土地承包经营权的灭失原因有哪些

马鞍山律师网 www.mas64.com

  土地承包经营权的灭失原因有哪些
  
  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？
  
  一、土地承包经营权的消灭原因
  
  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。
  
  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭
  
  
  1、提前收回;
  
  2、提前交回;
  
  3、期限届满。
  
  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭
  
  1、承包地被征收;
  
  2、承包地灭失或使用价值丧失;
  
  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。
  
  二、土地承包经营权的特征
  
  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;
  
  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;
  
  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;
  
  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。
  
  三、土地承包经营权的的取得方式
  
  （一）基于法律行为而取得
  
  1、基于农村土地承包合同而取得;
  
  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;
  
  3、基于土地承包经营权的流转而取得。
  
  （二）基于法律行为以外的原因而取得
  
  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。
  
  四、土地承包人的权利和义务
  
  （一）承包人的权利
  
  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;
  
  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;
  
  (1)处分方式
  
  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。
  
  (2)处分程序
  
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
  
  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。
  
  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;
  
  4、其它权利。
  
  （二）承包人的义务
  
  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
  
  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
  
  五、发包人的权利和义务
  
  （一）发包人的权利
  
  1、是具有发包权;
  
  2、是对承包土地的必要调整权;
  
  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
  
  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。
  
  5、 其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。
  
  2、发包人的义务
  
  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;
  
  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
  
  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;
  
  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。
  
  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·异地可以办理离婚吗？
      异地可以办理离婚吗协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。而根据法律的规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。以上所说的住所地，是指公民的户籍所在地;经常居住地，是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上...

·最新云南省曲靖市麒麟区征地补偿标准
      最新云南省曲靖市麒麟区征地补偿标准　　云南省曲靖市麒麟区土地共有二类： 　　一类区片范围：曲靖市麒麟区南宁街道办事处；建宁；寥廓街道办事处（含红庙社区）；白石江街道办事处；沿江乡南盘江以西；南宁、寥廓（含红庙社区）、建宁、白石江四个街道办事处位于曲靖城市规划区范围内的村（居）委会及村（居）民小组；沿江乡南盘江以西。区片补偿标准：98906元/亩。 　　二类区片范围：曲靖市麒麟区西城街道办事处；曲靖市麒麟区西城街道办事处位于曲靖城市规划区...

·棚户区改造土地使用证有补偿吗?
      棚户区改造土地使用证有补偿吗?棚户区相较于城市中其他住房，其结构简陋，居住拥挤，以及居住环境差等。因此，为了顺应当地的经济发展，棚户区改造是必然的。棚户区改造肯定会触及到住户的房屋，土地等，那么，根据我国相关法律的规定，棚户区改造土地使用证有补偿吗?接下来，我们为您解答这一问题。一、棚户区改造土地使用证有补偿吗?棚户区改造，征收拆迁依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例其第三章，规定的是补偿。具体可以查看...

·一、外地人在大连买房子要求是什么?
      一、外地人在大连买房子要求是什么?购房落户是大家为关心的落户方式，符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口(自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押)：1、主城区购房①在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。②在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买存量房单套住宅建...

·河北省征地补偿新标准是什么
      一、河北省征地补偿新标准是什么？ 目前，河北省各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩，为推行同地同价奠定了基础。依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。在国务院有关规定出台前...

·莒县农村征地补偿标准是怎么规定的
      莒县在山东是属于一个重点被保护的历史文化名城的，这跟莒县本身的发展历程有着非常重要的关系。莒县如今也是有很多重大的工程项目正在准备的过程当中，其中有些工程主要是会占用到莒县当地农户的土地的。所以下面我们要了解的内容主要就是，莒县农村征地补偿标准是怎么规定的?一、莒县农村征地补偿标准是怎么规定的?山东省日照市莒县土地共有三类：一类区片区片范围：胶新铁路以南，柳青河以东，城阳峤山边界-店子集峤山边界-东城五路-五莲路-民主沟以西，望海大道以...

·土地使用权归属类型有哪些？
      土地使用权归属类型有哪些？我国是发展中的人口大国，土地是我国最重要的资源之一，对我国的农业发展和经济建设具有重要意义。土地使用权是在法律规定下个人或集体对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，不同性质的土地在使用权上各有差异，那么土地使用权归属类型有哪些？下面跟随我们去一探究竟吧。 一、什么是土地使用权 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程...

·城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？
      城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？ 在我国要想利用土地获益就必须先取得土地使用权，而获得土地使用权的渠道有多种，除了常见的土地使者的土地使用权转让外，我们还可通过国家政府土地使用权的出让而获得土地使用权成为新的土地使用者，但不论是出让方还是受让方其行为准则或手续办理都必须严格遵照下文《城镇土地使用权出让暂行条例》中的规定。 第一章 总则 第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设...

·以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
      以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么? 按照规定，持有国有土地使用权的一方是可以将其抵押的，这样通过向金融机构抵押，来获取一笔贷款。而土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让等。每种方式对应的抵押条件是不同的，那么，以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?下面我们跟随我们了解下。 一、以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么? 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入...

·贷款中如何土地评估资料有什么
       在一些情况下我们需要对土地进行评估，不少网友咨询贷款中如何土地评估。土地评估要考虑到自然条件，社会技术条件等各种不同的因素。并且土地评估我们需要找比较专业的土地评估机构进行评估，那样评估结果才比较正规。评估资料需要土地的产权证明，土地的照片，以及土地的周边设施的清单和图片等。 贷款中如何土地评估 1、企业法人营业执照 2、产权证明文件 (1)国有土地使用证或其他替代性文件 (2)国有土地使用权出(转)让合同、协议 ...

·土地使用者提出续期申请怎么续？
       土地使用者提出续期申请怎么续?当土地使用年限到期后，土地使用者准备相关的资料到当地土地局办理续期申请，工作人员将申请提交核实后，予以准批，续期成功。下面，我们来看一下关于该问题的具体回答有哪些。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前...