北京企业拆迁补偿和手续是什么？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  北京企业拆迁补偿和手续是什么？
  
  我国的首都就是北京，当然发展起来也是最快的地方了，最近建筑物的修建也是越来越多了，很多的开发商一边想要征用土地，一边纠结北京企业拆迁怎么补偿还有手续，那么接下来我们就为您解答。
  
  拆迁的补偿
  
  (一)拆迁资产补偿费用
  
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  (二)停产停业损失
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  (三)拆迁补偿费用
  
  1、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  作为一个合法的建筑工程，首先在征地和拆迁的时候就必须要有合法了手续，现在要经过国家政府的审批通过之后办理各个文件之后才能合法的进行拆迁，而且因为是北京企业拆迁那就还需要补偿期间的停工停业以及拆迁补偿等费用才能好好的进行拆迁。
  
  

·公司法行政的主要内容有哪些
       一、公司法行政的主要内容有哪些? 第一章　总 则 第二章　有限责任公司的设立和组织机构 第一节　设 立 第二节　组织机构 第三节　一人有限责任公司的特别规定 第四节　国有独资公司的特别规定 第三章　有限责任公司的股权转让 第四章　股份有限公司的设立和组织机构 第一节　设 立 第二节　股东大会 第三节　董事会、经理 第四节　监事会 第五节　上市公司组织机构的特别规定 第五章　股份有...

·公司变更经营范围需要什么资料？
      公司变更经营范围需要什么资料？ 一、变更经营范围需要什么资料？ 1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)(应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。) 3、指定代表或委托代理人的身份证件复印件; 4、关于修改公司章程的决议、决定;有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;一人有限责任公司提交股东签署的书...

·公司法人账户可以对个人账户转账吗
      公司法人账户可以对个人账户转账吗？公司法人账户可以对个人账户转账吗？公司帐户转到法人个人帐户上必备条件：小额；次数不要多；备注可以是：备用金、工资、福利等。“法人”不是人，法人指的是一个具有法律意义的单位组织，而这个组织或单位的首脑就是法人代表，法人帐户就是说这个单位组织的帐户，因为对于一个大公司来说不可能使用某个人的私人帐户作为公司的帐户，这是为了维持一个公司的资金运转审计等方面设立的帐户。从公司账户往个人账户打款作为取现，从公司账和...

·注册成立公司有最低注册资本限制吗？
      注册成立公司有最低注册资本限制吗?没有的，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。注册资本与注册资金的概念有很大差异。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。《公司法》修改主要涉及三方...

·关于涉农企业融资问题有哪些
      关于涉农企业融资问题有哪些？三农问题始终是国家关注的焦点，如今很多企业开展农产品生产，帮助农民创收。但是对于这些涉农企业来说，却面临融资难这个问题。没有生产所需资金，涉农企业举步维艰。在这方面，需要国家和企业共同面对解决。那么关于涉农企业融资问题有哪些？下面我们就给您简单做个介绍。 一、关于涉农企业融资问题有哪些？ 目前国家对农村产业来讲支持的力度还不大，因为农业项目投入大、风险大、见效慢，希望国家在支援农村方面加大投入。虽然在县级层面...

·最新公司法全文关于股东权利的规定有哪些
      最新公司法全文关于股东权利的规定有哪些？如果想自己成立公司的话，首先要了解公司分类和具体的设立流程。一般来说公司分为两类，有限责任公司和股份有限公司。这里主要介绍下股份有限公司。股份有限公司一般是指将公司资产分为等额的股份，然后由股东认购，然后根据股份持有的份额来负责和承担公司的责任和义务。那么在最新公司法全文关于股东权利的内容有哪些呢?1.出席或委托代理人出席股东(大)会行使表决权股东对由股东(大)会决定的事项有表示同意或不同意的权利...

·旅游服务公司法人变更有哪些流程？
      旅游服务公司法人变更有哪些流程？ 1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。 2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。 3、带上材料到工商局取预约号，交材料。 4、若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料(一般下次来无需再预约)。 5、若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。 6、再规定时间去工商局领取新的营业执照。 7、到刻章公司刻制新的法人章。 8、带着新的营业执照和...

·有限公司股权质押合同范本
      有限公司股权质押合同范本 有限公司股权质押合同 出质人(乙方) 质权人(甲方) 为确保甲、乙双方签订的编号为 《借款合同》的履行，乙方以在有限公司投资的股权作质押，经双方协商一致，就合同条款作如下约定： 一、 质押合同标的 1、质押标的为乙方(即上述合同借款人)在有限公司投资的股权及其派生的权益。 2、质押股权金额为150万元整。 3、质押股权派生权益，系指质押股权应得红利及其他收益，必须存入 帐户内，作为本质押项下借款偿付的保证。 ...

·企业是否有强制拆迁的权利?
      企业是否有强制拆迁的权利? 一、企业是否有强制拆迁的权利 企业是没有强制拆迁权利的。被征收人不愿意签订拆迁补偿协议的，房屋征收部门会作出征收补偿决定，被征收人不执行征收补偿决定的，征收部门可以向法院申请强制执行。所以一般只有法院有强制拆迁的权利。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、...

·大企业融资方式有哪些
      大企业融资方式有哪些？无论是中小企业还是大企业，都会涉及到融资。大型企业规模庞大，需要的资金也必然较小中企业来得更多，所以它在融资方式上与中小企业会有一定的区别。那大企业融资方式有哪些?大企业融资有什么意义?针对以上问题我们整理了相关的内容，希望对您有帮助。 一、大企业融资方式有哪些? (1)银行贷款银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷...

·重庆分公司注册流程是怎样的？
      重庆分公司注册流程是怎样的？ 一、重庆分公司注册流程是怎样的 根据《公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。” 分公司办理流程： 1、申请人到工商机关办理企业名称预先核准，领取《企业名称预先核准通知书》。 2、涉及前置审批的，申请人在领取《企业名称预先核准通知书》...