二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是

马鞍山律师网 www.mas64.com

  二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中,房主要注意什么问题呢？由于房产涉及到的价值比较大，因此要是不对其中的一些问题小心注意的话，则就有可能给当事人造成损失。
   二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
   二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
   二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
  是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
   二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
  根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
  不管你是作为二手房交易中的房主还是购买者，此时都是有一些问题是需要格外注意的，不然的话自己的利益就有可能受到损害。上述就是我们为您整理的二手房交易过程中，作为卖方此时应该注意的一些问题，

·交通肇事罪精神损失赔偿标准取决于哪些因素
      交通肇事罪精神损失赔偿标准取决于哪些因素 精神损害抚慰金的数额确定应当考虑以下几个因素： 侵权人的过错程度，法律另有规定的除外;侵害的手段、场合、行为方式等具体情节;侵权行为所造成的后果;侵权人的获利情况;侵权人承担责任的经济能力;受诉法院所在地平均生活水平。 在实践操作中，目前没有明确的参考标准，因为各方的经济条件和相关的地方法规在每个地区都不一致。因此，到目前为止的金额的确定只能基于以上因素和法官的主观判断来确定。 1、死亡...

·云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准
      由于每个省份的经济状况是不一样的，而交通事故赔偿标准和人均收入有关系。所以各个省份的赔偿也不相同，那么，云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准是有哪些呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准 根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等有关法律、法规，依据省统计局提供的2015年度有关统计数据，现将《2016年云南省道路交通...

·车辆质押借款合同到期不还怎么办？
      车辆质押借款合同到期不还怎么办？一、车辆质押借款合同到期不还怎么办 1、向法院申请诉前财产保全，申请法院对涉案车辆进行查封、扣押; 2、起诉要求归还借款，实现抵押权;最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名...

·提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查吗？
      提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查吗?提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查，如果是涉嫌逃税的，则根据《刑法》第二百零一条的规定，除五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的情形之外，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，可以不再追究刑事责任。但是，如果是涉嫌通过虚开增值税专用发票或其它发票等方式进行逃税的，则构成虚开增值税专用发票罪或其它...

·抚养费年限交通事故的计算是怎样的？
      现如今，人民生活水平的提高，购车的人也日渐增多，而有的司机不遵守交通规则，违反有关驾驶规定，导致交通事故高发。事故发生后，有许多交通事故的受害人在交通事故中致残甚至是死亡，都需要法庭根据相关法律对受害人的家属进行有关扶养等问题的安排以及赔偿。那面临找谁赔偿，被抚养费年限交通赔偿计算等相关问题，下面我们给您整理了以下内容。 交通事故抚养费如何计算 一、被扶养人的范围： 被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动...

·怎么划分交通事故责任,赔偿比例是怎样的?
      交通事故中的责任是交警部门根据现场的勘验、检查等作出的，这是个很重要的划分，往往关系着事故的处理与当事人承担的赔偿比例。那么您知道交通事故责任划分等级有哪些，而实际的赔偿比例又是怎样的呢？以下是具体介绍。 一、交通事故责任赔偿比例 （一）保险公司在保险最高限额内优先赔偿。目前，交强险有责赔偿的限额是12万元。无责限额是2万元。 （二）保险责任限额以外的部分，根据交通事故是发生在机动车之间还是机动车与非机动车、行人之间作区别对待。 ...

·开发商交房的条件包括哪些
      开发商在修建好房屋之后，就需要按照约定好的时间，向购房者进行房屋的交付，让购房者能够实际的占有房屋。但交付也不是随意进行的，在这方面我国作出了专门的条件规定。那究竟开发商交房的条件包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商交房的条件包括哪些 房地产开发商交付房屋应符合下列规定： 1、购房合同约定的交房日期; 2、所交付的房屋符合合同约定; 3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明...

·道路交通事故九级伤残赔偿标准的内容有哪些
      在社会高速发展的今天，交通事故时有发生。根据不同的交通事故损害情况，有着不同的赔偿标准，在这方面，我国法律有着明确的规定。对于不同的赔偿标准，判定的方式也有所不同，今天，我们给您介绍的就是道路交通事故九级伤残赔偿标准的详细内容。 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件； 2、 后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用； 3、 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般...

·醉驾出交通事故判多少年根据《刑法》第133条规定
      醉驾出交通事故判多少年根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，醉驾因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑;1、发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为，必须发生在交通运输的过程中。这是交通肇事罪的空间范围。如果事故发生在交通运输过程以外的空间内，比如...

·养老保险断交一个月有什么影响
      养老保险中断时，职工缴费年限和个人账户储存额都将受到影响。一是社会保险经办机构停止向职工个人账户记账，二是职工个人账户储存金额减少。这些将直接导致职工个人退休后的养老金待遇降低。1、3个月没有缴纳，个人账户金减少，计算养老金时会有一定的亏损;2、这3个月不算入工龄，有的公司会有工龄工资，这样算来也是一笔小损失;3、到法定退休年龄时会将所有中断的时间累加，中断3个月没有什么影响，但是如果累计中断12个月就会前推一年计算养老金。《社会保险法...

·证人出庭作证申请什么时候交
      证人出庭作证申请什么时候交当事人向法庭申请证人出庭作证的时间要求不再适用《民诉证据规则》规定的“举证期限届满前十日”，而变为“举证期限届满前”。已经去掉了“前十日”三个字。并且，法院经审查决定批准证人出庭作证的，会事先通知;未经法院通知，证人不得擅自到庭，当事人也不得擅自将证人带到法院等候出庭作证。2012年修订的《中华人民共和国民事诉讼法》引入了诚实信用原则，为制裁民事诉讼伪证行为提供了法律依据。但是，该原则在证人出庭作证制度中的具体...