一、婚前按揭房是个人财产吗？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、婚前按揭房是个人财产吗
  
  1.结婚前，夫妻一方个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。
  
  根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
  
  2.结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
  
  二、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。
  
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
  
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
  
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割。
  
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
  
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割。
  
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
  
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割。
  
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
  
  8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割。
  
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
  
  男女在结婚之前买房，还是在结婚之后才买房，这中间的意义可大有不同。尤其是在婚后买房，正常情况下认为是使用夫妻共同财产购买，那么对应购买的房屋自然也会按照夫妻共同财产处理。不过，要是婚后买房能够提供证据证明，是一方用自己的个人财产购买，并且也登记在自己名下的，则也可以认为是一方的个人财产。
  
  

·一、共有房产分割协议书包括哪些内容?
      一、共有房产分割协议书包括哪些内容? 甲方(父母方)：__________________________________ 乙方(儿子方)：__________________________________ 丙方(女儿方)：__________________________________ 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于__________________________________房...

·房屋强拆程序是什么？
      随着社会的发展和城市化进程的加快，城市中需要拆除的房屋越来越多。由于种种原因，拆迁往往难以顺利进行。在这个时候，将会有强制拆迁。那么什么是强制拆迁呢?法律在线编辑为大家整理了相关知识。请阅读下面。1. 房屋强制拆迁程序房屋拆迁管理部门应当在政府作出指示决定后15天内通知被拆迁人，并认真开展宣传和讲解工作，动员被拆迁人尽可能多地搬迁。2. 只有在公告规定的期限内没有自动搬迁的高管才能正式实施强制搬迁。3.强制拆迁时，街道办事处(居委会)和...

·离婚时卖房手续是怎样的
      我们知道夫妻离婚的时候需要对共同房产进行分割，而此时一方实际取得了房屋所有权的，那就需要同时对另一方折价作出补偿才行。不过现实中，很有可能出现没有钱进行折价补偿的情况，此时也就只能卖房然后夫妻分割房款了。那一般离婚时卖房手续是怎样的呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、议价： 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』...

·一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?
      一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?1、婚后朋友出资购房离婚时一般都是均等分割房产的(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60...

·房子遗产过户后多少时间可以卖
      房子遗产过户后多少时间可以卖 一、房子遗产过户后多少时间可以卖 继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下： 1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；知 2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房道屋进行占有、使用、收...

·房屋产权赠与合同的特殊属性是什么?
      房屋产权赠与合同的特殊属性是什么由于房屋的特殊性，使得房屋赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性： 一、要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。 二、如办理过户应公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公...

·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
      一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条，欠房租写欠条说明相关情况，是有法律效力的，如果欠款人不能及时还款，可以起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、欠条和借条的区别是什么?第一、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，...

·二手房贷款下不来违约不违约
      二手房贷款下不来违约不违约 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·两个人离婚房子归谁,怎么处理离婚房产
      虽然在结婚之后房子可能是由夫妻双方共同居住使用的，但并不一定房子就是属于夫妻共同所有的。现实中，很有可能是父母出资购买给孩子的，也有可能是一方的婚前房产。那要是日后两个人离婚房子归谁呢?接下来，我们为你做详细解答。 一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共...

·广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租，也为当
      广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租，也为当地的租户带来了极大的便利。可以说，这一政策的出台，是令多方受益的一项政策。很多市民针对这一政策中，最不理解的就是需要租多久才可以享受到这个政策呢。对于广州租售同权要租多久的规定是什么，以下我们将为您详细介绍。 一、租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定...

·按揭贷款买房, 如果退房怎么办
      按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是...