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北京是我国的首都也是一个国际化的大都市,房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子,这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项,可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。
北京租房需要注意什么:
一、租金低于市场价
当租金明显低于市场价格并要求采用半年付或者年付,这时候就需要警惕了,这种情况下房子可能是转租,因此在后期自己的租住权并不能得到合法保障;
二、房产证以及业主身份证复印件
在确定房屋满意后,如果确定租房,必须要看到房屋房产证以及房东本人身份证,并留下复印件,因为现在很多黑中介采用留下远房主复印件,并对复印件进行处理,伪造成房屋是自己的,再以高价进行出租!
三、房东自己子女骗人,有纠纷问题的房屋
比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事;
四、关于房屋内家居以及其他设施的检查
在确定租下该套房屋后,一定要细心检查房屋内的设备情况后在签合同,比如家居家电有无损害,合同内的房屋附属设备都包含什么东西?仔细备份齐全并在合同上完全体现后再签署租赁合同,确保无问题;
五、合租该注意哪些问题
合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用您怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好您先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜欢买的东西您分享,但是有的人就不行,那么您就把冰箱分格放;
六、如何避免二房东
有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
看了上述内容,您知道了北京租房需要注意什么了。租房子时一定要看好房东的各种证件,签订租房合同时,和房东谈好的条款、房东的口头承诺等也要都写在合同里,预防以后发生纠纷。合同双方签字后就有法律效力了,若是以后有什么不妥,可以用法律来保障自己的合法权益。
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