房屋交付与约定不符该怎么办

马鞍山律师网 www.mas64.com

  房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋交付与约定不符该怎么办
  (一)房屋质量不合格
  (二)存在一般质量问题
  (三)开发商迟延交付房屋
  (四)配套设施迟延或者交付不能配套基
  (五)装饰和设备不合约定
  (六)规划、设计变更
  (七)面积与合同不符
  以上就是购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现，除此之外，购房者一定要浸提下面提到的几个购房陷阱。
   二、买房需方的五大缩水陷阱
   (一)房屋面积缩水
  建筑面积与套内建筑面积 都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
  在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
   (二)房屋层高缩水
  从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
  因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
   (三)规划缩水
  部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
  提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
   (四)配套设施缩水
  很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
  提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
   (五)年限缩水
  有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
  建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。
  在实际验房的时候，要是发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。
  
  
  

·交通肇事罪年最新刑法量刑标准是什么？
      一些特大交通事故的发生，往往都是驾驶员违规驾驶导致的，如果经交警部门责任认定，责任方负有刑事责任的，要以交通肇事罪追究。在这方面刑法有相关的立案和量刑标准，在最高法院的量刑标准中有具体说明。那么交通肇事罪2017年最新刑法量刑标准是什么？下面我们介绍下相关知识。 最高人民法院关于交通肇事罪的量刑标准 第五十一条 【三年以下有期徒刑、拘役量刑格】 (一)负事故全部责任，死亡一人或者重伤一人逃逸的，基准刑为有期徒刑一年六个月;重伤...

·道路交通伤残等级赔偿项目有哪些？
      道路交通伤残等级赔偿项目有哪些？ 一、道路交通伤残等级赔偿项目有哪些？ 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能...

·交房法律风险应该怎么防范
      在对商品房交付的时候，此时也是会产生一定风险的，因为交房的时候需要购房者实际对商品房作出验收。而此时做好交房法律风险的防范工作，其实对购房者是很有好处的。那到底交房法律风险应该怎么防范呢？我们一起在下文中进行了解。 1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交房的顺利进行，但无疑能大大减少出现纠纷的...

·我们知道行车安全是每个开车司机需要去重视的问题，因为行车过程
      我们知道行车安全是每个开车司机需要去重视的问题，因为行车过程中如果不小心就会造成严重的交通事故，交通事故都会给受害者造成一定的身体损伤，严重的还会造成人员的死亡，而醉驾是一个十分严重的违规行为，那醉驾没有移交检察院是不是不起诉了？下面就详细介绍。 一、醉驾没有移交检察院是不是不起诉了？ 是否已经立案，如果已经立案，就不存在追诉时效的问题，随时可以移送审查起诉。如果没有立案，依据《刑法》一百三十三条第二款： 在道路上驾驶机动车追逐竞...

·交通违章一次扣1分的情形有哪些
      交通违章一次扣1分的情形有哪些 一、交通违章一次扣1分的情形有哪些 根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记1分： 1、不按规定使用灯光的; 2、不按规定会车的; 3、驾驶摩托车后座乘坐未满12周岁的未成年人的，驾驶轻便摩托车载人的; 4、其他违反机动车载物规定的; 5、上道路行驶的机动车未放置保险标志，未随车携带行驶证、机动车驾驶证的。 二、交通违章记分的执行程序 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令...

·重庆交强险赔偿标准是什么
       等国家再保险方面的一些量刑标准上，可能会有一定的举措，尤其是对于交强险的发生，那么有些人可能就想要了解一下交强险的赔偿标准了，重庆交强险赔偿标准是什么，根据有关的规定，需要根据车辆是否有交强险来进行一定的赔偿。具体看下文。 一、重庆交强险赔偿标准是什么的内容 《机动车交通事故责任强制保险条例》规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制...

·空置房物业费是否可以不交
      一、空置房物业费是否可以不交实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相...

·上下班途中出了车祸属于工伤吗
      工伤是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不良因素的伤害和职业病伤害，一般来说，只有在工作中造成的伤害才属于工伤，但是进行与职业活动有关的活动时造成的伤害也可能属于工伤，那么上下班途中出了车祸属于工伤吗？请在下文中进行了解。 一、上下班途中出了车祸属于工伤吗 上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责...

·一、车停在路边被电动车撞了谁的责任?
      一、车停在路边被电动车撞了谁的责任? 车停在路边被电动车撞了的责任划分标准要根据具体情况分析，司法实践中有以下三种情形： 1、停车路边划分有停车位，属于合法停车的，骑车人的责任; 2、路边没有划分停车位，属于紧急停车，且在车后方设置有警示标志的，骑车人撞上，是骑车人的全责; 3、路边没有划分停车位，汽车属于违章停车，且没有设置警示标志的，违停车辆将承担事故中百分之二十的次要责任，骑车人承担百分之八十的责任。 二、交通事故责任认...

·在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买
      在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买方尚未付清房款的情况。此时该房屋的产权是否已发生转移？当事人如何维护权利？下面就随我们一起去了解一下房产纠纷已过户房款未付清的情况下该怎么处理吧。民法理论认为，房屋属于不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。最近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际...

·一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?
      一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，...