事故责任协议书格式
      历年数据显示，我国交通事故发生逐年递增，在所有交通事故中，道路运输占75%左右，交通事故发生后，交通事故责任协议书的书写尤为重要，了解协议书的书写格式，正确书写，对有关事故的记录十分有利，为您提供了两篇交通事故责任协议书的格式，希望对您有所帮助。 交通事故协议书（一） 甲方： 乙方： 甲、乙双方就 年 月 日因乙方驾车发生交通事故将甲方致伤一事，在平等自愿、协商一致的基础上，达成以下调解意见： 一、因乙方驾车致甲方脚部之损伤，甲方经...

·有人员伤亡的交通事故怎么处理？
      交通事故会对受害人造成人身与财产上的双重伤害，严重的常常会导致人员伤亡，而在事故发生之后，能做的就是尽快的对事故作出处理，对受害人作出一定的赔偿。那么此时有人员伤亡的交通事故怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、有人员伤亡的交通事故怎么处理 (一)报案事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。因为如果用...

·未缴纳交强险的事故赔偿标准是什么?
      未缴纳交强险的事故赔偿当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11000元。没有买，出了事故所有责任要您自己承担，交警那边也要受罚，因为您没有按国家规定买交强险。车辆不买交强险会有什么法律后果1、什么是交强险?交强险全称为机动车交通强制保险，《机动车交通事故责任强制保险条例》...