一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?
  
  买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  二、租赁合同的主要内容是什么?
  
  为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
  
  (一)当事人姓名或者名称及住所;
  
  (二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
  
  (三)租赁用途;
  
  (四)租赁期限;
  
  (五)租金及交付方式;
  
  (六)房屋修缮责任;
  
  (七)转租的约定;
  
  (八)变更和解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。
  
  

·借款时先扣出利息是否可以
      虽然我国法律对个人之间借款的借款利息数额的上限有要求，但却没有强制借款人必须要在是什么时间内交付利息，对于此点一般都是由当事人自己约定的。而有些出借人为了获取最大的利用，就会转空子在借款是就将履行给扣除了。那当事人在借款时先扣出利息是否可以?简而言之，借款能事先扣除利息么?下面将为您做一个较为详细的陈述。 一、借款时先扣出利息是否可以 《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际款数额返...

·债权转让债务人不同意该怎么办？
      债权转让债务人不同意该怎么办？ 一、债权转让 我国法律规定：债权人可以将债权转让给第三人，由第三人取代债权人地位，向债务人主张债权，债权转让需要通知债务人。 二、债权转让债务人不同意怎么处理 通知既对债务人发生效力，不同意不影响债权转让的效力。 根据《合同法》的规定，除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外，债权人可以将债权转让给他人，且无须经债务人同意。但是债权转让必须要通知债务人。未经通知的，对债务人不发生...

·债权转让无效情形有哪些 一、债权转让无效情形有哪些?
      债权转让无效情形有哪些 一、债权转让无效情形有哪些? 债权转让无效情形是债权转让违反了法律规定，债权转让没有通知债务人。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人...

·欠债人伪造借条怎么办？
      欠债人伪造借条怎么办？ 如果当事人伪造借条，并且通过提起诉讼的方式改变债务的，是妨害司法的行为，民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十一条 妨害司法行为 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的; (二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证...

·怎么解决民间借贷利息纠纷
      怎么解决民间借贷利息纠纷一、怎么解决民间借贷利息纠纷 1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。 3、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利...

·双方借条50000起诉费多少？
       一、双方借条50000起诉费多少？ 1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。 凭欠条起诉是涉及财产的诉讼案件，根据《诉讼费缴纳办法》的规定，应按下列标准交纳诉讼费： 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： ...

·变造股票债券罪的四个构成条件有哪些？
      1、客体要件。本罪所侵害的客体与伪造、变造国家有价证券罪相同，亦为国家有关有价证券的管理制度。2、客观要件。本罪在客观方面表现为违反国家有价证券管理法规，伪造、变造股票或者公司、企业债券，数额较大的行为。所谓伪造、变造，已在伪造、变造国家有价证券罪中作过介绍，这里不再赘述。所谓股票，是由公司签发的证明股东所持股份的要式凭证。根据公司法规定，应当载明下列主要事项：(1)公司名称;(2)公司登记成立的日期;(3)股票种类、票面金额及代表的股...

·离婚后婚姻期间的个人债务如何偿还
      男女在婚姻关系期间产生的债务，同样也是区分为夫妻共同债务与夫妻个人债务的。离婚后，对这些债务就需要做出处理。那么针对离婚后婚姻期间的个人债务，离婚后的夫妻该如何偿还？我们将在下文中为您解答。 一、离婚后婚姻期间的个人债务如何偿还 根据我国《婚姻法》第四十一条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时由人民法院判决。这是关于离婚时清偿债务的一般规定。债务的性...

·债权债务结清确认书范文
      债权债务结清确认书范文 债权债务结清确认书有叫债权债务结清证明，它是证明债务人已清偿完全部债务，债权人已行使完全部债权的书面凭证，其目的是为了避免后期不必要的债权债务纠纷，在我们的生活中运用很普遍。以下是债权债务结清确认书的范文： 债权债务结清确认书 甲方(债权人)： ____________ 身份证号： ____________ 住址： ____________ 电话： ____________ 乙方(债务人)： ___...

·合伙人对合伙企业债务要怎样承担
      合伙人对合伙企业债务要怎样承担 一、合伙人对合伙企业债务要怎样承担? 1、普通合伙企业中合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。 2、合伙企业的债务不同于合伙人个人的债务，合伙企业的债务主体是合伙企业，其偿还的担保是合伙企业的财产和合伙人个人所有的财产及其在合伙企业中的财产的份额。 二、合伙企业...

·债务置换协议签订主体是谁?债务置换法律规定是怎样的
      债务置换协议签订主体是谁?债务置换法律规定是怎样的? 一、 债务置换协议签订主体 债务置换协议签订主体是债务置换的双方，分别是债务人和债权人，一般是政府和银行等机构。 二、 债务置换法律规定 关于债务置换法律存在空白，在《民法通则》中有关于债权债务相关的规定 第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定 ， 在当事人之间产生的 特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照...