无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
  
  市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知
  
  各市( 县)、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：
  
  为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：
  
  1、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地) 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。
  
  2、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：
  
  (一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);
  
  (二) 以安置时间起算满五年;
  
  (三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
  
  (四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位;
  
  (五) 法律法规规定的其他条件。
  
  3、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：
  
  (一) 安置房所有权人持不动产权证( 国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
  
  (二)安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证) 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
  
  (三)安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
  
  4、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
  
  5、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。
  
  6、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目 的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
  
  7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。
  
  二、安置房可以买卖吗
  
  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  三、安置房买卖的风险
  
  第

·车祸误工费怎么算,误工费标准是怎样的?
      车祸误工费怎么算,误工费标准是怎样的?由于车祸会耽误受害人或照顾受害人家属的工作，因此一般是会做出误工费方面的赔偿。我国《人身损害赔偿司法解释》中详细对车祸误工费的赔偿做出了规定。那么您知道车祸误工费怎么算吗?我们将在下文中为您做详细解答。 一、车祸误工费怎么算 依据《道路交通安全办法》第三十七条，损害赔偿的标准按照下列规定计算：对于误工费，当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费三倍以上...

·在我国骑电瓶车酒驾怎么处理
      在我国骑电瓶车酒驾怎么处理首先要看电瓶车是否属于超标电动车，如果属于超标电动车，按酒后驾驶机动车的规定进行处罚。醉酒后驾驶电瓶车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，10年内不得重新取得机动车驾驶证，并依法追究刑事责任;重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。酒后不要驾驶任何车辆，包括电瓶车，酒后驾驶电瓶车照样属于酒驾，会受到惩罚，为了自身和他人的生命安全，不要酒后驾驶。二、酒驾的影响后果人们在喝酒过后，对驾驶车辆...

·天津市道路交通事故责任认定标准是什么？
      为了能够保障交通管理部门依法公开处理道路交通事故，使其能够准确认定交通事故中当事人的双方的责任和过错，用来维护交通道路参与者的合法权益。国家结合交通部门处理交通事故的实践制定道路交通事故责任认定标准。下文以天津市道路交通事故责任认定标准为例进行解读。 事故过错责任认定标准 (一)、有下列情形之一,认定事故过错责任的标准为: 1、前方机动车驾驶人具有未取得机动车驾驶证、酒后、服用国家管制药品、麻醉药品、驾驶明知安全装置不全、安全机件...

·营造安全、和谐的交通环境如果一味的只是依靠国家有
      营造安全、和谐的交通环境如果一味的只是依靠国家有关部门的话那也有些太不切实际，可不管国家通过怎样的宣传方法一再的强调醉驾潜在的巨大安全隐患，都是有人就把这些真实的案例当成耳旁风一样的。在此我们要介绍的内容是公安部对醉驾通知，其中强调醉驾要承担的法律责任主要也是包括来自于道路交通安全法的行政和相应刑事责任。 公安部对醉驾2018通知包括哪些法律责任? (一)《道路交通安全法》的处罚 根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定： ...

·交通意外伤残鉴定费由谁承担？
      交通意外伤残鉴定费由谁承担？首先，保险法第六十四条规定，保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。当事人支付的鉴定、评估费用属于为查明事故原因、车辆损失程度所支付费用范畴。故应由保险人在保险金额外承担。其次，没有任何法律或者解释明确鉴定、评估费用属于商业三者险格式保险条款中规定的“其他相关费用”，以此约定抗辩赔偿诉求属于扩大解释格式保险条款中规定的“其他相关费用”。即使...

·汽车交强险怎么交？
      汽车交强险怎么交？针对机动车，我国强制规定必须同时购买交强险，否则的话机动车车主或管理人就要承担相应的责任。那么您知道汽车交强险该怎么交、怎么买吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、车辆强制险在哪交车主们缴纳交通强制险的渠道主要有：各大保险公司营业网点、汽车4S店、车险中介机构、车险代理人等等。各种渠道都具有不同的优缺点，车主可以根据自身的需求来确定交强险的投保渠道。目前，有不少车主会选择到各大保险公司直接缴纳交通强制险。这主...

·交通事故财产损失评估的程序是怎样的
      要是在交通事故中，财产受到了损害的话，此时也是可以要求肇事者承担相应的赔偿责任的。但在做出赔偿之前，还需要先对财产损失做出评估才行。确定了造成的损失之后做出赔偿才会是合理的。那么交通事故财产损失评估的程序是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故财产损失评估的程序是怎样的 1、按照《交通事故处理程序规定》第三条公开、公平、便民、效率的处理事故原则，在事故发生后，首先召集各方事故当事人协商财产损失。对于拒绝协商或者协商不成的，...

·(一)《道路交通安全法》的处罚
      (一)《道路交通安全法》的处罚 根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定： 1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。 3、饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的...

·最新道路交通事故损害赔偿解释全文
      近年来车辆大幅增加，道路交通事故也变得常见，国家近年也针对对事故赔偿出台新的司法解释，以便更好的适应社会发展和促进社会公平。新的交通事故赔偿司法解释也为提高事故处理的实效性做了改进，提高了处理的效率。接下来，我们将在本文中详细介绍最新道路交通事故损害赔偿解释全文。 为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国保险法》《中华人民共和国民事诉讼...

·摩托车漏检了还能检车吗
      漏检没有超过三年还可以检车，超过三年要强制报废，不能检车。《道路交通安全法》第十三条规定，对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技术检验机构应当予以检验，任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的，公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。 对机动车的安全技术检验实行社会化。...

·公司股权转让如何交税所得税？
      公司股权转让如何交税所得税？作为民营类的有限公司，在成立之初是离不开股东的，因为有了股东的资金支持公司才能得到运转，才能走上盈利的道路。但是如果有股东因为转变投资方想要对其他的项目进行投资，这时一般会将股权进行转让，但是股权在转让的过程中是要缴纳所得税的，那么，公司股权转让如何交税所得税呢?我们为您整理出了相关的资料，希望对您有所帮助。 一、公司股权转让如何交税所得税 1、公司转让股权涉及以下税种：营业税、企业所得税、印花税。2、个人股...