自己有房产证能不能立遗嘱

马鞍山律师网 www.mas64.com

  自己有房产证能不能立遗嘱可以的。遗嘱一定要写得规范，一定要把该房屋的坐落的地点和四至写清楚，以且归谁继承等，再叫二个以上的无利害关系的人作证人，这样，这遗嘱是有效的。二、遗嘱可采用如下几种方式(一)公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠纷最可靠的证据。(二)自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。为遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。(三)代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗赠。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。(四)录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。(五)口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。遗嘱您都知道，就是人在活的时候自己的财产进行规划，想给谁就给谁，不想给谁就不给谁。如果没有遗嘱的情况下，自己的财产就会按照法定继承人来继承。立遗嘱是只可以对自己的财产进行分配，不可以分配别人的财产，遗嘱只有在立遗嘱人时候才生效。
  
  
  

·有遗嘱房产过户时间有限制吗
      有遗嘱房产过户时间有限制吗?有遗嘱房产过户时间有限制，规定是死者死亡两个月以内，由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继来承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，继承房产过户的流程是：1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会...

·租房合同协议书范本
      租房合同协议书范本 在租房的时候当事人之间最好是协商约定了就钱的一份纸质的合同，这样对彼此的利益都是一种保障，而根据我国法律中的规定要是租房期限出过了6个月的话，就是必须要签订合同的。但是这个租房合同协议书该怎么写呢?可能很多人就不清楚了，下文中我们为你做详细解答。 房屋租赁协议范本 出租方：_________，以下简称甲方 承租方：_________，以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权...

·可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些
      可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些 可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同，既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据我国法律规定以下情况可以撤销合同。1、 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容...

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、房屋租赁纠纷怎么确定管辖 主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊...

·一、买房子要首付多少钱？
      一、买房子要首付多少钱在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、...

·房屋他项权登记依据是什么？
       贷款买房或者将房产进行抵押都回产生他项权证。房屋他项权登记依据是什么，它的含义是什么，是我们应该了解的，这会对以后我们在发生了法律纠纷时给我们技术的指导，如何处理这方面的纠纷，更好的保护自己的财产。具体跟我们一起学习。 一、房屋他项权登记含义 房屋他项权指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵...

·一、如何办理放弃房产继承公证?
      一、如何办理放弃房产继承公证?到你户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。具体要求如下：(一)、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。(二)、申请办理时需提交一下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。3、申请人和被继承人的亲属关系的证明。4、放弃遗产继承权声明书(须在公证机关公证员面前当场书写并签名)。(三)、申请人填写放弃继承权公证申请表。放弃遗产没有强制...

·一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
      一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的，原租赁合同继续有效。所以，这个房子的所有权是属于房东的，如果说在出租的过程中，房东把房子卖给...

·一、开发商延期办房产证怎么处理？
      一、开发商延期办房产证怎么处理？1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。2、在诉讼期间，如果开发商依然没有把房产证给购房者的，法院会给开发商一个合理的期限，开发商必须在这个期限内把房产证交给购房者。其中违约的支付标准按照该市有关部门规定的指导租金计算。...

·男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋
      男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。根据民法典的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。《民法...

·如何防范无证二手房买卖风险
      在生活中，由于各种因素导致了有些房屋是没有房产证的，但即便是如此，这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。而作为购房者，您要做的就是注意防范风险。那么，购房者应该如何防范无证二手房买卖风险？我们马上在下文中为你做详细解答。 一、如何防范无证二手房买卖风险 在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后，接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。 实践中主要采取以下两种做法： 做法一，签订二手房...