房屋产权到期后房子归谁

马鞍山律师网 www.mas64.com

  房屋产权到期后房子归谁
  
  一、房屋产权到期后房子归谁
  
  房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
  
  1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。
  
  2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。
  
  产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
  
  举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
  
  二、产权满70年的三种处理方式
  
  1.续取房产
  
  2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
  
  2.缴纳税费
  
  业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
  
  需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
  
  3.国家收回享政策性补偿
  
  根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
  
  房屋占用的土地一般是属于居住用地，根据我国法律的规定，此类土地的最高使用年限为70年。也就意味着会有到期的一天，至于在到期之后会怎么处理，目前国家规定的还是缴纳土地出让金。但是对于房屋的产权，所有人是永久享有的，并不存在一个期满的情况。
  
  

·签订房屋买卖合同的时候
      签订房屋买卖合同的时候，关于违约责任都是会进行约定的，而一旦合同一方违反了合同的时候，就需要承担相关的违约责任，违约金怎么计算，在合同中都是有约定的 在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算，通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形： 第一，对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日，这段时间里为购房者垫付了购房者应...

·找中介租房注意事项有哪些
      找中介租房注意事项有哪些1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约4、要明确违约责任，及押金退还条款，合同里都有，看好了再签合同，有些中介瞎写，不看后悔的是自己!5、要明确房子租赁期间产生费用由谁交，一般水电燃气都是租户交，最重要要合同写清楚物业费跟暖气费...

·丈夫去世前妻要继承房产可以吗?
      丈夫去世前妻要继承房产可以吗?丈夫去世前妻要继承房产原则上是不可以的，除非有遗嘱，且明确规定了前妻有房屋的继承权。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百二十三条? 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二...

·一、贷款买房时需要什么证件?
      一、贷款买房时需要什么证件?如果是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需要提供未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、贷款买房的流程是怎样的?1、查询购房资格现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一...

·网签合同和存量房合同效力有哪几种
      离婚后子女有继承债务的义务?离婚后子女有继承债务的义务，继承需要继承债务和财产。父母在离婚之后，不管孩子的抚养权是否归自己。孩子对父母任何一方的合法财产都是享有继承权的。因为，亲生父母子女之间，不论离婚的父母是否抚养他的子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其亲生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，并改变不了子女与父母间的血亲关系;他们之间的权利义务关系也同样未改变，因此父母离婚不影响子女对亲生父母的继承权。...

·营改增后房屋租赁税率是怎样计算的
      在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具体税率是多少，接下来我们就营改增后房屋租赁税率是多少整理了相关资料，供您进行了解。 一、营改增后房屋租赁税率 (一)一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不...

·打房产官司有什么误区
      消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而心高气盛，动辄要求对方“法庭上见”。殊不知，法律重“据”不重“理”，因此有理未必胜诉的情况也是有的。那么一般打房产官司有什么误区呢？接下来，我们就来为你做详细解答。 一、打房产官司有什么误区 误区一：有理就能赢 在房屋买卖和装修过程中，为解决纠纷，往往最终采用诉讼解决的方式。这种解决方式 的好处显而易见，就是具有最高的效力，但是也应该看到，为了保证最终裁决的公正，不可避...

·买二手房要小心的陷阱有哪些
      买二手房要小心的陷阱有哪些 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重...

·在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相
      在生活当中，很多公司在租房的时候，根据自己的实质需求会选择相应的房产。所以生活当中有一些毛坯房，也是可以对外进行出租的，并且毛坯房的租金相对来说是比较低的。但是毛坯房在进行出租的时候，也需要办理相关的手续和流程。下面我们就为您介绍一下生活当中毛坯房怎么出租? 一、毛坯房 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 ...

·离婚转移房产怎么办 离婚藏匿不动产如何处理
      夫妻在离婚的时候双方都想要为自己争取更多的利益，于是有的人就会选择铤而走险，转移共同房产。而要是另一方发现对方离婚转移房产的话，那么您知道此时该怎么办吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、离婚转移房产怎么办如果不动产产权是夫妻二人的名子，但对于产权证上只有一方一人名子，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。采用这种方式隐匿转移财产，并不是一种很高明的处理方式。因为对于交易过程及交易对象，整个线索流程在房地产交...

·购买房子的目的自然是为了获得房子的所有权，而在我国，针对房子
      购买房子的目的自然是为了获得房子的所有权，而在我国，针对房子这样的不动产来讲，需要到房管部门办理了登记备案之后才能获得所有权。而现实中，往往也很容易出现房子产权方面的纠纷。那此时当事人应该如何避免房子产权纠纷呢?我们马上为你做详细解答。 一、买房如何避免房子产权纠纷 确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房，一定要验看产权证的正本而且到...