房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。而且开发商在合同中已经明确约定房屋按套计价，并排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以套内建筑面积为计价方式对房屋价款进行结算的途径，故对原告要求返还减少面积的差价款的请求不予支持。其要求返还面积差价款的行为，也与合同法诚实信用原则不符。

  
    本案双方当事人合同约定按套计价，因此，判断实际交付的商品房是否符合合同约定，应将实际交付房屋与合同所附房屋的平面图进行比较，确定套型与设计图纸是否一致，相关尺寸是否在约定的误差范围内。而双方当事人没有约定相关尺寸的误差范围，房屋的实际尺寸与《商品房买卖合同》附图标注的尺寸基本上出入不大，说明该面积误差处于合理范围之内。且双方签订的《商品房买卖合同》中也明确，当事人选择按套计价的，不适用合同中有关面积确认及面积差异处理条款。因此，买受人要求返还因房屋实际面积小于合同约定面积之误差部分房价款的主张，因不符合双方的合同约定，法院不应予以支持。

·在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但
      在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、按揭买房要的条件有哪些 1、年龄在18-60岁的自然人; 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁; 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的...

·一、商品房买卖合同都有哪些？
      一、商品房买卖合同都有哪些特点 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
      当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话; 被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电...

·集资房可以转让么,集资房转让有风险吗
      集资房是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金的方式建造的房屋。实践中，职工个人可按房价全额或部分出资，进行购买。而集资所建住房的权属，也会按出资比例确定。那么职工在购买了集资房之后，集资房可以转让吗？我们一起在下文中进行了解。 一、集资房可以转让吗 由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权;个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形：...

·农村房屋子女继承法律规定是什么？
      农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋，也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据《土地管理...

·如何解决商品房买卖的纠纷
      如何解决商品房买卖的纠纷 一、如何解决商品房买卖的纠纷 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。 2、仲裁。调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产...

·老人去世房产继承有时间限制吗？
      老人去世房产继承有时间限制吗?老人去世房产继承没有期限的，但是最好尽快办理。依据《民法典》(于2021年1月1日)第一千一百二十三条??继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条??继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的...

·房屋质量鉴定需要什么资质
      需要有国家认证的鉴定资质。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，即建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行房屋鉴定。《司法鉴定机构登记管理办法》第三十一条规定，司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中，对《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第二条所规定的鉴定事项发生争议，需要鉴定的，司法机关和公民、组织应当委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构...

·现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其
      现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其是价值巨大的房屋，双方要通过合同的形式确定各种权利义务。买卖双方谈好条件后，买方支付定金，下面双方就要签署一份房屋买卖合同。那么，武汉海天房屋买卖合同怎么写?下面我们通过本篇范文了解下。 武汉海天房屋买卖合同 甲方(出卖方)： 身份证号码： 乙方(购买方)： 身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 基本...

·购买商品房的风险要怎么防范
      购买商品房的风险要怎么防范 一、购买商品房的风险要怎么防范 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。 2、两种促销...

·离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
      由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。 一、离婚后房子该如何分 1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依然为一方婚前的个人财产。 2、对一方婚前交纳首付，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房...