在建工程抵押房屋能否预售

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
  
  
  

·劳动者工伤鉴定后几个月赔偿？
      在劳动者的日常劳动过程中，如果劳动者从事的是高度危险的工作很容易发生工伤事故。如果劳动者不幸发生了工伤事故需要首先申请进行工伤鉴定，在确定了工伤等级之后劳动者才能拿到工伤赔偿。下面我们就为您总结了工伤鉴定后几个月赔偿的相关法律知识。 一、工伤鉴定后取得赔偿金的时间 工伤伤残鉴定结果一般是自申请劳动能力鉴定材料递交之日起60日内有结果，特殊情况可后延30日，也就是最迟90日内会有结果。 附《工伤保险条例》第二十五条　设区的市级劳动能...

·不小心把劳动合同书掉了怎么办?
      不小心把劳动合同书掉了怎么办? 劳动合同丢失是可以补签的。 第十六条　劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。 劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系， 通常需要的证据材料包括如下： 1、劳动者工作内容的证据，如电子文本，资料，公司相关的其他资料; 2、劳动者工作的相关标识，如工作信签，员工牌，员工服装等与公司相关的任何证明; ...

·解除劳动合同证明和离职证明的区别
      从一个工作单位离开的时候通常都需要办理相关的离职手续，而一般来说，离职手续当中都涉及到解除劳动合同证明和离职证明这两份证明。很多朋友认为这两个证明有其中一个就可以了，其实这两种证明离职是有区别的。现在，我们带你了解一下这两种证明的区别在哪里。 一、解除劳动合同证明 兹有本单位职工，性别 ，身份证号码 劳动合同类型为，(有固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作为期限劳动合同)，工作岗位为 ，劳动合同起止时间为 年 月 日...

·定残后误工费的认定的内容是怎么样的?
      定残后误工费的认定的内容是怎么样的? 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 　　 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 　　 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 误工...

·一、十级伤残解除劳动合同怎么赔偿?
      一、十级伤残解除劳动合同怎么赔偿? 七至十级 1、一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。 2、劳动合同期满，或者职工本人提出解除劳动合同的，享受一次性工伤医疗补助金(在湖南，七到十级分别为15、10、8、6个月本人工资)，以及一次性伤残就业补助金(在湖南，七到十级分别为15、10、8、6个月本人工资)。 护理费标准 同201...

·建筑工地防高空坠物都有哪些措施？
      建筑工地一般也是人来人往，环境比较嘈杂的地方，在施工现场除了工人以外，还会有其他质检的人员每天会不断的穿梭在建筑工地当中。而且建筑工地一旦掉落下来的物品肯定砸到人不是开玩笑的，因此施工现场一开始就要把防高空坠物的这些安全措施落实到位。所以，经常出入于建筑工地的这些工人们就一定要了解一下建筑工地防高空坠物都有哪些措施? 建筑工地防高空坠物都有哪些措施? 1、建筑工地高空坠物事故多发生在各类登高作业、脚手架作业、塔吊作业、外用电梯安装作业及...

·诈骗团伙员工要怎样定罪
      需要根据员工是否知情来定罪。员工知道团伙从事的行为属于诈骗仍然积极接受安排从事犯罪行为，此时员工也构成犯罪，属于共同犯罪，需要承担诈骗罪的刑事责任，只是根据案件事实和证据可能被认定为从犯，因而可以从轻、减轻或者免除处罚而已。员工不知道团伙从事的行为属于诈骗，误认为是日常的正当工作而无意识参与了犯罪行为。此时，由于不具备犯罪的主观故意，因此员工不构成犯罪，不与团伙主要成员一起承担犯罪后果。刑法第266条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下...

·装卸工误工费
      装卸工误工费 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即...

·工伤鉴定十级赔偿
      无论是用人单位还是个人在工作中十分注重人身安全问题，但是意外事故在所难免一旦发生意外事故就会给受害者也就是劳动者来巨大的身体损伤和经济损失，因此需要工伤认定来进行赔付减少受害者的损失，那2017工伤鉴定十级赔偿是什么？下面就详细介绍。 一、工伤鉴定十级赔偿 《工伤保险条例》 第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残...

·工程质量问题处理步骤有哪些
      工程质量问题处理步骤有哪些？ 工程质量纠纷是工程建设过程之中最为常发的纠纷类型。工程出现质量问题对于施工单位和监理单位等主体都有严重的影响，不仅会给商业声誉带来不利影响，还会造成巨额的财产损失。下面我们就为您总结了工程质量问题处理步骤的相关法律知识，希望对您有所帮助。 一、处理房屋工程质量问题的方法 (一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者...

·临时工节日加班工资怎样支付
      临时工节日加班工资怎样支付 一、临时工节日加班工资怎样支付 法律中没有临时工的概念，只要是劳动关系，劳动者法定节假日加班的，就应该支付3倍工资的加班费。 根据《中华人民共和国劳动法》： 第四十四条　有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二...