离婚房产按揭怎么分割？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  离婚房产按揭怎么分割?分割方式：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。2、婚前一方首付婚后共同还贷最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。夫妻双方离婚时处理共同财产额方式是按照平等原则进行分割，但是如果是一方主动表明放弃共同财产的，则就由另一方全部享有，并且需要注意的是，夫妻双方离婚分割的只能是共同财产而不能是个人财产，无论是婚前个人财产还是婚后个人财产。
  
  
  

·房产中介佣金的作用是什么
      不管是通过房产中介租房还是买房，一旦达成了交易之后，则当事人需要支付房产中介一定的佣金。那具体来说收取房产中介佣金的作用是什么呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房产中介佣金的作用是什么 大致来说，你所支付的佣金能替你带来以下几方面的价值： (一)资金的节约：不言而喻，二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解，他们可以帮你计算每一个花费是否值得，也会指导业主调整不合理的价格，尽其所能达成交易。二手楼成...

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租...

·有多余房屋可通过出租挣取额外收入，不委托中介虽然可省去一笔中
      有多余房屋可通过出租挣取额外收入，不委托中介虽然可省去一笔中间费用，但风险也大很多。承租人可能擅自改造、损毁房屋或违法使用，造成事故和麻烦，也可能拖欠房租、非法转租获得差价，转租只有承租人同意且转租价格不得高于原租金才是合法的，遇到此情况可走法律途径。签订详细的租房协议可留作诉讼时的证据。以下是两种简单租房协议范本： 简单租房协议范本 一、范本一 房屋租赁合同 出租方：(以下简称甲方)_______________ 承租方：...

·新婚姻法 房产 加名字的流程是什么？
      婚姻是人类社会赖以发展的维系关系之一，国家为了保护公民的合法权益，在婚姻法中对夫妻双方的财产分割等方面的问题作出了详细合理的规定。房子是人们的重要财产之一，房产证上的名字对房产的所有权起着一定的影响。那么新婚姻法 房产 加名字的流程是什么，和加谁的名字有关系吗? 新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。 一、加配偶名字 夫妻间...

·一、安置房可以遗嘱公证吗?
      一、安置房可以遗嘱公证吗? 安置房可以书写遗嘱然后进行公证，但是必须要事先拿到房产证才可以，房产公证的流程及所需材料： (一)房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等; 2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票); 3、要求公证的协议书或合同; 4、公证人员认为必须的其它材料。 (二)提出公证申请 1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公...

·在我们日常的生活中，房屋买卖是一件极其平常的事情，尤其是随着
      在我们日常的生活中，房屋买卖是一件极其平常的事情，尤其是随着房地产行业的发展，房屋买卖更是习以为常，而在这其中所遇到的问题也相应显现出来，今天我们要给您介绍的是其中一种情况，即一房多卖情况，有的房屋所有人为了获得更大的利益，导致房屋卖给多个卖家，在这种情况下应该如何处理，下面一起跟我们来看一下一套房卖多家的情况应该如何处理。 一、一房多卖 “一房多卖”的情况该如何处理? 售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责...

·一、诸城买房子首付要多少?
      一、诸城买房子首付要多少?房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。二、诸城0首付买房需要什么条件?1、诸城0首付买房需要条件:在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁(含...

·擅自装修房屋有什么法律责任
      购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自装修房屋的话会有怎样的法律责任呢？我们马上为你做详细解答。 一、擅自装修房屋有什么法律责任 房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 (1)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动...

·房屋公证的意思是什么2023
      房屋公证的意思是什么1、依照我国的相关法律章程，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，比如房屋继承时必须公证。二、房子公证需要什么手续?1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等;房屋产权证(如未取...

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
      根据法律规定购房网签后多久能备案? 一、根据法律规定购房网签后多久能备案? 根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正...

·房屋租赁合同登记备案证明 上海闸北如何办理？
      房屋租赁合同登记备案证明 上海闸北如何办理？ 需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。 办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件;房地产权证原件 复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。 注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，...