一、当房子被转租能报警吗?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、当房子被转租能报警吗?你所有的房屋被承租人转租后，作为房屋所有人你有几种办法：第一，如果你与承租人之间的合同明确约定不允许转租，你可以要求解除合同，让对方依法返还房屋;第二，如果你与承租人之间的合同明确约定允许转租，在房屋租赁期间内，你无权要求收回房屋。警察管的是治安以及刑事案件你这事只能帮你调解下如果房东比较明事理或者因某原因比较听公安话还比较好否则这事你只能自己担着二、法律依据：1.《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据此法条，承租人由于没有你的允许将房屋转租出去，你可以要求解除合同。2.《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，你可以要求承租人将所得的租金归还你，并且要求次承租人搬离房屋，如果有损失，还可以要求承租人赔偿损失。三、房屋转租注意事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明。(2)转租合同。(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。因为我国的房屋价格过于的高昂所以也是会有越来越多的公民会选择租赁房屋来居住，那么在办理租房手续时双方也是需要签订租房合同的，在合同中也是需要双方的权利和义务，如果在合同履行期间任何一方做出了违约的行为后也是需要承担违约责任并支付违约金。
  
  
  

·离婚之后再买房算不算首套需要看当事人婚姻存续期间
      离婚之后再买房算不算首套需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。二、首套房认定资格的标准到底是什么?这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。第一种，认房不认贷顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记...

·一、买房按揭与离婚怎么办?
      一、买房按揭与离婚怎么办? 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭...

·离婚房屋判共用解决方案规定是什么？
      我们在生活中经常会遇到很多家庭在闹离婚，因为数据显示我国的离婚人数在附近不断的增加，实在离婚的时候遇到的问题纠纷也就比较多，主要就是关于财产分割也就是房产的分割，在婚姻法中有详细的规定。那离婚房屋判共用解决方案规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 离婚房屋判共用解决方案规定 一、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记...

·湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?
      湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括的项目有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，这几项的总和我们统一称之为房屋的拆迁补偿，每个地区对于各项补偿标准有所不同，需要严格按照当地的政策执行。二、赔偿的具体内容拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单...

·一、商品房认购书是什么？
      一、商品房认购书是什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。1、购房者必须考虑成熟...

·离婚分割房产计算公式是什么
      一、离婚分割房产计算公式是什么 1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%。 2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。 二、离婚房产怎么分割 1、房产增值部分 《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购...

·青浦区离婚房屋分割律师收费是多少
      在生活当中，夫妻双方如果因为各种原因导致感情破裂的话，在沟通无果的情况下，很多人会选择通过诉讼的方式进行离婚。诉讼离婚的话是离婚的成本费是比较高的，因为在这个过程当中肯定要聘请律师，当事人需要聘请律师对自己的合法权益进行争取。下面我们为您介绍青浦区离婚房屋分割律师收费是多少的问题。 一、青浦区离婚房屋分割律师收费是多少? 目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、...

·一、没签订购房合同可以退房吗？
      一、没签订购房合同可以退房吗？ 退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。 房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的; 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的;四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 建设部《商品房销...

·房屋强拆的法定流程是怎么样的？
      房屋强拆的法定流程是怎么样的?第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现;第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序;第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录;第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达;第五步：限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月;第六步：催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日;第七步：执法机关制作强制拆...

·二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗？
      二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗 二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。 二...

·安庆市农村房屋拆迁补偿情况是怎样的？
      安庆市农村房屋拆迁补偿情况是怎样的？第四条 对合法的被拆迁房屋给予补偿安置。 合法被拆迁房屋以房屋的土地使用权证、房地产所有权证等有效房地产权属证明，或者市、区人民政府及其职能部门、乡(镇)人民政府按照土地、城乡规划等有关法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文件为依据确认。 第五条 被拆迁房屋没有第四条规定的房地产权属证明或者用地、建房批准文件，但符合土地、城乡规划等有关法律、法规规定的申请用地及建房条件的，以2004年安庆市卫星图片...