当两个人的婚姻走向终结的时候

马鞍山律师网 www.mas64.com

  当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。
  
  离婚后按揭房如何过户?
  
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。
  
  离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  
  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  
  事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。
  
  离婚后按揭房怎么办理过户手续?
  
  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、取证。
  
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。
  
  婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。
  
  

·离婚当事人有抑郁症有抚养权吗？
      近年来，因为夫妻双方感情破裂婚姻不合导致离婚的现象越来越多，没有孩子的家庭可以双方协商离婚，有孩子的家庭就不得不为孩子考虑一二，其中孩子跟谁，谁拥有抚养权就是一个不能忽视的问题。一般，孩子会判给生活条件和成长环境更好的一方。那么，如果一方有抑郁症有抚养权吗？今天，我们给您答案。 关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活： （1）患有久治不愈的传...

·女方要退婚都退什么钱
      女方要退婚都退什么钱 只退还男方的彩礼彩金。而吃饭，零食，坐车，买衣服或其它费用，男方是不应该跟女方斤斤计较去讨要的。男方应大度，应该给对方一点怀念的东西。男方为女方所有开支都可以索赔。 退婚有两种可能： 1、一种是对方认为和你没有感情，要和你离婚。 《人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十九条，借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。 对取得财物的性质是索取...

·同性婚姻能否进行登记?
      同性婚姻能否进行登记? ?一、同性恋婚姻的界定 同性婚姻(或称为“同性恋婚姻”或“同性别婚姻”)是指生理性别或性别认同相同的两人之间的婚姻关系。 二、我国对同性恋的规定 我国《民法典》规定结婚规定为：结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。 结婚对象的条件是男女，同性恋不属于法律规定的男女。这里所指的同性恋是生理性别来判定的。如果申请结婚登记的男女双方或一方是同性恋(性别认同相同)，是可以办理...

·一次性支付抚养费后还能要求给抚养费吗？
      一次性支付抚养费后还能要求给抚养费吗 要抚养费是你的权利，但能否要得到，要看具体情况： 首先看必要性： 1、原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的; 2、因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的; 其次，要看父或母有没有给付能力的，不抚养孩子一方收入条件大不如前了，原来标准都快满足不了的时候，增加就很难，有一些是离婚后再婚又生育子女的，民法典里规定，两个孩子的，抚养费总数额不超过工资的一半，像这样的，不减少就不错了。 ...

·上门跟前妻讨要抚养费对方拒绝怎么起诉
      上门跟前妻讨要抚养费对方拒绝怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、离婚后女方可以不给抚养费吗?离婚后女方不可以不给抚养费，根据《民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的...

·什么情况下经侦会去家里抓人
      有下列情况的，经侦会去家里抓人。1.正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；2.被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；3.在身边或者住处发现有犯罪证据的；4.犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；5.有毁灭、伪造证据或者串供可能的。《刑事诉讼法》第八十二条：公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的； （二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的； ...

·无能力抚养小孩送人养犯法吗
      无能力抚养小孩送人养犯法吗一、无能力抚养小孩送人养犯法吗有可能违法。如果直接把孩子送给亲戚抚养，这是法律不许可的，是需要办理过继等手续的。被过继人也要符合法律规定的条件才可能办理过继手续。根据《民法典》(2021.1.1生效)，收养人应当同时具备多项法定条件才具备收养资格，且有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。若收养人符合法定条件，也应向县级以上人民政府民政部门申请收养登记，该收养关系自登记之日起成立。我国《刑法》第二百四十条明确规定了，...

·破坏军婚是犯法的吗,属于犯罪行为吗?
      现役军人的婚姻是受到保护的，要是他人明知对方是现役军人的配偶而与之结婚或同居的，则就属于破坏军婚。很多人都咨询过我们这样一个问题，破坏军婚是犯法的吗。接下来，我们就来为您详细介绍一下这个问题。 一、破坏军婚是犯法的吗 破坏军婚是否犯罪，需要进监狱吗?根据我国《刑法》之相关规定 (一)处三年以下有期徒刑或者拘役; (二)利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人妻子的，按强奸罪处罚。 如果破坏军婚罪者最后能够主动投案自首，法院会...

·私生子可请求抚养费吗
      很多人认为私生子是不受保护的，因此也就不能向其抚养主张抚养费。那么这样的想法是否正确呢？其实，在我国对私生子，也就是非婚生子女的合法权利也是做出了保障的。那么私生子可请求抚养费吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、私生子可请求抚养费吗 父母给子女抚养费是源于两种原因：1、血亲原因。也就是说，父母生下来孩子，父母就得对尚未成年的子女进行抚养，这是天生的义务，同时也是法律的义务。父母对自己的亲生骨肉不尽抚养义务的话，于情于理于法都是说不通...

·有孩子离婚财产怎么分配原则是什么？
      现如今，离婚案件频发，于是牵扯出了一连串的财产分割问题。离婚后财产分割有许多不同的情况，其中询问比例较高的就是有孩子离婚财产怎么分配。在分割财产时，首先采取双方协商的结果，如果协商不成，则进行法院判决，法院判决时是有一定的原则的，下面就听听我们的介绍吧。对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻二人，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，所以孩子不是夫妻共同财产的有权分割人。但法院在分割财产时会酌情照顾获得孩子抚养权的一方，但分割方法和原则还是按照...

·离婚如何行使探视权探视权
      离婚如何行使探视权探视权 是指父母离婚后，非直接抚养子女的一方与其未成年子女进行会面、探视、看望、通信或者其他交往的权利。包括电话交谈、寄送照片、度假旅行或对直接抚养一方询问子女近况等情形。由此可看出，探视权是与抚养权相对应的一项法定权利。父母离婚后，子女由一方直接抚养，与此同时不直接抚养子女的另一方依法享有对子女的探视权。因此，其与直接抚养权同时产生，并依直接抚养权的确定而确定。探视权的权利主体为未直接抚养子女的一方。根据婚姻法的规定...