一、工抵房与商品房的区别是什么?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、工抵房与商品房的区别是什么?两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。二、购买商品房的程序要怎么走(一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情(二)确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。(三)达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。(四)签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。(五)合同登记备案。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。商品房在日常生活当中比较常见，无论是我们购买房屋还是租房居住，一般情况下都是属于商品房类型，当然，除了商品房，实际上还是存在着工程抵款房的，两者的区别就在于工程抵款房，它是一种房屋的实体，交付的对象是特定的，也就是折算之后的工程建筑方。
  
  
  

·耳聋工伤如何鉴定？
      耳聋工伤如何鉴定？专家告诉我们，对于工伤主定的三个主要因素：工作时间、工作地点、因工作原因。在这三个因素里出现工伤都可以进行鉴定赔偿。另外，工作一般是以外伤为主，或者以突发性伤害为主。但是必须能证明耳聋是由工作原因引起，否则不可能认定为工伤。对于神经性耳聋工伤工伤鉴定的国家标准，标准一共是分为10级。 符合标准一级至四级的为全部丧失劳动能力，而其中五级至六级的为大部分丧失劳动能力，对于七级至十级的则是为部分丧失劳动能力。耳聋工伤导致的听...

·常州市新北区劳动部门工伤鉴定内容是什么？
      我们知道工伤鉴定要到相应的工伤鉴定中心去进行，然后才能进行索赔，那么工伤鉴定地点的选定就很重要，直接影响到工伤鉴定的效力，那么接下来，我们就以常州市为例，为您介绍一下常州市新北区劳动部门工伤鉴定的内容及鉴定中心的地点。 常州市新北区劳动部门工伤鉴工伤认定标准 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： 1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; 2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受...

·没写日期的劳动合同生效吗?劳动合同有效期怎么写？
      劳动者与用人单位确认劳动关系的时候，用人单位是需要与老中者签订一份劳动合同的，劳动合同的签订是有很多，必备的要素的，对于没写日期的劳动合同生效吗？相信很多人对此都有疑问，下面就让我们为您解答。 一、 ?没写日期的劳动合同生效吗 劳动合同没有注明签订时间并不影响合同效力。只要建立劳动关系就应当订立劳动合同，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。小张所在单位补签劳动合同的行为是违反相关规定的...

·公路工程施工资质是怎样
      公路工程施工资质是怎样 一、公路工程施工资质是怎样 公路工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 承包工程范围： 特级企业：可承担各等级公路及其桥梁、隧道工程的施工。 一级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的各等级公路及其桥梁、长度3000米及以下的隧道工程的施工。 二级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的一级标准及以下公路、单跨跨度<100米的桥梁、长度<1000米的隧道工程的施工。 三...

·劳动法对工伤退休有何规定 关于工伤认定标准如下：
      劳动法对工伤退休有何规定 关于工伤认定标准如下： 1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。 2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的； 3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的； 4、患职业病的； 5、因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的； 6、在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的...

·《建设工程质量保证金管理暂行办法
      《建设工程质量保证金管理暂行办法》内容 第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺...

·劳动合同上的工资怎么写
      劳动合同上的工资怎么写 劳动合同中工资按照一般承诺多少就应该写多少，试用期工资有明文规定的不低于约定工资的80%并且不低于当地最低工资，绩效和考勤和岗位工资应该明确数额或计算方法。 《中华人民共和国劳动合同法》 第十八条劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的，适用集体合同规定;没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬;没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等...

·工伤认定赔偿单位是怎么规定的
      按理来说，员工其实在进行过工伤认定以后，就可以依据工伤认定书要求用人单位进行赔偿了。只不过，有些情况比较严重的话，还需要结合实际情况做工伤鉴定的。工伤认定以后的赔偿这对于员工来收是非常重要也是理所应当的得到的。下面我们要为您介绍的就是工伤认定赔偿单位是怎么规定的? 一、工伤认定赔偿单位是怎么规定的? 对于单位为员工缴纳工伤保险的，职工依法享受工伤医疗待遇，有工伤保险基金和单位共同承担工伤赔偿责任。 对于单位未缴纳工伤保险的，职工的...

·工程质量官司如何打,如何管理好工程质量
      工程质量官司如何打,如何管理好工程质量掌握打官司的技巧，对处理工程质量纠纷有非常大的作用，而且可以减少一些不必要的成本，但是很多人对此并不清楚，那么工程质量官司如何打?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、工程质量官司如何打? (一)立案 工程质量纠纷在立案阶段，需要审查的除了《民事诉讼法》上规定的立案条件外，就案由、管辖等方面需要特别重视和加强审查。合同立案的审查主要包括两个方面，审查案由和审查管辖。 ...

·北京童工17岁的法律规定是什么？
      北京童工17岁的法律规定是什么?北京童工17岁的法律规定是招聘未满18周岁已满16周岁的劳动者，他是属于未成年人用工，用人单位招17岁的不算童工，算未成年工。十七岁的劳动者属于未成年工，而非童工。国家对于未成年工在法律上予以特殊保护，但不是禁止使用。而未满十六周岁的未成年人法律是禁止用人单位使用的。因此雇佣16到18周岁之间的员工需要特殊注意。二、相关法律规定《劳动法》第五十八条规定，“国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。未成年工是...

·一、简易解除劳动合同书需要包含什么内容?
      一、简易解除劳动合同书需要包含什么内容? 简易解除劳动合同书需要包含的内容有：用人单位以及劳动者双方的基本信息;甲方需要向乙方支付的赔偿金项目以及金额;赔偿金支付的约定时间;离职手续以及社保公积金的转移手续办理;对于违约情况的说明;对于法律纠纷进行说明;落款等内容。 二、劳动合同解除的概念是什么 劳动合同解除，是指在劳动合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使劳动合同向将来消灭的行为。劳动合同的...