一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?承租人无过错出租人提前解除合同是需要承担违约责任的，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。二、出租人可以提前解约的情形《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。承租人提前解除合同并不一定就是故意违约的，就像是我们在开头所讲到的拆迁这种状况。如果把这些因素也刨除，完全是出租人单方面的想要涨租金或者现在要使用这套房子，才要强行提前解约的话，如果租客愿意，可以通过法律途径强制让其履行合同。
  
  
  

·合同违约赔偿损失计算
      合同违约赔偿损失计算由于买卖双方在交易过程中存在着各种各样特殊的情况而导致合同违约，依据通常的贸易合同条款，违约需要违约方支付合同违约赔偿金，违约金的金额依据标的和市场变化的不同往往也有所不同。那么，合同违约赔偿损失计算方法是什么?在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现： 一、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：1、这一标准仅适用于...

·委托合同司法解释是什么?
      委托合同司法解释是什么委托关系其实是受法律保护的，不过在司法实践的过程当中，委托关系往往也最容易引发双方的纠纷。其实双方在形成委托关系以后，签订委托合同的时候，对委托权限，报酬的支付等这些如果能够在合同当中一开始就约定好的话，在很大程度上就会避免合同纠纷的发生。下面我们为您介绍的是委托合同司法解释是什么?一、委托合同司法解释是什么?委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳...

·合同违约赔偿多少保证金？
      合同违约赔偿多少保证金?1、合同违约赔偿的保证金是遵从约定。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定...

·如何对合同诈骗罪进行处罚
      如何对合同诈骗罪进行处罚合同诈骗罪其实是诈骗罪的一种特殊形式，具体是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。根据刑法分则的规定，构成合同诈骗罪的话，应该如何对合同诈骗罪进行处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。一、如何对合同诈骗罪进行处罚合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《刑法》第二百二十四条 有下列情形之...

·买卖合同生效的法律要件是什么？
      买卖合同生效的法律要件是什么？在市场经济条件下，合同是双方确立买卖关系的重要凭证。双方应本着认真负责的态度签署合同，因为合同一旦生效，就具备了法律效力，那么合同生效的法律要件有哪些？对于这个基本知识，我们通过下文给您介绍下。 合同生效的法律要件 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力 民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力...

·解除合同 诉讼时效为多久
      解除合同 诉讼时效为多久 一、解除合同 诉讼时效为多久 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗抗辩权。在法律规定的诉讼时效期内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当...

·代理商订货合同是什么?
      代理商订货合同是什么样的? 现在厂家销售货物基本通过代理或者经销的方式，代理商到厂家订货的时候，也会签署一份合同。这份订货合同非常重要，里面会写清各项注意条款，一旦发生纠纷引发诉讼的时候，合同就可以当做证据使用。那么，代理商订货合同是什么样的?下面我们通过本文了解下吧。 代理商订货合同 甲方：____________ 乙方：____________ 为使甲方____________产品全面推向市场，取得良好的社会效益和经济效益...

·网络合同是否符合法律规定？
       一、网络合同是否符合法律规定? 网络合同是符合法律规定的，根据《民法典》的规定，当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式以及其他形式。该法第四百六十九条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”这是国家首次以法律的形式明确规定了数据电文是有效的书面形式之一。 合同订立须经过要约与承诺的过程。《民法典》对于要约及承诺的生效采取到达生效的原则。采取数...

·什么是合同生效对应日？
      什么是合同生效对应日？我们租房，会和房东签署租赁合同，如果合同内容真实，合理合法，那么合同签订之日起就是合同生效日，这个我们都比较明白。那么在合同的诸多概念中，还有一个合同生效对应日，这个概念恐怕大部分人就不太知道了。那么下面由我们来普及下这个小小的专业知识。 一、什么是合同的生效对应日 合同约定双方当事人、保证人（见证人）等签署完合同当日起，合同最后落款日期为生效日期（合同另有约定除外），也就是说在这个时间段内你们双方需达成某项约...

·如何才能辨别重大误解 重大误解合同该如何处理
      在实践中，有些当事人在签订合同之后，会主张自己是对相关事项产生了误解，才会签合同的，所以这个合同不能作数。那么，在签订合同的时候应该如何才能辨别重大误解呢?只有经过准确的辨别，才能正确的处理重大误解合同。那在法律上，对重大误解合同应该如何处理呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。一、如何才能辨别重大误解对以下内容的误解，会构成重大误解：1、对合同性质的认识错误，此种错误多为单方误解。未成立，是指当事人没有形成合意，对合同性质的误解时，如果...

·期待利益构成要件
      期待利益的构成要件，是期待利益能否成立所应具备的条件，它对于具体确定期待利益范围，至关重要。期待利益必须具备以下条件才能成立： 　(1)期待利益的依据必须是有效成立的合同。
    当事人订立合同必须是合同法规定的或是合同法认可其是有效成立的。这是期待利益得以损害赔偿的合法根据。合同有效成立，合同才有如期履行的可能，期待利益正是基于如果合同得到履行所获得价值。如果合同不是有效成...