现在社会的离婚率普遍提高

马鞍山律师网 www.mas64.com

  现在社会的离婚率普遍提高，在离婚过程中最大的问题是孩子的抚养权问题，但是最经常发生纠纷的还是关于离婚后夫妻之间财产分配的问题，对于两人的房产来说，夫妻离婚房产怎么评估价格？是一件非常重要也是非常值得了解的问题之一，下面一起来看看相关法律规定。
  离婚房产如何评估价格？
  1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
  夫妻离婚房产怎么评估价格？一般来说评估价与当时购买房子的价格不一样，评估价为多少双方就能评分这个财产，如果由一方取得房子，那么另一方可以从取得房子的额一方得到房产赔偿也就是房价的一般，但是如果房子还在贷款中，那么就需要减去贷款的钱在赔偿。
  
  
  

·孕妇能不能离婚 孕妇怎么起诉离婚
      女性在怀孕期间是比较脆弱的，而这个时候不管是在工作上还是家庭方面都应该更多的保护孕妇的权益。因此我国法律中规定，在女方怀孕期间一般是不允许男方提起离婚诉讼的。但要是女方自己起诉离婚或者双方协商之后离婚的话则就可以。那此时孕妇怎么起诉离婚呢?请一起在下文中进行了解。 一、孕妇能不能离婚?孕妇可以离婚吗? 我国实行婚姻自由的原则，靠法律的手段维护婚姻的稳定并非婚姻立法的本意。婚姻能否维持，能否形成人们所期盼的幸福美满的婚姻关系，关键取...

·离婚调解书抚养权归属内容怎样？
      都知道，我们中国自从实行婚姻自由制度之后，无论是自由恋爱，分手还是结婚离婚都相对以前来说更常见了，封建时期，一般都是由自己的父母包办自己的婚姻，特别是女性，在封建时期基本是没有话语权的，那么离婚调解书抚养权归属内容怎样? 一、关于抚养权归属的规定 一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由...

·艾滋病人可以结婚吗？
      艾滋病人可以结婚吗 随着医学知识的普及，人们已经认识到艾滋病只要予以必要的预防措施，是可以避免被传染的。因此只要当事人在结婚之前知道对方患有艾滋病的事实并且仍愿意与对方结婚，法律是没有必要予以禁止的。而且这也有利于社会大众对艾滋病有更多的了解，对艾滋病患者也能够有一种更为宽容的态度。因此，在有充分的防范措施的前提下，是允许艾滋病患者结婚的。 我国法律并未禁止患有严重遗传性疾病的人结婚。我国的《母婴保健法》第10条规定：“经婚前医学检...

·离婚子女抚养方式是什么？
      离婚子女抚养方式是什么?夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过，失去抚养权的一方仍然会享有探视权，可以在约定或裁判的时间内定期探视子女，与子女进行相对短暂的相处。拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否与子女共同生活，该权利在子女成年时即消灭。二、法律依据《婚姻法》第三十六条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。...

·签的离婚协议何时开始生效
      签的离婚协议何时开始生效离婚协议，是指在协商后，由夫妻双方就财产分割、子女的监护和探视权、抚养费等签订的书面协议。离婚协议必须采用书面形式，由夫妻双方共同签字，经民政局批准后生效。这是离婚需要的手续的要求之一。根据《婚姻法》规定，办理离婚手续时，必须出具离婚协议。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意愿和对子女抚养、财产、债务处理等事项的协商一致意见。如果没有协商一致，则 民政局不予受理。我国《合同法》对离婚协议的规定因其身份的不同而有所不同...

·每年我们国家对于法律都有一些明令的规定
      每年我们国家对于法律都有一些明令的规定，对于婚姻法来讲，也不例外，那么我们一起来讲述一下新婚姻法离婚财产如何分割？根据相关的规定，凡是在婚前夫妻共有的财产，就是需要在离婚之后要进行分割的财产。那么具体的，我们来看下面的文章。 新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金; (二)、生产经营的收益; (三)、知识产权的收益; (四)、继承或赠与所得的财产;...

·男女结婚几年不用还彩礼
      一、 男女结婚几年不用还彩礼彩礼原则上不退还，满足法定条件的，可以退还。我国婚姻法没有规定彩礼，但彩礼是普遍存在的社会现象。关于彩礼发生纠纷应当如何处理，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚姻法解释(二)》)第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致...

·夫妻分居两年怎么判定
      如果夫妻一方以分居满两年而向法院提起离婚诉讼的，此时需要证明夫妻实际上已经分居两年了，那么夫妻分居两年怎么判定呢?证明夫妻分居又该提供哪些证据?我们将在下文中为您做详细解答。 一、夫妻分居两年怎么判定 “因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式： 1、从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼(一方向人民法院递交离婚诉讼状)的当天止; 2、分居时间应该连续计算。如果夫妻分居后又同居的，应当从夫...

·离婚后关于孩子抚养权该怎么来变更
      根据法律中的规定，在夫妻离婚的同时需要对未成年孩子的抚养问题一并作出处理，不然就是不允许解除婚姻关系的。而在离婚之后，其实也是有机会对抚养权作出变更，那一般离婚后关于孩子抚养权应该如何来变更呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、离婚后关于孩子抚养权如何变更 (一)协议变更无论是协议离婚还是判决离婚后，父母要求变更子女抚养关系的，并非一定要向法院起诉，双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，只要没有违法事项和对子女成长不利的问...

·一、合法婚姻关系重婚罪还有效吗？
      一、合法婚姻关系重婚罪还有效吗当然有效，因为正是有合法婚姻有效，重婚关系无效。1、重婚罪的前婚属于合法的婚姻，也就是我国法律承认的婚姻关系。这时候要分两种情况：领取结婚证的合法婚姻和1994年2月1号之前未领取结婚证，邻里承认的事实婚姻。对此，目前还存在分歧，各地的处理方式也有不同。一些地区认可重婚前存在的事实婚姻，有些地区只承认领取结婚证的合法婚姻。2、重婚罪的后婚可以是法律婚姻，也可以是法律上认可的事实婚姻关系。此时，两种情况可以判...

·协议离婚确认抚养权的原则有哪些?
      协议离婚确认抚养权的原则有哪些? 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予...