楼盘土地使用年限是多久？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  土地使有权规定了土地使用者的权限，即一段时期内可以对土地进行使用，并非永久性地持有。土地使用权的年限根据使用土地途径的不同而有所区别，土地使用权的最高年限为70年，除此之外还有50年、40年等规定。那么楼盘土地使用年限是多久?下面本站的我们就给您进行详细的解答，希望给您带来帮助。
  一、楼盘土地使用年限是多久?
  1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。一般住宅的使用权统一规定为70年，工业用地和教育、体育等公共用地一般为50年。土地使用权到期后应该按照国家相关规定进行续期，如土地使用者有转让需求，也可以对土地进行转让。
  
  
  

·上海租地厂房拆迁补偿标准
      上海租地厂房拆迁补偿标准企业进行拆迁，需要搬到新的地址。在搬迁的过程中，必然会存在损失，如搬迁费、安置费、员工补偿费等等。各个地区对于拆迁补偿都作出了规定，上海也不例外。我们给您整理了上海租地厂房拆迁补偿标准，希望可以帮助到在上海地区有类似情形的朋友。上海租地厂房拆迁 ?补偿标准(一)拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止...

·私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？
      私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我国是人口大国，土地资源十分紧张，人均耕地面积非常少。因此，我国对耕地的保护力度很大，严格控制耕地向非耕地转变。但是在一些农村，仍然有人未经许可，在集体耕地上面修建厂房，搞非农生产。那么私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我们听听我们的看法。 一、私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？ 我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许...

·征地补偿标准居民农民一样吗？
      征地补偿标准居民农民一样吗？随着国家经济建设的发展，越来越多的项目需要大量的土地。所以政府会跟旧房居民和农村农民征地，征地会给被征地人一定的经济补偿，为了安置被征地人重新生产生活。那么，征地补偿标准居民农民一样吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。一、征地补偿标准居民和农民一样吗？ ?国家征地补偿，由于全国各地理环境的差异和经济状况不同，国家不规定统一标准，而是以各地设县的市级政府依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，...

·丹江口征地补偿标准是什么
      丹江口征地补偿标准是什么 丹江口近年来的发展势头不容小觑。在城市飞速发展过程中，各种现代化建设与日俱增。政府在进行城市规划的时候，为了更好的方便工程和美化市容，会向老百姓征收土地。征收土地过程中，您最关心的问题就是补偿问题。对于丹江口征地补偿标准是什么的问题，我们将为您做出介绍。 丹江口征地补偿标准是什么? 湖北省丹江口市土地共分为四类： 一类区片区片范围：三官殿办事处、新港经济开发管理处、丹赵路办事处、均州路办事处、大坝办事处...

·土地使用权一般多少年？
      土地使用权一般多少年？ 在我国，土地所有权属于国家，公民只有土地使用权。公民一旦合法取得了土地使用权，就拥有了对土地的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么法律规定土地使用权一般多少年？土地使用年限要怎样计算？为您解答。 一、法律规定土地使用权一般多少年？ ? （一）住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为5...

·集体土地使用权与出让地区别是什么
      集体土地使用权与出让地区别是什么一、集体土地使用权与出让地区别是什么我国施行的土地公有制，有土地国有制和土地集体所有制两种表现形式。因此，土地使用权也分为两种，即国有土地使用权和集体土地使用权。归根结底，国家享有国有土地和集体土地最终管理和决策权。那么，集体土地使用权与出让地区别是什么?二、国有土地与集体土地国有土地，顾名思义，土地的所有权归国家所有。政府把土地以出让的方式“卖”给企业，或者以划拨方式划拨给组织或个人，都只是该地块的土地...

·2023农村宅基地继承规定是什么？
      2023农村宅基地继承规定是什么 一、农村宅基地继承规定是什么? 宅基地是不可以继承的，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 在农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内...

·征地拆迁行政调解案例
      征地拆迁行政调解案例 一、案情介绍： 其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于居住、租赁及开设企业。因委托人多年在外工作，未收到征地公告、补偿安置方案等书面文件，征收实施部门未提供书面详细补偿安置标准及计算方式。征收工作人员口头告知2015年2月12日为签约截止期限，但房屋在2015年2月11日被强拆。委托人认为其系合法补偿安置主体，补偿标准过低，无法与征收实施部门达成一致，遂委托...

·县城土地使用证独用面积是什么?
       人们在县城买房，拿到房子后要办一张房产证和土地使用证，这两个证都关系到房屋的产权归属。在土地使用证里面，一般会写清房屋落实面积、土地类型、土地使用年限等。有的土地证上面还写上独用和公摊面积。那么，县城土地使用证独用面积是什么?下面我们跟随我们一起了解下。 一、县城土地使用证独用面积是什么? 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所...

·国有土地上房屋与集体土地上房屋的征收程序有什么不同?
      国有土地上房屋与集体土地上房屋的征收程序有什么不同?　　1、征收的目的不同　　国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收;而集体土地上征地拆迁除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地拆迁等。　　2、适用的法律法规不同　　国有土地上房屋征收所依据的法律法规为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，各省级人民政府的《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市级人民...

·能将土地使用权重复抵押吗
      能将土地使用权重复抵押吗为了增加流动资金，在实际项目运行过程中会出现土地使用权重复抵押的情况，若是像房地产开发企业先以建设用地使用权设定了抵押权，并在土地登记部门办理土地使用权抵押权设立登记，然后又将再建工程设定抵押权，那么房屋登记机构能否办理在建工程抵押权设立登记，能将土地使用权重复抵押吗?下面我们将为您解答。 一、法律规定的土地使用权重复抵押解释 根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使...