现在社会二手房交易颇多

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  现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。二手房买卖法律风险防范有哪些?1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。对即将进行交易的二手房买卖法律进行必要的了解：1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有许许多多的小细节，这都是需要购房者对与合同中的约定内容要了解透彻，尽管说现在的二手房买卖法律合同基本上都是使用的《房地产买卖合同》，但是其中也还有很多地方是需要填写的，所以还是要仔细一些。
  
  
  

·出了交通事故保险公司怎么处理的？
      行车上路，最担心的就是发生交通事故，因为一旦发生交通事故就会为对方以及自身带来巨大损失，所以有车的朋友们都会为车辆进行投保。那么，如果出了交通事故保险公司怎么处理的呢?为此，的我们为您整理了有关的资料，供您参考。 一、交通事故怎么处理 (一)机动车与机动车发生交通事故，可以分别按照下列方式解决： 1、如果双方均考虑到损失不大，到保险公司索赔太麻烦，愿意放弃保险公司的赔偿，可以协商赔偿数额。双方一致同意后，交付赔偿费，在交通事故记录...

·建筑工程合同备案提交的资料？
      建筑工程合同备案提交的资料有哪些 一、建筑工程合同备案提交的资料有哪些 1、《建设工程施工许可申请表》原件; 2、合同正式文本一式4份原件; 3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件; 4、承包人为外地企业的，应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件); 5、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核...

·一、交通事故复核期间起诉可以吗?
      一、交通事故复核期间起诉可以吗?交通事故复核期间起诉是可以的，根据《道路交通事故处理程序规定》第七十五条的规定：“复核审查期间，申请人提出撤销复核申请的，公安机关交通管理部门应当终止复核，并书面通知各方当事人。受理复核申请后，任何一方当事人就该事故向人民法院提起诉讼并经人民法院受理的，公安机关交通管理部门应当将受理当事人复核申请的有关情况告知相关人民法院。受理复核申请后，人民检察院对交通肇事犯罪嫌疑人作出批准逮捕决定的，公安机关交通管理...

·交通事故发生时未报案事后还可以报案吗？
      发生交通事故之后，如果只是轻微的没有人员伤亡的事故，责任明确，当事人可以自行协商解决处理。如果有人员伤亡或有争议的应当报警解决。生活中有很多醉酒、超速、疲劳驾驶的司机发生交通事故时，即使是受害方也会因为害怕受到刑事处罚选择协商处理事故问题。其中不乏有时候就赔偿等问题发生争议又报警的。那交通事故发生时未报案，事后还可以报案吗?跟随小编一起来看一看： 交通事故发生时未报案，事后还可以报案吗? 发生道路交通事故后当事人因为各种原因...

·一、买车是夫妻共同财产吗?
      一、买车是夫妻共同财产吗? 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国新婚姻法规定，我国的法定财产制包括了第十七条规定的法定婚后所得共同制和第十八条规定...

·如何对前车急刹追尾责任认定
      如果前后两车的跟车距离过近的话，则一旦前车有什么情况，采取了紧急刹车，后车就有可能出现避让不及从而导致追尾事故的发生。这个时候，自然也就要按照规定先对责任进行认定，然后再说接下来的处理。那应该如何对前车急刹追尾责任认定呢?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何对前车急刹追尾责任认定 追尾责任主要从以下方面进行划分：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故...

·一、交通事故调解不成如何起诉?
      一、交通事故调解不成如何起诉?对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。准备民事诉状、证据，根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。满足起诉条件的，法院受理审查，认为符合起诉条件的在七日内立案，并通知当事人进入审理前的准备阶段。法院在立案之日起五日内向被告送达起诉状副本，...

·一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?
      一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?交通事故赔偿协议书甲方(受害人或者其亲属)：乙方(驾驶人或者其亲属)：年 月 日 时 分许，乙方驾驶车牌号为 的车行驶至 附近时，不慎与甲方发生交通事故，致 死亡。甲、乙双方就赔偿事宜，经协商自愿达成如下协议：1、乙方自愿一次性赔偿甲方各种法定人身损害赔偿项目共计 万元(小写： 元)整。2、甲方同意接收上述赔偿款项，并放弃对乙方的其他一切权利，不再要求乙方进行任何形式的赔偿或承担其他任何责任。若...

·分期付款买车要什么手续？
      如今很多人年轻人参加工作后，都会为自己购买一辆小汽车，由于其经济条件有限，选择分期付款的形式买车还是不错的。现在很多汽车金融公司和银行都推出了分期购车，这样可以减轻购车人的经济负担。那么分期付款买车要什么手续？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、分期付款买车要什么手续？ 1、到4s店选购自己喜欢的车辆，给4s店交首期款拿到发票，准备自己的身份证复印件和户口本复印件，根据银行要求开出自己的收入证明。如果格式不是按照银行的要求开出的证...

·一、交通事故伤残10级赔偿金计算方法是什么?
      一、交通事故伤残10级赔偿金计算方法是什么? 1、医疗费赔偿计算公式 医疗费赔偿金额=诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用 2、住院伙食补助费赔偿计算公式 住院伙食补助费赔偿金额=均日消费×住院天数 3、营养费赔偿计算公式 营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定 4、受害人误工费赔偿计算公式 误工费赔偿金额=受害人固定收入(天/月/年)×误工时间 5、陪护费赔偿计算公式 陪护费赔偿金额=陪护人的原收入×陪护...

·逾期交房违约金标准怎么算逾期交房的违约金以合同约
      逾期交房违约金标准怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则...