南京房产交易流程是什么？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程，供参考。
   一、确认要买的房子
   1、看房
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   2、查验产权
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
   二、签订买卖合同与审查
   1、签署合同
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
   2、审查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
   三、相关手续
   1、贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
   2、立契手续
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
   四、过户及缴税
   1、缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
   2、房屋过户
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
   五、最后交接
   1、银行放款
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
   2、房屋、物业交接
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  综上，就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让律师或者其他法律人员保护合法权益。
  
  
  

·汽车买卖合同解除协议书范本内容是怎样的？
      汽车买卖合同解除协议书范本内容是怎样的?甲方：乙方：根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订的汽车买卖合同及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。第二、甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。第三、甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协...

·根据法律规定交通事故要司法鉴定么？
      当今社会，种种因素，使得现在的道路交通情况越来越复杂，交通事故的发生频率也日益增加，而由此导致的伤亡事故也随之增多。一旦发生交通事故导致的伤亡事件，伤者可以根据实际情况向责任方索要赔偿。那么，根据法律规定交通事故要司法鉴定么？今天，我们就来为您解答这个问题。 凡是交通事故中涉及到人身伤亡的，都需要做司法鉴定。 一、涉及人身伤亡的司法鉴定有以下几种： 1、尸体检验 尸体检验分为尸表检验和解剖检验。尸表检验是对交通事故致死尸体表面伤痕的例...

·在发生交通事故之后
      在发生交通事故之后，如果要对交通事故进行诉讼，则需要提供以下的材料:1.签写民事起诉状，起诉状要给每位被告一份，还要给人民法院提供一份。2.有关于交通事故的一些材料，还有证据，包含以下的这些材料:(1)当事人在受伤之后进入医疗机构接受治疗的住院费用的收据、缴纳的医药费用的收据、接受治疗的病历、医生开具的诊断证明。(2)当事人所在的工作单位开具的有关当事人的收入的证明,能世人接受医疗救治的医疗机构所开具的当事人误工的时间证明。(3)当事人...

·一、交通事故医疗费走车险还是工伤同等责任?
      一、交通事故医疗费走车险还是工伤同等责任?交通事故同等责任的只能走车险，因为不属于工伤。依据《工伤保险条例》有关规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤最高人民法院出台的《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》对“上下班途中”的规定进行了细化，《规定》第六条明确：对社会保险行政部门认定下列情形为“上下班途中”的，人民法院应予支持：1、在合理时间内往返于工作地与住所地、经...

·车辆全责要误工费合理吗?
      车辆全责要误工费合理吗?在发生车辆受损的交通事故，对方负事故全部责任的，受害方除了可以要求赔偿汽车修理费外，如果产生合理的交通费和误工费的，也可以要求赔偿。 误工费是指受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 只有在人身损害侵权案件中才可以主张误工费，根据您描述的情况，您属于车损案件，没有人员伤亡，所以，是不能主张对方赔偿误工费的。 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释...

·车辆修好后还能鉴定吗
      车辆修好后还能鉴定吗 一、车辆修好后还能鉴定吗 车辆修好后还能鉴定，车辆定损可以根据4s店修复证据为准。 车辆出险后，保险公司、4S店与车主对车子定损及赔偿金额无法达成统一意见，需要有个独立的第三方机构来对车辆定损。 物价局定损的程序每个省份的做法都不一样，但是也不会相差太多。如果涉及到调解或者诉讼方面的，交警队和法院就认定物价局的评估是唯一的证据。 ? 二、车辆定损的注意事项有哪些 保险公司理赔需要发票和修理清单是为核实修理...

·一般交通肇事罪是怎么量刑的？
      一般交通肇事罪是怎么量刑的？ 一、一般交通肇事罪是怎么量刑的? 1、据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 2、据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一...

·员工辞职应提交什么材料
      员工辞职很很常见的情况，但此时并不是说向单位说了辞职之后，就能马上走人的。还需要按照单位的规定办理相应的辞职手续，提交辞职材料。那究竟员工辞职应提交什么材料呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、员工辞职应提交什么材料 1、试用期内的员工辞职，需书面提交辞职报告书给用人单位，办妥《离职报告表》，用人单位书面通知企业人才市场，再予以工资结算，擅自离开者，视为自动放弃工资; 2、正式员工辞职，则需书面提交辞职报告书给用人单位人事部...

·刑事自诉案件要交诉讼受理费吗
      刑事自诉案件要交诉讼受理费吗刑事自诉案件不收取诉讼费。刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：(一)案件受理费;(二)申请费;(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。二、刑事自诉案件应具备的条件依据自诉案...

·驾照没带开车怎么处罚？
      驾照没带开车怎么处罚没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款，并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。2、同时根据《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定，机动车驾驶人未随车携带行驶证、机动车驾驶证的，一次记1分。二、机...

·虽然，都说喝酒不开车，开车不喝酒，但是，对此充耳不闻，仍旧饮
      虽然，都说喝酒不开车，开车不喝酒，但是，对此充耳不闻，仍旧饮酒驾驶的人不在少数。正因为这些人法律意识的淡薄。引发了很多本可避免的交通事故。因此，新交规加大了对酒驾行为的处罚力度。那么，若醉驾130，会受到怎样的处罚呢？一起随我们详细的了解一下酒驾吧。 道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不...