建筑工程质保金一般什么时候退还？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在我国各地范围，几乎每天都有工程在修建，故而若工程的质量存在缺陷，将会导致民事主体的财产、生命权益受到侵害。为了使得工程的质量得到保障，在签署工程的质保金时，有时会约定工程质保金，建筑工程质保金一般什么时候退还?一、建筑工程质保金一般什么时候退还?工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第三十一条　实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑规模承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条　实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。根据相关法律的规定，扣留质保金是有期限限制的，不同的建筑工程的扣留期限是存在着差异的，这也就回答了建筑工程质保金一般什么时候退还这个问题。工程质保金扣留的目的，是为了保证在工程质量出现问题之后，能及时得到处理。
  
  
  

·雇佣劳务派遣工有哪些风险
      雇佣劳务派遣工有哪些风险在劳务派遣关系中，劳动者一般称之为劳务派遣工。那么对于单位来讲，要是使用劳务派遣工来工作的话，可能会存在哪些法律风险呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答吧。 一、雇佣劳务派遣工有哪些风险 (一)劳务派遣一改过去人才的企业所有制，为用工单位提供了一种灵活、便捷的优化配置人力资源的用人机制。它不仅减少了用工单位的人力资源管理成本，而且为用工单位搭建了”集天下优才为我用”的平台，从而为用工单位提高...

·单位辞退员工必须支付赔偿金吗
      根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。除了上述情形以外,用人单位辞退员工的,就属于违法解除劳动合同,要按照经济补偿标准的...

·劳动争议案件收费标准
      劳动争议案件收费标准就劳动争议案件来看，当事人一般会申请进行劳动仲裁，而需要注意此时当事人要支付一定的费用才行。那您知道劳动争议案件收费标准是怎样的吗？我们收集了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、劳动争议案件收费标准(一)没有争议金额的案件，每件300元。(二)有争议金额的案件，按下列标准累加收费：1、争议金额在1万元以内(含1万元)的案件，每件500元;2、争议金额超过1万元至5万元(含5万元)的部分，按3%收费;3、争议金额超...

·如何确定事实劳动关系呢？
      在我国劳动者整体专业素质和法律意识还处于较低水平的时候，使得劳动合同的签订率在长时间内都处于比较低的位置。而究其原因，事实劳动关系则是其中重要的因素。那么，如何确定事实劳动关系呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 确定事实劳动关系：事实劳动关系是相对于由劳动合同调整的劳动关系而言的，指劳动关系双方当事人在建立劳动关系或变更劳动关系时，没有按照法律的要求签订书面的劳动合同，但符合确立劳动关系的其他构成要件，劳...

·个人承包小工程缴税怎么缴
      个人承包小工程缴税怎么缴 建筑行业一直以来都是比较辛苦的行业，而我国的建筑市场也是非常庞大的，随着税法的不断完善，个人承包的小工程也开始需要缴税了，但很多个体的工商户却不懂得如何缴税，下面让小编我给大家介绍个人缴税的过程。 个人承包小工程缴税怎么缴 承包小工程，所以缴税应该按照收入缴纳个人所得税。建筑行业跟其他行业一样，涉及的税金有很多种，其中包括，营业税、城建税、教育费附加税、印花税、个人所得税、企业所得说、房产税和土地使用税等...

·招聘与劳动关系区别是什么？
      一般情况下，单位会通过招聘的形式录用员工，在办理入职手续的时候，双方会签署劳动合同。可是，双方建立劳动关系并不见得都在签合同的时候。招聘是双方建立劳动关系的手段，两者并不能相提并论。那么招聘与劳动关系区别是什么？下面我们简单为您介绍下相关知识。 一、招聘与劳动关系区别是什么？ 劳动者与生产资料结合的一种方式。劳动合同是劳动者与用人单位为建立劳动关系而达成的协议，亦称劳动契约。劳动合同制是用工单位和劳动者通过签订劳动合同，明确劳动...

·劳动合同法有没有规定自离没工资？
      劳动合同法有没有规定自离没工资？劳动合同法并没有规定自离没工资，相反，自离也是要按照劳动者的工作来发放工资的，如果用人单位拒发工资属于拖欠克扣工资的行为，可以向当地劳动监察部门进行举报。但劳动者应当赔偿损失。赔偿损失与结清工资是不同法律关系，二者应当分别计算，合并结算。 自离，自动离职，即不告而别，属于违法解除合同，按照《劳动合同法》第九十条规定：对用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。用人单位要求劳动者赔偿损失的，应当承担举证责任。根...

·工伤伤残鉴定后不辞工后能拿到什么补偿1.职工因工
      工伤伤残鉴定后不辞工后能拿到什么补偿1.职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇。(1)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资。　　(2)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤...

·工程借款纠纷如何处理
      工程借款纠纷如何处理 首先我们需要对工程借款纠纷和工程款纠纷做一个区分，通俗来讲，借钱给对方建造工程后产生纠纷，这是工程借款纠纷。而帮对方建造工程后产生的款项纠纷为工程款纠纷。本文要介绍的是前者，即工程借款纠纷，下面由我们为您介绍工程借款纠纷应如何处理。 工程借款纠纷，其本质是民间借贷纠纷，只要按照民间借贷纠纷处理即可。 一、自行协商解决 借款合同纠纷的当事人可以自行协商解决双方纠纷，如果双方能达成一致意见，那纠纷就解决了，这种...

·解除劳动关系的形式
      在平时的生活中，您可能都遇到过要和用人单位解除劳动关系的情形，解除劳动关系的形式分为协议解除和单方面解除这两种形式，其中单方面解除又分为用人单位的单方面解除和劳动者单方面解除两种。下面我们将为您详细的介绍一下解除劳动关系的几种形式，希望有所帮助。 一、协议解除 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 二、单方面解除 用人单位或劳动者在具有法定情形时可以单方面依法解除劳动合同，不需与对方协商： 1.劳动者单方面解除 (1...

·公路工程质量事故的分类及分级标准是什么？
      公路工程质量事故的分类及分级标准是什么 绝大多数的公路工程都是由市政府买单修建的，用来服务于社会公共的建筑工程。其实当初国家在审批的时候，所划拨的款项肯定是足够保证公路工程质量的，关键就在于有些施工方将这些款项进行扣押，选择那些比较劣质的水泥，结果就导致出现了豆腐渣的公路工程，我国对于公路工程质量事故的分类及分级标准规定的还是非常详细的。 一、公路工程质量事故的分类及分级标准是什么? 公路工程质量事故的分类及分级标准 公路工程质...