为什么面临征收，无证房就成了违建？如何破解？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、为什么面临征收，无证房就成了违建?如何破解?　　对房屋进行拆迁是需要补偿的，对于无证的房屋一律按违建进行处理的原因是为了减少补偿，当遇到这种情况时，被拆迁人可以申请行政复议或者提起诉讼解决。　　根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。　　二、可以获得赔偿的四种无证房　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。　　2、房屋依法修建，享受法律的保护　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。　　3、代代流传下来的祖宅　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。　　4、城镇化规划的区域范围　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。　　三、违章建筑的形成有哪些原因?　　从违章建筑形成的原因来看也是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因，经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机。另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。
  
  
  

·一、房屋产权证办理流程是什么?
      一、房屋产权证办理流程是什么?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。2018年办房产证有哪些流程?购房者个人自行办理房产证确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取房屋(...

·买房子作为当今社会中人们经常会遇到的事情
      买房子作为当今社会中人们经常会遇到的事情，那么购房合同作为保障购房者的合法权益，控制开发商在买卖过程中的对房屋质量、交房时间的控制，购房者稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。下面我们就买房子签合同的内容为您做详细解答。 需要注意一下几点 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立...

·提前解除房屋租赁合同协议书该怎么写？
      房屋租赁合同期限通常为一年，在住房压力越来越大的情况下，合约期还未满，承租人就会提出解约，寻找到更好的房源。那么，提前解除房屋租赁合同协议书该怎么写?下文是关于提前解除房屋租赁合同协议书的详细介绍，请您继续阅读了解。 提前解除房屋租赁合同协议书 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方于 年 月 日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于 市 区 路 号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于 年 月 日提前终止《房屋租赁...

·离婚房产赠与子女如何过户费？
      离婚房产赠与子女如何过户费？离婚率不断走高是当代中国的一个不断凸显的社会问题，而且离婚之后所涉及的问题更多更复杂，尤其是关于夫妻双方财产分割的问题，当他们拥有子女时，一般会选择将其共同财产的一部份留给孩子，主要包括房产，那么离婚房产赠与子女如何过户费呢？父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴...

·法律规定房子可以公证不过户吗
      法律规定房子可以公证不过户吗 一、法律规定房子可以公证不过户吗? 不可以，依据民法典的规定，房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 《民法典》 第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条　不动产登记，由不动产所...

·房屋拆迁有哪些程序？
      房屋拆迁有哪些程序？ 一、房屋拆迁有哪些程序？ 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆...

·农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果？
      农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在意。但是随着社会的发展，拆迁也随之而来，这时候房屋的价值便会连升几倍甚至几十倍，这时候纠纷便出现了。那么农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果呢? 【问题的提出】农村房屋买卖合同在很...

·房产纠纷诉讼费怎么算？
      房产纠纷诉讼费怎么算?房产纠纷诉讼费，可以按照诉讼标的额的大小来交纳，争议金额不满10000元的，每件交50元;超过1万至5万元的部分按4%交纳;超过5万至10万元的部分按3%交纳;超过10万至20万的部分按2%交纳;超过20万至50万的部分按1.5%交纳;超过50万至100万元的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。二、非财产案件的诉讼费交纳标准是什么?1、离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20...

·房屋过户给子女,怎样过户更省钱？
      在中国人的普遍观念中，父母的房产都是留给自己的子女的，迟早有一天会把房屋过户给子女。但您知道应该采取怎样的方式，才能比较划算地把房屋过户给子女吗？下面，我们就为您详细介绍这方面的经验。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种...

·房产解除质押需要多久
      房产解除质押需要多久 不动产质押并不为我国现行法律所承认，但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押。办理房产质押之后，当债务人在借款期限内将债务履行完毕即可申请解除质押，那么房产质押是什么? ?房产解除质押需要多久 ??将在下文就针对这个问题进行相关解答。 ? 一、房产解除质押需要多久 办理房产质押之后，债务人在借款期限之前将债务还请，就可以申请房产解除质押。 由于房屋是不可以质押的，能质押的只有房产证，房产质押只把房产证...

·买房子需要些什么证件 (一)全款买房需要的证件：
      买房子需要些什么证件 (一)全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 (二)贷款买房需要的证件： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证...