一、汽车买卖不破租赁可以吗?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、汽车买卖不破租赁可以吗?不可以，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。二、适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。买卖不破租赁原则不是适用于所有的不动产的，对于不动产中的被人民法院采取强制措施等的就不适用，并且，如果不动产在出售时，不动产上的承租人行使优先购买权的，此时不动产的买受人和承租人就为同一人，那么在买卖合同生效之后，租赁合同自然无效。
  
  
  

·酒驾撞车怎么处理？酒驾处罚最新标准是什么？
      喝酒不开车，开车不喝酒。这句话已经成为了众多人脱口而出的话语。究其原因是近几年因酒驾发生的事故比比皆是。那么酒驾撞车怎么处理?的律师在文中将为您具体介绍酒驾撞车处理的具体流程以及最新的酒驾处罚的最新标准。 一、酒驾撞车怎么处理 1、发生交通事故必须保护现场，抢救伤者和财产。 2、写出肇事详细经过的书面材料。 3、造成财产损失的由公安机关作出车辆、物品损失评估。 4、造成人员伤残的、由公安机关指定车主或主要肇事责任人预付伤者医...

·交强险医疗费赔偿限额是如何规定的
      交强险医疗费赔偿限额是如何规定的 提起交强险，对于有车的朋友来说再熟悉不过了，而且我们也知道交强险总的赔偿金额有额度的限制，不过对于交强险医疗费赔偿限额可能并不是很熟悉，那么，交强险医疗费赔偿有限额是多少呢？交强险对于其他方面的赔偿限额又是多少呢？下面我们将带来相关的内容。 交强险医疗费赔偿限额 1、有责任的赔偿限额 机动车在道路上发生交通事故有责任的赔偿限额比有责任的低许多，其中死亡伤残赔偿的限额为110，000元，医疗费...

·一、交通事故人伤诉讼时效计算规定是什么?
      一、交通事故人伤诉讼时效计算规定是什么?交通事故人伤诉讼时效计算规定是：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。《民法通则》第136条规定：身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。二、关于交通事故人身损害赔偿的法律规定：1、我国《民法通则》第136条规定，身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。第137条 诉讼时效期...

·端午侵占应急车道怎么处罚
      端午侵占应急车道怎么处罚一、端午侵占应急车道怎么处罚节日期间是违法占用应急车道的高发期，危害性也很大。一旦发生交通事故，救援力量无法及时到达现场展开救援，事故车辆得不到快速清撤，拥堵就不能第一时间排除，这会直接影响到事故伤员的生命救治。按照《道路交通安全法》相关规定，违法侵占应急车道的驾驶员将会受到记6分、罚款200元的处罚。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条第四项规定：机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为：非紧急情况...

·怎样的交通事故适用简易程序
      交警实际对交通事故进行处理的时候，需要具体选择处理的程序，法律中规定的处理程序就包括了简易程序与普通程序。相比之下，肯定是简易程序要简单一些，但也不是所有的交通事故都可以适用简易程序。那么怎样的交通事故适用简易程序呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎样的交通事故适用简易程序 简易程序适用于仅造成人员轻微伤的道路交通事故，或者仅造成财产损失但依法不适用自行协商处理“私了”的道路交通事故，可以由一名交通警察处理、当场出具事故认定书，...

·交强险过户了险费重新算吗
      交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承担，同样旧车主因安全驾驶而获得的保险费率优惠也与新车主无关。　　这一原则在保监会下发的《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法》中第十一条第(二)款有明确表...

·很多时候交通事故会造成一方或者双方身体受到伤害
      很多时候交通事故会造成一方或者双方身体受到伤害，然后无法进行工作劳动，从而导致损失了本能够获得的薪水这部分利益，所以会产生一个交通事故误工费赔偿，这部分的金额是由被害人提出诉讼请求，然后被告进行答辩，法官综合决定。那么交通事故误工费如何答辩呢？ 第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照...

·土地确权后，哪几种宅基地要交钱？
      一、宅基地：“一户多宅”需缴纳高昂的费用 根据《土地管理法》第62条第一款规定，宅基地遵循一户一宅原则。即一户只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房。 在农村，贫穷人家十几口人挤在一处窄窄的宅基地上;而富裕家庭有能力走非法途径购买合法房屋，“以合法掩盖非法”占领了好几处宅基地，闲置等升值!真实事件：嘘!小编的同事在农村有个邻居，购买了好几块宅基地，听说购买时是8万，3年后有人出30万高价向他购买!简直就是农村土地“大升值”啊!这得让...

·机动车交强险赔偿有哪些
      机动车交强险赔偿有哪些 一、机动车交强险赔偿方式有哪些 “交强险”总共分两种赔偿方式，即“有责赔付”和“无责赔付”。 被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元;医疗费用赔偿限额10000元;财产损失赔偿限额2000元，即不管被保险机动车负事故的全部责任、主要责任、同等责任或是次要责任，在“交强险”的范围内，赔偿额均是一样的，均不需按责任比例划分赔偿，超出“交强险”赔偿限额的部分，才需按责任比例划分...

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
      可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？ 一、什么是可交换公司债券？ 可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债券，该债券的持有人在将来的某个时期内，能按照债券发行时约定的条件用持有的债券换取发债人抵押的上市公司股权。可交换债券是一种内嵌期权的金融衍生品，严格地可以说是可转换债券的一种。 二、可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？ 1、可交换债券可以为发行人...

·摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？
      摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？ 摩托车购销合同 甲方(卖方)： 签订地点： 乙方(买方)： 签订时间： 年 月 日 甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事，经过协商，达成以下协议，以兹共同遵守，摩托车型号、单介、数量： 摩托车品牌： 型号： 颜色： 数量： 车驾号： 发动机号： 单价： 二、交车方式及验收标准 1、甲方负责三包，具体按最新《摩托车商品修理更换退货责任实施细则》执行。 2、乙方收到摩托车当...