开发商无土地使用权是违法建筑吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  开发商无土地使用权是违法建筑吗不是属于违法建筑的。违法建筑包括1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的临时建筑;8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。二、个人住宅土地使用证办理流程申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。在中国只有产证上写自己的名字，才可以证明该土地或者是房屋是自己的。没有产证的房子最好不要买，以后会有法律纠纷，法律也不进行保护无产权的房产。在买房子之前，价格不是最主要的问题，先看开发商是否产证齐全，不齐全，不要考虑购买。
  
  
  

·长春新区征地补偿标准是多少？
      长春新区征地补偿标准是多少？ 长春新区作为长春市新开发的区域，在建设过程中征用了大量农村土地。对于失去土地的农民，征地部门会发一笔补偿款。是否顺利拿到补偿款及征地补偿款金额大小是农民最关心的事情，其实，在征地补偿标准上，是有制订依据的。那么长春新区征地补偿标准是多少？下面我们结合当地政策和您讲一讲。 一、长春新区征地补偿标准是多少？ 1、征收耕地补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿1.3万元。 （2）水田平均每亩补偿2万元。 （...

·物权法中土地使用期满后怎么处理？
      民法典中土地使用期满后怎么处理?土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利...

·农村承包地三权分置是什么意思
      农村承包地三权分置是什么意思?三权分置思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。二、农村荒地的承包有哪些规定?《中华人民共和国农村土地承包...

·土地使用证报名读小学是否可以用
      按规定是房权证、土地使用证的话不符合规定用来读小学、要村委会出证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。二、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确...

·在聊城市区，有不少房地产中介声称手头有价格便宜的回迁房，不少
      在聊城市区，有不少房地产中介声称手头有价格便宜的回迁房，不少人被此吸引。毕竟，一般的商品房价格较贵，不是所有人都能承担的起的。像经济条件不好的，又急迫想解决住房问题的，往往会想到购买回迁房或者安置房。那么，山东聊城回迁房能买吗？现在我们就给您具体介绍下相关知识。 一、山东聊城回迁房能买吗？ 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁...

·最新山西省临汾市古县征地补偿标准
      最新山西省临汾市古县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市古县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市古县的土地共分为三类：　　一类区片范围：北部工矿区　　补偿标准：水田/水浇地：52128元/亩;旱地/园地：26064元/亩;林地：13032元/亩;牧草地和其他农用地：65...

·农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
       农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？ 《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;...

·2023农村土地征收价格是怎么规定的
      农村土地征收价格是怎么规定的照目前各政府的建设规划情形来看，未来农村的拆迁改造工作将市政府市建工作中最重要的一部分。不过对于农村的村民来说，农村土地的价值再怎么样也是要低于城市土地价值的，不过虽然价值上存在较大的差异，农村土地征收补偿款的类别要比城镇土地补偿的类别多一些。农村的村民们想必最关心的问题也是，农村土地征收价格是怎么规定的? 一、农村土地征收价格是怎么规定的? 2018农村征地补偿新政策由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着...

·日照市茶园征地补偿标准是怎样的？
      日照市茶园征地补偿标准是怎样的？ 土地是农民的立身之本，农民在土地上耕种，获得收入。如果国家需要征用农民的土地，应给予农民一定的赔偿。各地因为经济状况有一定的差异，所以赔偿标准并不相同。山东日照有许多农民的主要收入来源是种植茶叶，那日照市茶园征地补偿标准是怎样的?我们一起来了解一下吧。 一、日照市茶园征地补偿标准是怎样的? 根据相关规定，果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。 二、征...

·中介未告知土地使用年限算违约吗？
      土地使用权年限是土地使用者对土地拥有使用权的期限，根据我国土地使用相关管理条例，住宅用地的土地使用权年限一般在70年左右。但是很多人在购买房产时并没有清晰的关于土地使有权年限的概念，很多房屋中介也并没有明确告知其相关内容。那么中介未告知土地使用年限算违约吗?土地使用年限规定土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的...

·土地入股合作模式是什么
      土地入股合作模式是什么土地入股合作模式，是一种新型的利用土地的方法，这套方法一出台也是引起了很多人的关注和热议。那么，对于土地入股合作模式您了解多少呢?土地入股合作模式出现的原因以及产生的影响有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。一、土地入股合作模式是什么土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳...