什么情况下，宅基地需要退出？与征收有什么区别

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别
  
  　　我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状态。
  
  　　宅基地退出与宅基地征收的区别
  
  　　一是 “有无强制性”不同。如上所述，宅基地退出必须坚持自愿有偿原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排;而宅基地征收是一种行政行为，以国家公权力为后盾，具有强制性，无须被征收宅基地所有人的同意。
  
  　　二是权利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的回归;而宅基地征收指向的是宅基地所有权。
  
  二、“一户多宅”违法吗?
  
  首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：
  
  1、宅基地的总面积符合当地标准
  
  在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。
  
  2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续
  
  在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。
  
  3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅
  
  对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。
  
  4、利用宅基地合法买卖的方式获得
  
  大家都知道，宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情况也是合法的，也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁补偿。
  
  

·在外地起诉离婚要什么文件
      离婚具有两种方式，一是协议离婚，二是起诉离婚，虽然这两种离婚方式的过程都不一样，但是都有一个共同点，那就是需要提供相应的资料，只不过需要的资料是不大相同的。那么，外地起诉离婚要什么文件呢?下面，我们来给您讲解一下。 一、在外地起诉离婚要什么文件? 到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证复印件及双方身份证复印件，并携带结婚证原件和身份证原件以便法院进行核对。因结婚证丢失或损毁等原因无法提交的，应当到登记结婚的民政部门开具...

·征地房屋拆迁方案批准通知书的范本
      征地房屋拆迁方案批准通知书的范本 一、征地房屋拆迁方案批准通知书 ___市征地房屋拆迁方案批准通知书___征拆延字[___]___号 ___开发总公司 ： 经审核，同意 ___因某某省道项目，在某某市某某县/某某区某某镇/某某街道范围内实施征地房屋拆迁，具体拆迁工作由你单位按此方案进行，并在被拆迁房屋所在镇(区)、村张贴予以公告。 ___国土资源局 ___年___月___日 二、房屋拆迁方案 ___征地房屋拆迁方案 拆...

·最新山西省临汾市汾西县征地补偿标准
      最新山西省临汾市汾西县征地补偿标准最新山西省临汾市汾西县征地补偿标准根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，我们将山西省临汾市汾西县的征地补偿标准分享给各位网友：山西省临汾市汾西县的土地共分为五类：一类区片范围：城市规划区补偿标准：水田/水浇地：80024元/亩;旱地/园地：40012元/亩;林地：20006元/亩;牧草地和其他农...

·公司地址能被强制注销吗
      不可以。只有在公司地址异常，才可以申请注销，公司地址异常办理注销时，要先解决地址异常之后才能走注销流程。办理有限责任公司注销前，应先到登记机关办理清算组备案登记，取得工商局核发的《备案确认通知书》，并且应在公开发行的报纸上进行公告，自公告之日起45日后方可办理注销登记。四种情形会被列入经营异常名录：一、企业未在规定的期限公示年度报告信息;列入经营异常名录。二、企业未按照工商部门责令的期限公示有关企业信息;列入经营异常名录。三、企业公示信...

·异地可否在深圳法院起诉离婚
      现如今，我们的工作都是比较灵活的，也有很多一部分人甚至在外地上班。所以，往往夫妻在向法院起诉离婚的话，但是另一方肯定因为工作的原因人在外地，这种情况下，夫妻双方不在一个地方，起诉离婚肯定是比较麻烦的。下面我们就详细为您介绍异地可否在深圳法院起诉离婚? 一、异地可否在深圳法院起诉离婚? 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方...

·国有土地使用证出让金的缴纳标准
      国有土地使用证出让金的缴纳标准国有土地顾名思义就是国家的土地，国有土地出让金一般就是指国家将图的出让给某个人或者是某个企业，而这些企业和个人交纳的金钱就是出让金。而且每块出让出让时间不同，金额也是不同的，那么接下来我们就来看下，国有土地使用证出让金的缴纳标准是什么？ 一、国有土地出让金缴纳的标准 我国国有土地使月权出让的方式有三种协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议...

·土地使用权更换名字需要怎样的手续？
      根据我国相关的土地登记法规定，土地使用者在变更名字时，需要到相应的地点申请办理。那么什么是土地使用权?其具有怎样的法律规定?土地使用权更换名字有需要怎样的手续，下面就由我们为您详细解答有关法律知识要点。 一、土地使用权更换名字需要怎样的手续 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《土地登记办法》规定，土地使用权更换名字首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理。名称变...

·2023农村土地赔偿标准是怎么规定的？
      在农村土地征收的过程当中相继发生了一些比较有代表性的恶性事件，这些拆迁单位的想法可能也就是会觉得农村的村民们法律意识相对比较薄弱，可爆发出这些事件以后，国家如今已经对农村土地的征收问题制定了非常标准的文件，如果再发生侵犯农民权益的事件将一律严惩，绝不姑息。但农户本身最好还是自己了解一下，农村土地赔偿标准是怎么规定的?一、农村土地赔偿标准是怎么规定的?1、土地补偿费和安置费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?征收农用地的土地补偿费、安置补...

·房地产转让无效的情形有哪些
      按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，但在生活当中，很多人会遇到房地产转让的合同无效或者效力待定的情况，那么常见的房地产转让无效的情形有哪些呢？接下来，我们就这个问题为您做详细解答。 一、房地产转让无效的情形有哪些 房地产转让无效的情形： 1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效; 2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效; 3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效; 4、损害社会公...

·平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？
      平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？近年来，因为征地拆迁引发的纠纷事件很多，其中大部分矛盾都集中在征地补偿款上。各个地方的征地补偿标准是不同，这个和当地的经济生活发展情况、城镇最低生活保障及土地年产值等因素有关。那么平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？下面我们通过我们的这篇文章了解下。以下标准仅供参考 一、平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？ 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收...

·土地承包经营权流转管理办法
      土地承包经营权流转管理办法 一、土地承包经营权流转的定义 土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转"土地承包经营权流转"。 二、农村土地承包经营权流转管理办法 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章　总 则 第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条 ...