一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗?

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  一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗?
  
  继承人持有死者合法遗嘱，可以由当事人持有死者遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所在地公证处申请办理继承公证手续。
  
  取得继承公证书之后，当事人再凭以上手续证件和继承公证书，到住房所属房管部门，申请办理住房继承过户手续。
  
  《房屋登记办法》：
  
  第四条
  
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  
  本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  
  第三十二条
  
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  
  (一)买卖;
  
  (二)互换;
  
  (三)赠与;
  
  (四)继承、受遗赠;
  
  (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
  
  (六)以房屋出资入股;
  
  (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
  
  (八)法律、法规规定的其他情形。
  
  二、遗嘱人须有遗嘱能力
  
  遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时，遗嘱人有遗嘱能力的，其后虽丧失遗嘱能力，遗嘱也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第41条中明确规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”
  
  三、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示
  
  遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  
  如果生前订立了合法有效的遗嘱后，也是会在死后分割遗产时按照遗嘱的规定来执行的，如果继承人对继承的金额和比例出现了纠纷，也是可以通过诉讼方式来解决的，当事人能够证明死者在订立遗嘱时没有民事行为能力或者是非自愿的情况订立的，该遗嘱也是无效的。
  
  

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4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

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