购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决

马鞍山律师网 www.mas64.com

  

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

  

合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题，该负责人解释说，如果墙体问题影响到了使用，那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，尤其需要注意。如果电路是暗线的话，可以向前业主索要电路图，方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电家具，特别是家电，往往包含在购房款里，因此购房者有必要亲自试用。

  

有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？和记地产的郭经理建议，可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，并在合同中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，等到交房时核对后再交齐。

  

对于如房屋漏水之类的问题，郭经理表示，如果问题不大，多是由买卖双方共同协商解决，有的卖方愿意整改后再交房，有的则由买方购买后自行修补。

·婚后父母出资买房离婚后怎么分
      婚后父母出资买房离婚后怎么分 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所...

·楼房遗嘱怎么写法律才有效
      楼房遗嘱怎么写法律才有效 一、楼房遗嘱怎么写法律才有效 现将本文书的制作要点介绍如下： 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。 (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。 (4)写明所订立遗嘱的份数。 (5)写明订立遗嘱的时间和地点。 3、尾部。 分别由立遗嘱人、见证...

·购买商品房的流程是怎样的
      购买商品房的流程是怎样的在购买商品房的时候，其实根据实际的付款方式不同，那自然具体的买房流程也是不一样的。到底购买商品房的流程是什么呢?而在购买的过程中也有需要注意的问题，这方面又包括了哪些内容呢?要是没有小心注意这些问题，很有可能导致利益受损。下面我们就来为你做详细解答。 一、购买商品房的流程是怎样的 (一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终...

·离婚协议对房产的分割是怎样的
      离婚协议对房产的分割是怎样的1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割： (1)婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。 (2)婚后取得产权证的。 ...

·如果要买房子有哪些证？
      如果要买房子有哪些证？ 一般为两证:土地使用证、房产证;也有统一的房地产权证。 土地使用权证和房产所有权证两证合一与两证分离,都是符合国家法律政策的。 在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好...

·离婚房产可以给子女吗？
      离婚房产可以给子女吗 离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗?会不会有什么风险?夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提...

·一、刚过户按揭的房子离婚能赔偿吗?
      一、刚过户按揭的房子离婚能赔偿吗? 刚过户按揭的房子在离婚时一般也不能要求赔偿，按揭房和离婚赔偿是没有任何关系的。《婚姻法》第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶者与他人同居的; (三)实施家庭暴力的; (四)虐待、遗弃家庭成员的。 第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损...

·签订租房合同之前需要注意什么
      签订租房合同之前需要注意什么 一、签订租房合同之前需要注意什么 1、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 2、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 3、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。想通过...

·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
      北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗 一、什么是二次抵押贷款 二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高...

·在我国离婚孩子房子怎么判决
      我国的房价，一直是广大老百姓们街头热议的一个话题。房价对于普通老百姓来说实在是望尘莫及，尽管如此，在结婚的时候无论如何都会买一套房子，很多夫妻在结婚的时候会直接将房子的产权登记在孩子的名下。但是毕竟结婚以后的事情谁都无法预料，下面我们就为您介绍在我国离婚孩子房子怎么判决的问题。 一、在我国离婚孩子房子怎么判决? 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法...

·房子70年产权到期后怎么办
      房子70年产权到期后怎么办 据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土...