贷款不批违约了怎么办

马鞍山律师网 www.mas64.com

  很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。
  
  (一)我国法律上的规定：
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  (二)按揭办不下来怎么办?
  
  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
  
  (三)贷款不批违约的注意事项：
  
  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
  
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  
  现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。
  
  

·借钱不还起诉要多少
      借钱不还起诉要多少费用 一、借钱不还起诉要多少费用 案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳; 5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6、超过100万元至20...

·分立后的企业债务怎么承担
      分立后的企业债务怎么承担 一、分立后的企业债务怎么承担 (一)公司与债权人没有特别约定 公司与债权人没有特别约定，债务由分立后的公司承担连带责任。 1、新设分立的债务归属。所谓新设分立，就是将原公司法律主体资格取消而新设两个及以上的具有法人资格的公司。即原公司不再存在，取而代之的是新生的两个公司。比如a公司分立成b公司与c公司，那么债务就由b公司与c公司承担连带责任。 2、派生分立的债务归属。派生分立是指原公司法律主体仍存在，但将...

·债权人讨债的方法有哪几种
      人常说“欠债还钱，天经地义”，但在生活中却常常出现债务人赖帐的情况。因此，如何顺利讨债就成了债权人不得不面对的问题，即需要知道讨债的方法。那在实践中，债权人讨债的方法有哪几种呢，换句话说，债权人讨债的途径都有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的解说。 一、债权人讨债的方法有哪几种 (一)和解法。协商和解是指讨债债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。(二)调解法。讨债人如果不想伤和气、结怨仇并迅速化解债...

·诈骗罪与借贷行为要怎么进行区分
      很多人在被骗后不仅仅是想要把钱要回来，还会想对方这种行为是不是构成了诈骗罪，能否追究对方的刑事责任，让对方坐牢，这就要将诈骗罪与借贷行为进行区分了，那到底实践中诈骗罪与借贷行为要怎么进行区分呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、诈骗罪与借贷行为要怎么进行区分 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。借款人由于某种原因，长期拖欠不还的，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物，到期不能偿还的，只要...

·债权转让有什么限制
      债权转让有什么限制 一、债权转让有什么限制 《中华人民共和国合同法》第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”这是关于合同权利转让的规定。债权人转让债权是法定的权利，债权人是否行使该项权利，完全取决于权利人自己的意志和自由，但权利人行使权利要以合法为原则。合法原则就是对权利人行使权利的限制。 (一)主体方面的限制。《合同法》第79条规定了合同债权可以转让，但没有对转让主体进行限制，因此，可以理解为：债权人不论性质...

·挪用特定款物罪和挪用资金罪的区别是什么？
      挪用特定款物罪和挪用资金罪的区别是什么?1.侵犯的客体和对象不同(1)、挪用资金罪侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的资金的使用权，对象是公司、企业或者其他单位的资金。(2)、挪用特定款物罪侵犯的客体是国家对用于救灾、抢险、防汛、优扰、扶贫、移民、救济款物专款专用的财经管理制度和公共财物的使用权，对象是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的特定物款，既包括用于上述用途的由国家预算安排的民政事业经费，也包括临时调拨的专款物，还包括...

·民间借贷利息的上限是多少?
      民间借贷可以是有偿(有息借款)也可以是无偿(无息借款)的，是否有偿(有息)由借贷双方约定，年息36%内受国家法律保护，超过36%无效。借贷双方约定了利率标准后又发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。《《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%...

·债权人会找债务人妻子的事吗
      债权人会找债务人妻子的事吗债权人出借自己的资产给债务人，双方形成债权债务关系，当债务人不履行自己的还债义务时，债权人可以向法院提起诉讼维权。但现实生活中，许多债权人并不走法律的途径，对其共同债务的承担者进行债务讨要。今天我们就债权人会找债务人妻子的事的相关情况进行分析，希望可以帮助您。 一、共同债务 包括以下几个方面： (一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三...

·债权债务纠纷中如何保护债务
      债权债务纠纷中如何保护债务 债务纠纷的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等。但是一些债权人常常为了不伤和气，协商阶段的时间拖得太长，从而坐失了很多收回欠款的良机。 申请支付令是收回欠款的有效途径之一。根据我国《民事诉讼法》第189条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令： (1)债权人与债务人没有其他债务纠纷的。 (2)支付令能够送达债务人的。 (3)申请书应当写明请求...

·别人欠钱不还还没证据怎么办？
      别人欠钱不还还没证据怎么办?出借人提起民间诉讼时，需要就借贷关系的成立承担举证证明责任。对于欠债不还的，当事人可以向法院提起诉讼，但要想得到法院判决的支持，除了借款人承认外，必须提供充分的证据，否则将面临败诉的风险。在搜集证据的过程中应当尽量避免双方权利义务不清楚的情况，权利义务不明确就无法证明是谁欠了谁的钱。权利义务明确的，即使没有欠条也可以拿回借款，权利义务不明确，即使有欠条也可能拿不回借款。对方欠钱不还，债权人没有欠条也是可以起诉...

·债权转让债务人抗辩权
      债权转让债务人抗辩权债权转让债务人抗辩权 债权转让是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。《民法典》第五百四十八条规定："债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张"。在司法实践中，对这一条款存在着不同的理解，从而严重地影响着当事人的合法权益的保护。特别是在我国的不良债权处置市场逐步放开的情况下，对这一条款的不同理解会造成案件的裁决结果有天壤之别。现就各种情况...