有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

马鞍山律师网 www.mas64.com

  有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。
  
  一、购房者能退房的情形有哪些
  
  法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
  
  1、购房合同无效。
  
  依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。
  
  2、套型、面积误差导致退房。
  
  根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
  
  3、变更规划、设计导致退房。
  
  已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
  
  4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
  
  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
  
  二、房屋出现质量问题怎么维权
  
  首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。
  
  其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
  
  通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。
  
  

·车辆违章之后在哪里交违章罚款？
      人来人往的人流量，车来车往的车流量，在中国的大城市几乎随处可见，那么，违规违纪的车辆也不在少数，所以，即使可能会有侥幸逃脱的，中国的法律也可能百密一疏，但是，大多是不肯的。那么，我们来看一下车辆违章之后在哪里交违章罚款?车辆违章之后在哪里交违章罚款罚单其实是分两种情况的，一种是现场交通违章，一种是非现场交通违章。现场交通罚款是指车辆驾驶员违反交通法规，交警现场开具的交通违法罚款单。而非现场交通违章是指闯红灯、超速等被摄像头拍摄后被交警取...

·交通人伤事故3年不处理会如何？
      交通人伤事故3年不处理会如何？ 一、交通人伤事故3年不处理会如何? 会因超过时效而无法再处理。交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是一年，因此，如果超过了一年的诉讼时效，那么受害人因交通事故所遭受的人身损害有可能得不到赔偿。根据《行政处罚法》第29条的规定，违法行为在二年内未被发现的，不再处罚，因此，如果二年内无人报案，交通事故的责任人可能不会被行政处罚。同时，如果因交通事故涉嫌刑事犯罪的，也是有追诉时效规定的，超过了追诉时效，将可能不再...

·车上责任险不计免赔是什么?
      车上责任险不计免赔是什么意思一、车上责任险不计免赔是什么意思 ? 汽车保险里的“不计免赔险”，正式名称为不计免赔率特约条款，是车险的一个附加险种，车主只要投保了这个险种，就能把本应由自己负责的5%到20%的赔偿责任再转嫁给保险公司。 二、不计免赔如何投保? 目前除了不用投保不计免赔就可以获得全额赔付的险种以外，存在免赔额度的险种都可以追加投保不计免赔。也就是说只要消费者愿意，任何一个险种都是可以达到全额赔付的。 三、不计免赔险的金额 机...

·哪些情况下车祸中负全责
      哪些情况下车祸中负全责 一、哪些情况下车祸中负全责 1、一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任： (1)一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。 (2)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，其他方当事人无违章行为的，由过错一方当事人承担事故全部责任。 (3)当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安交管部门无法查证道路交通事故事实的，由逃逸的当事人承担全部责任。 (...

·法律规定保释金交哪里，需要什么手续
      法律规定保释金交哪里，需要什么手续 一、保释金交哪里 我国新《刑事诉讼法》规定，取保候审保证金 应当交到公安机关指定银行的专门账户。 犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反《刑事诉讼法》法第六十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。 二.取保候审没收保证金要什么手续 没收保证金的决定，公安机关应当在7日内向犯罪嫌疑人宣读，并责令其在〈没收保证金决定书〉、 捺指印;犯罪嫌疑人在逃...

·交通事故发生后
      交通事故发生后，事故双方通过协商一致签订私了协议，协议内容真实有效，当事人自行撤离现场后，能够协商赔偿数额的，可以达成一致协议。如果反悔的，对方可以向法院起诉要求履行。如果达成协议后当事人不履行的，从原来的侵权责任变成了合同责任。双方之间形成了合同之债，赔偿义务人不履行协议上的赔偿约定的，合同不存在可撤销或者无效的情况，必须按协议履行。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应...

·交通事故快速处理程序是怎样的
      交通事故中的处理分为了一般程序和快速处理程序，往往针对轻微的、没有造成太大损害的交通事故，会采取快速处理。那么您知道交通事故快速处理程序是怎样的吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故快速处理程序是怎样的 未造成人员伤亡，仅造成轻微财产损失的交通事故 发生除《特别提示》一、二规定情形的交通事故，将事故车辆移至不妨碍交通的地点，填写《协议书》自行解决，立即打电话向保险公司报案 发生符合《特别提示》一规定情形的交通事故，报...

·交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔
      交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔一、交强险什么时候理赔 (一)交强险只对受害人(不包括本车人员和被保险人)予以赔偿。损失如果是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 (二)如果出现驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的情况，造成受害人财产损失，保险公司不承担赔偿责任;保险公司垫付的，有权向致害人追偿。 (三)机动车有责任的情况下，死亡伤残赔偿限额为11万;医疗费用赔偿限额为1万...

·退休人员出现车祸有没有误工费？
      退休人员能要车祸误工费吗退休人员在遇到车祸的时候是可以索要误工费的，因为退休人员在当今社会中有很多的返聘和再劳动现象发生，如果退休人员能够有相应的收入证明那么误工费肯定就是可以索要的。依照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误...

·交通人伤走立案程序是什么？
      交通人伤走立案程序是什么 一、交通人伤走立案程序是什么 (一)、起诉 向有管辖权的法院立案庭递交诉状 (二)、立案审查 1、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案： (1)不符合立案条件; (2)裁定不予受理; (3)裁定驳回起诉。 2、不服：10日内向上级人民法院提出上诉; (1)受理后 A.法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩; B.通知当事人进行证据交换; C....

·法律规定交强险在什么地方交
      交强险在什么地方交平常在给车辆购买商业保险时可以一起购买交强险。在购买新车时可以在4S店购买;在车险到期后用户也可以在网上购买;这个保险是必须要购买的，车辆不购买这个保险是不能上路的，这一点需要大家注意。交强险在购买时按照座位数收取费用，家庭自用车6座以下每年950元，6座及以上每年1100元;不过购买后一年内不出险是可以享受优惠的;比如第一年购买后不出险，在第二年可以享受10%优惠，以此类推，最高可以享受30%优惠。交强险在购买后出险...