公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

马鞍山律师网 www.mas64.com

  公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
  
  拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?
  
  一、公司拆迁补偿诉求
  
  企业拆迁赔偿项目主要有：
  
  (一)房产价值赔偿;
  
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
  
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
  
  (二)设备设施赔偿;
  
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  
  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
  
  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
  
  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
  
  (三)停产停业赔偿。
  
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
  
  (四)搬迁奖励赔偿。
  
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  
  二、企业取得拆迁补偿的办法
  
  (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定
  
  实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。
  
  (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作
  
  实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，
  
  1、评估范围是哪些，是否存在漏评;
  
  2、评估标准如何确定，是否存在偏低;
  
  3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。
  
  (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案
  
  1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
  
  2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。
  
  3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
  
  4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。
  
  当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。
  
  

·全子子公司合并程序是怎样的？
      全子子公司合并程序是怎样的？ 全子子公司合并程序是怎样的? 从法律角度上讲，分公司不具有独立的主体资格，它只是总公司的一个分支(其财产实际为总公司所有)，因此不是公司合并的问题(合并至少得两个公司)。关于“分公司的合并”，可以先将分公司注销，由总公司做出分公司撤销的决议，总公司应当自决议作出之日起30日内向该分公司的公司登记机关申请注销登记。 申请注销登记应当提交总公司法定代表人签署的注销登记申请书和分公司的《营业执照》。 分公司注销...

·公司变更法人章程怎么修改？
      公司变更法人章程怎么修改？ 公司变更法人这样的问题，对于很多公司来说都是备受关注的，那么对于公司变更法人章程以及公司章程更改相关资料也是非常重要的问题，今天征对这个问题，我们为您做个简单的介绍。 一、变更公司法人章程 公司章程仅规定法人代表是由董事长还是经理担任，一般不规定具体人名。因此董事长或经理人变了，自然法人代表变更。故章程无需变更。 变更法定代表人 注意事项： 法定代表人应符合法律、法规的要求，具备相应资格。被锁入“...

·公司兼并形式主要有哪些？
      公司兼并形式主要有以下几种：1、购买式兼并购买式兼并即兼并方出资购买目标企业的资产。这种形式一般是以现金购买为条件，将目标企业的整体产权买断。这种购买只计算目标企业的整体资产价值，依其价值而确定购买价格。兼并方不与被兼并方协商债务如何处理。企业在完成兼并的同时，对其债务进行清偿。购买式兼并，可使目标企业丧失经济主体资格。兼并企业的购买价格，实际上是被兼并企业偿还债务以后的出价。因此，兼并企业即使承担目标企业的债务，目标企业的资产仍大于债...

·公司并购流程一般包括哪些环节？
      公司并购流程一般包括哪些环节？ 《公司法》第173条，“公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收手柄，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散”。 公司并购涉及的很多经济、法律方面的问题，是一项非常复杂的操作过程。根据公司性质不同，公司并购流程也有所区别。那么公司并购流程一般是怎样的？有什么注意事项？我们结合相关知识，通过下文来告诉您。 公司并购流程一般是怎样的？有什么注意...

·我国新出台的公司法关于出资的规定吗
      我国新出台的公司法关于出资的规定吗?一年以来，我国的营商环境飞速变化，旧公司法对于出资规定的条款已越来越不适用，所以新的公司法相关规定就出台了。那么，我国新出台的公司法关于出资的规定吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、出资方式 出资方式也称出资财产种类，是《公司法》上一个较为复杂的问题。在对公司股东出资方式的规定上，各国公司法基本趋于一致，即法定出资财产的种类，既可以是现金，也可以是实物或者财产权利。我...

·新公司法认缴制的规定是什么?
      新公司法认缴制的规定是什么一、新公司法认缴制的规定是什么？公司注册认缴，时间年限一般不会太长，在10年左右比较常见，100万注册资本代表承担的有限责任为100万，缴税是每家公司都需要承担的，但是缴纳的依据是企业的营业额也就是开票的整个额度，安防公司资质办理500万肯定是够的 。二、实缴制到认缴制：2005年《公司法》第26条：“有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百...

·公司法外部董事的作用是什么
      公司法外部董事的作用是什么？股东大会是否能成功地履行对股东的信托义务，取决于是否具有一个职业化的、被广泛赞誉的外部董事的核心集团。在某种程度上，如果董事会全部由全职的内部董事构成，它可能就是无效的。外部董事同时具备促进、完善公司战略决策和控制、监督公司经理层的作用。1、促进和完善公司战略决策的作用：任命外部董事的目的首先是为了给董事会的战略决策提供更多的知识、体现客观性和起平衡作用。外部董事一般都具有良好的专业技术水平、经营管理经验和职...

·公司增加股东合作协议无效的情形有哪些？
      公司增加股东合作协议无效的情形有哪些 一、公司增加股东合作协议无效的情形有哪些？ (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、公司股东变更流程： 1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》...

·国有独资企业是什么意思
      国有独资企业是什么意思一、国有独资企业是什么意思？国有独资企业(Enterprise solely funded by the State) 是指企业全部资产归国家所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理，国有独资企业依法取得法人资格，实行自主经营、自负盈亏、独立核算，以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。广义上的国有独资企业（即全民所有制企业）包括国有独资公司和其他国有企业。国有独资企业的产权结构有许多独特之处。因为国...

·分公司签合同法定代表人写谁？
      分公司签合同法定代表人写谁?分公司签劳动合同时法定代表人是总公司的法定代表人的姓名。《中华人民共和国劳动合同法》第二条　中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。《中华人民共和国劳动合同法实施条例》　第四条　劳动合同法规定...

·个人独资公司股权转让协议怎么写？
      个人独资公司股权转让协议怎么写？ 一、个人独资公司股权转让协议 转让方(甲方)： 身份证号码： 受让方(乙方)： 身份证号码： (企业名称)(以下简称“企业”)于 年 月 日经 市工商行政管理局核准登记设立，由甲方个人投资并经营，“企业”全部财产属甲方个人所有，并拥有完全的处分权，“企业”出资额为人民币 万元。甲方愿意将其在“企业”的全部出资及与此相关的合法权益(以下称资产)转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国个人...