买房子除了房价外还需要哪些钱

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  买房子除了房价外还需要哪些钱
  
  
  一、契税
  
  
  根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  
  
  何时交?
  
  
  按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  
  二、公共维修基金
  
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
  
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  
  三、银行按揭费用
  
  
  抵押登记费：
  
  
  住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
  
  
  保险费：
  
  
  大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。
  
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  
  四、权属登记费
  
  
  办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
  
  
  五、物业管理费
  
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。
  
  
  收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
  
  
  六、装修保证金
  
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
  
  
  七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。
  
  
  买新房时其它可能涉及到的费用：
  
  
  八、律师见证费
  
  
  非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
  
  
  律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。
  
  
  费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。
  
  
  九、公证费
  
  
  国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。
  
  
  公证费标准一般是200-400元，交给公证处。
  
  
  十、印花税
  
  
  征收标准：计税价格×0.05%。
  
  
  有房产，在中国是有钱人的象征，买房子不是简单就付房子的价格就可以，还需要进行缴纳一定的税费，有契税还有印花税，具体需要进行缴纳多少，一般是根据房产的面积进行决定的。不可以偷税漏税，除非是农村自住的房子出卖不需要缴纳税。
  
  
  
  

·商品房预售应符合什么条件
      

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

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