私自改变国有土地使用权的用途是否合法

马鞍山律师网 www.mas64.com

  
  一、私自改变国有土地使用权的用途是否合法?
  
  
  1、不合法，对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的(比如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地)。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
  
  
  2、对未经批准擅自改变土地性质的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条的规定，属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般采用责令拆除和并处罚款(农村村民个人建房除外不罚只拆)，构成刑事责任的移送司法机关。
  
  
  二、土地使用权的取得方式有哪些?
  
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。
  
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应 当缴纳土地使用税。
  
  
  3、以转让方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。
  
  
  三、土地使用年限是多久?
  
  
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  
  当事人审批国有土地使用权的用途会影响到后续的相关税费，比如申请国有土地使用权本身就是用于修建一些非盈利性质的社会机构，类似于养老机构，社会福利院，可当事人当初在拿地的时候获得了政策上的相关减免，获得了土地后就去改变土地的用途，这种行为最终导致的结果有可能是会被收回土地。
  
  
  
  

·集体土地使用证注销程序
      集体土地使用证注销程序 一、集体土地使用证定义。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，有土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 二、农村集体土地使用证办理程序 （一）申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土...

·公司注册地址托管是什么意思？
      公司注册地址托管是什么意思？ 随着时代的进步，现在有很多创业的人，而对于哪些刚起步的创业者来说无疑是很艰难的。但是现在有了地址托管又称挂靠地址，它是对创业者而讲算是最省钱的方式创业，那么您知道公司注册地址托管是什么吗?它的优势是怎样呢?接下来，请跟随的我们一起去了解一下吧。 一、注册公司地址的含义 挂靠地址也叫地址托管或是无地址注册，就是企业不需要有正规的商用楼或是写字楼租赁合同只要挂靠到商务秘书企业就可以办理营业执照，也就是说在...

·一旦丢失，土地使用证到哪补办？
      一旦丢失，土地使用证到哪补办？人们买好二手房，完成过户手续后，会拿到一个房产证和土地使用证。其中土地使用证非常重要，有了这个证，以后买卖的时候才能完成房子过户。您应该对此妥善保管。如果不慎丢失，应当立即补办，以免给使用上带来麻烦。那么土地使用证到哪补办？下面我们听听我们的说法。 一、土地使用证到哪补办？ 土地权利证书严重污损、毁坏或记事栏记载已满的，土地登记权利人应当及时向原土地登记机构提出换证申请。 土地权利证书遗失、灭失的，土地登记...

·集体土地使用证经营规定是什么？
      集体土地使用证经营规定是什么?拥有集体土地使用证是可以办理相关的经营活动的。集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。二、农村集体土地使...

·商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？
      商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？为了能够让城市发展的更加的好，对一些地区进行征地是必不可少的事情，当然任何一个拆迁都是需要根据政府相应的批准文件来进行的，当然如果土地被征用的话，那么国家是会提供一定的征地补偿的，一般来说征地补偿的方式有多种，下面给您介绍一下商丘征地补偿条例主要内容是什么样的? 一、商丘市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市...

·江西省征地补偿新标准是怎样的？
      江西省征地补偿新标准是怎样的？江西省近年来加快了城市建设步伐，很多靠近城市的农村土地被征用，来建设高楼大厦。对于失地农民来说，会得到一笔补偿款，这样也不会因为没有土地收入而陷入生活困境。征地补偿标准每年都在变化，那么江西省征地补偿新标准是怎样的？我们结合江西省最新文件和您讲一讲。一、江西省征地补偿新标准是怎样的？　　《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。　　征收土地...

·南京浦口征地补偿标准是什么？
      南京浦口征地补偿标准是什么？ 征收土地。这样的日常生活当中对于普通老百姓来说都是一件习以为常的事情了，因为国家为了基础设施的建设征收土地是在所难免的。当然，征收土地的时候必须要维护好农民的切身利益，因此进行了补偿标准的权利，那么。南京浦口征地补偿标准是什么? 一、南京浦口征地补偿标准是什么? 南京市浦口区征地拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条 为加强征地拆迁补偿安置管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人...

·农村耕地确权了还能盖房子吗？
      农村耕地确权了还能盖房子吗？ 农村耕地确权了不能盖房子。首先，咱先了解一下什么是确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。简单来说就是，明确土地的权属关系，确定之后颁发证书，明确了所有权依然归集体所有，你拥有确权范围内土地的使用权，承包权以及经营权。以前，如果有什么关于地的纠纷，也不是很好处理，基本上以协商为主，确权完成以后，你的土地就可以受到明确的法律保护了，毕竟已经全都记录在案。 然后要强调的是，...

·烟台市征地补偿新标准是怎样的
      烟台市征地补偿新标准是怎样的 烟台市征地补偿新标准是怎样的 （一） 征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6...

·福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？
      福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么？ 一、福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定内容是什么? 拆迁安置规定的内容包括： 1、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。 2、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋安置。非住宅房屋拆迁，实行货币补偿。 货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购房安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和...

·广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下：
      广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下： 凤凰镇、桥巩乡、迁江镇、城厢镇、良江镇、城东街道办、河西街道办、城北街道办的补偿标准：基本农田不低于44308元/亩;集体土地建设用地不低于16112元/亩;集体土地未利用地在4028元/亩到16112元/亩之间。 七洞乡、良塘乡、平阳镇、大湾乡、正龙乡、高安乡、蒙村镇、石陵镇、陶邓乡、小平阳镇、三五乡、五山乡、南泗乡、寺山乡、石牙乡的补偿标准：基本农田不低于42343元/亩;集体...