购房者交了首付款怎样退房

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些购房者由于各种各样的原因，在向开发商交付了首笔房款之后，却想要退房。那么，从法律的角度来看，交了首付款怎样退房？我们通过下面的文章进行了解。
   一、交了首付款怎样退房？
  如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
  2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;
  如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
   二、购房者交过首付款怎样退房
  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  在商品房买卖中，购房者如果在交了首付款之后，想要退房的话，首先要考虑自己的退房原因是否属于法定的退房事由，其次要考虑退房要承担的高额违约金。当然，要是此时退房属于法定的情形，一般是不用承担违约赔偿金的。

·私人大额交易要交税吗
      不需要。下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得。《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所...

·无交强险 无赔偿能力的怎么办
       一、无交强险 无赔偿能力的怎么办? 如果肇事者没有能力支付受害者赔偿金的，受害者可以要求法院对肇事车辆(肇事车辆归肇事者所有)进行查封拍卖，如果被执行人没有可供执行的财产，人民法院应向申请执行人签发一个债权凭证。如果被执行人在10年之内有可被执行的财产，申请人可以随时申请人民法院恢复执行。 如果被执行人确实无能力赔偿的，可以由法院暂时中止执行，等被执行人有履行能力后，可随时恢复执行。 根据《民事诉讼法》第二百五十六条　有下...

·一、交通事故十级伤残逃逸的法律后果是什么?
      一、交通事故十级伤残逃逸的法律后果是什么? 交通事故十级伤残逃逸的法律后果是判处三年以下的有期徒刑或拘役。如果是轻伤，可以行政拘留、罚款。 注意伤残不一定就构成重伤，应该作伤情鉴定。 交通事故受伤人员根据本人的实际情况可以向责任方要求赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。 受害人因伤致残的，还包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、...

·交强险过户了险费重新算吗
      交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承担，同样旧车主因安全驾驶而获得的保险费率优惠也与新车主无关。　　这一原则在保监会下发的《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法》中第十一条第(二)款有明确表...

·一、到保险公司理赔交通事故的材料有哪些?
      一、到保险公司理赔交通事故的材料有哪些? 1、保险单凭证。 2、被保险人出具的索赔申请书。 3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证。 4、公安交管部门出具的交通事故认定书或者是人民法院出具的有关法律文书及其他证明。因为这些文书都是出自比较有公信力的机构，所以保险公司能够比较好的了解交通事故的发生情况。 5、受害人财产损失程度证明、人身伤残程度证明、相关医疗证明以及有关损失清单和费用单据。这是保险...

·交通事故一死一伤先赔谁
      交通事故一死一伤先赔谁 同时赔偿，对方无足够赔偿财产的话，按照比例赔偿。死者需要赔偿的项目有：死亡赔偿金、丧葬费、被抚养人生活费。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定： 受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。 死亡赔偿金按照受诉法...

·高空坠物砸车物业有责任吗？
      高空坠物的危害我们都知道，但是还有很多人对高空坠物所带来的危害并不在意，以为自己不会遇到，其实在现实生活中，高空坠物是很经常能发生的，如果是比较幸运，高空坠物一般不会造成什么后果，关于高空坠物砸车物业有责任吗接下来让我们来告诉您有关的规定。高空坠物砸车物业有责任吗?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千二百五十四条??禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调...

·现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内
      现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内到底包不包括摩托车呢，很多人对这个概念不是很清楚，其实摩托车不能简单的归在机动车里面，要把它单独列出来，那么醉驾骑摩托车什么后果呢，下面就由我们来告诉您。　骑摩托车醉驾，会处1000元以上2000元以下罚款，无证驾驶会处200元以上2000元以下罚款。可以追究刑事责任。　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》　　第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处10...

·一、交通事故扣车保全的期限是多久?
      一、交通事故扣车保全的期限是多久?交通事故扣车保全的期限是一般为不超过两年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查...

·交通事故伤残评定是公安交通管理部门依法指派或聘请的具有专门知
      交通事故伤残评定是公安交通管理部门依法指派或聘请的具有专门知识、承担道路交通事故受伤人员伤残评定的人员在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程，那么因交通事故受伤致残的，该怎样办理交通事故伤残鉴定呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、怎样办理交通事故伤残鉴定 1、交通事故的当事人因交通事故受伤致残并需要进行伤残鉴定的，必须在治疗终结后15日内即应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后15日内，由受...

·由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成
      由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、预售商品房要有哪些条件 商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件...