租地合同到期不返还怎么办？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  我国的土地归属于国家，或者是集体经济组织所有，但是公民可以在支付相应的出让金之后，合法的获得土地的使用权，对于那些暂时没有资金支付出让金的行为，可以通过租赁的方式，暂时的获得土地的使用权，期限届满后，需要进行返还，若遇到租地合同到期不返还怎么办?
  一、租地合同到期续租怎么办
  1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高地租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的地租。租赁用户在租赁期限届满之后，需要按照既定的规定，交换土地，若遇到租地合同到期不返还怎么办?此时，可以整理齐全相关材料之后，向人民法院提出救济请求，一般来说，只要当事人提交的材料齐全，人民法院一般都是会受理其起诉请求的。
  
  
  

·征地补偿果树标准是什么？
      征地补偿果树标准是什么？ 一、征地补偿果树标准是什么? 1、苹果树 培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 衰果期26年以上平均每株补偿900元。 2、梨树 培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元; 初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200...

·征地补偿计算示例
      征地补偿计算示例在司法实践中，国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数，根据我国现行法的规定，国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地，否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同，被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补偿计算示例，现在就来一起了解下吧。一、土地补偿计算公式1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地...

·老人死后土地是由谁继承？
      老人死后土地是由谁继承？土地是任何人都不能继承的；在我们国家土地是归国家所有或者集体所有的，任何人都不享有土地的所有权。能发生继承的只能是公民个人的合法财产，土地上的建筑物是属于公民个人的合法收入，是可以由继承者来进行继承的。二、农村户口的老人死亡后子女能继承宅地基上的房屋吗？农村户口的老人死亡后子女能继承宅地基上的房屋。根据法律规定，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继...

·土地使用权受到侵害怎么办
      土地使用权受到侵害怎么办他人非法侵占土地使用权人所使用的土地，是对土地使用权人的占有使用权的侵害。当土地使用权受到侵犯时，土地使用权人有权依法采取措施保护其权利，可以请求当地市、县人民政府土地管理部门责令侵害人排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状、赔偿损失。土地使用权人也可以到法院起诉，请求保护对依法取得的土地使用权所占用范围内的土地享有占有使用权。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：侵犯土地所有权或者便用权的，由县级以上地...

·农村集体建设用地的租赁是否合法？
      农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体...

·国有土地使用权确认的内容有哪些？
      国有土地使用权确认的内容有哪些？ 公民可以获得土地有使用权，却不能拥有土地的所有权，国有土地的规则也是如此，国有土地的使用权范围极广，有三个不同的方面，国有土地使用权的确认内容自然也有很多方面，那么国有土地使用权确认的内容有哪些？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、国有土地使用权确认的内容有哪些？ 土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。 确认土地使用权的归属就是确认土地...

·常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法
      常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为了规范集体土地上征地房屋拆迁补偿安置行为，维护公共利益，保障被征收集体土地上房屋所有权人(以下简称被拆迁人)的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《江苏省土地管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市市区范围内征收集体土地涉及房屋拆迁(以下简称征地房屋拆迁)，并对被拆迁人进行补偿安置的，适用本办法。 第三...

·地契跟土地使用证的区别是什么？
      地契跟土地使用证的区别是什么？ 当今社会，我们经常可以听到人们在讨论土地的使用证，但是在现在的日常生活中，很少再听到关于地契的相关事项，似乎这是以前比较常听到的。那么，很多人都有这样的困惑，就是地契跟土地使用证的区别是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下地契跟土地使用证的区别是什么这个问题以及与其相关的一系列事项。 一、地契跟土地使用证的区别是什么？ 土地使用证：确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至...

·土地使用证上写租赁是什么意思？
      土地使用证上写租赁是什么意思?土地使用证上写租赁是土地使用权已经进行转让，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记。土地使用证上填写租赁，使用的应该是国有土地，属国有土地使用权租赁，在土地使用权到期前，到国土资源局开具国有土地租金收缴单，再到指定...

·土地政策法规是怎样的
      土地政策法规是怎样的 一、相关土地政策 土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以 及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为 物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实 施条例对这些补偿费的权属亦...

·国家新机场征地补偿是怎么规定的
      国家新机场征地补偿是怎么规定的目前我国的空运发展水平也是非常快速的，乘坐飞机出行为您的学习交流和工作提供了非常多的方便之处，并且随着时代的不断进步，对于飞机场的修建也不断的在进行扩大之中。修建飞机场往往占地面积会比较大，所以有可能会涉及到征地补偿的问题。下面我们就为您介绍一下，国家新机场征地补偿是怎么规定的? 国家新机场征地补偿是怎么规定的? (一)土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值...