企业拆迁评估步骤是什么？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。
  
  
  

·企业改制被个人占有的内容是怎么样的？
      企业的改制，是一个公司在发展期间很重要的一个过程，一个公司原来或许是一个有限责任公司，并且这个公司的模式的经营状况并不是太好，但是通过公司企业的改制之后，变成了比如股份有限公司，公司有了好转。那么企业改制被个人占有的内容如何? 一、企业改制被个人占有内容规定 所谓以单位名义，是指由单位领导班子集体决策或者由单位负责人决定并由直接责任人员实施，公开或半公开地以单位分红、单位发奖金、单位下发的节日慰问费等名义所进行的活动。集体私分给个人，是...

·合伙企业法人代表风险有哪些
      合伙企业法人代表风险有哪些合伙企业法人代表风险，也就是成为企业法人代表所要承担的责任和一定的风险。只有了解了可能承担的责任，那么就能从中知道合伙企业的法人代表都包含哪些风险了，接下来，我们为你整理了合伙企业法人代表风险，希望能帮到您。法律上的规范用语是“法定代表人”，是指依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的法人主要负责人。法定代表人是法人民事行为能力的主要实现者，对外代表法人从事民事活动。一般来说，法定代表人在经营中的行为是由其代...

·上市公司融资管理办法有哪些
      上市公司融资管理办法有哪些原则？上市公司为保证已有的融资财产处于安全状态以及接下来资金流动的顺利，要确保达到好的理财效果，避免公司遭受不必要的损失，为此需对公司的经营和资金的流动进行控制和管理。那么上市公司融资管理办法有哪些原则呢，接下来我们带您了解一下。 一、怎样进行融资管理 （一） 坚持合规性原则 公司的资金管理工作应遵守有关法律、法规及公司相关管理制度，各项资金收支业务必须合法、真实、准确。 （二） 坚持安全性原则 公司资金管理...

·2023公司最低注册资本是多少？
      公司最低注册资本是多少?是一元，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。《公司法》修改主要涉及三方面：第一，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司...

·外商独资企业变更董事需要什么材料 有些情况下，大家之所以对
      外商独资企业变更董事需要什么材料 有些情况下，您之所以对外商投资企业比较关注，就是因为其实在我国，对于外商投资企业的管理也是有专门的一部法规，因为法律首先要能够适应外商独资企业的经营管理体系。外商独资企业内部的董事会成员，如果要发生变更的话，我国虽然不会强制干预，但是必须要征询相关流程进行，下面我们就一起来了解一下外商独资企业变更董事需要什么材料? 一、外商独资企业变更董事需要什么材料? 公司董事会成员的变更有二种类型 第一种 ...

·合伙企业合伙人数为多少
      合伙企业合伙人数为多少1、依照《合伙企业法》相关规定，设立合伙企业，应当具备有二个以上合伙人。普通合伙企业应有二个以上普通合伙人，有限合伙企业应有二个以上五十个以下合伙人。2、依照《合伙企业法》相关规定，合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。3、普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。《合伙企业法》对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团...

·分公司超出范围合同效力是怎样的？
      分公司超出范围合同效力是怎样的?分公司超出经营范围签署的合同是无效的，如果合同相对方事先没有审查分公司的本公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签订的合同是否是无效的呢?《民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”《合同法》第四十八条也规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，...

·公司变更登记撤销的办理条件
      公司变更登记撤销的办理条件 一、撤销变更登记提交的材料应遵循的规范 1、公司法定代表人签署的《公司撤销变更登记申请书》(加盖公司公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(加盖公司公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、人民法院的裁判文书; 4、公司《企业法人营业执照》副本。 注： 依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司依据人民法院的有关...

·公司法律责任承担声明有哪些
      公司法律责任承担声明有哪些具体内容 公司法律责任承担声明是公司对自己应当承担的法律责任做的一个公示，这一声明明确了公司的法律责任，有利于公司开展业务的时候更好地履行义务，也使得合作方能够清楚了解公司的法律责任，避免出现超出公司法律责任的行为给自己造成不必要的损失，而且能够在发生纠纷的时候更好地维护自己的权益。公司法律责任声明明确了公司应承担的法律责任同时也明确了公司承担法律责任的前提。 公司法律责任承担声明(范本) 我公司____...

·公司法人章要求是否需要备案？
      我们都知道一个公司里面就只有一个法人代表，这个法人代表是有着非常的重要的地位，因为公司的大小事务基本是全由这个法人来做主，公司里面也是必须要有一个法人章，公司里面每做一个决定都是需要盖法人章的，那就来了解一下公司法人章要求是否需要备案？下面就来听听本站我们的看法。一、公司法人章要求是否需要备案？法人章一直都是不需要备案的企业刚设立的时候也只是备案公章，财务章，合同章因为法人只是独立的个人，不代表公司，而公安局备案的仅仅是能代表公司的章即...

·公司法人能注销公司吗
      公司法人能注销公司吗？ 一、公司法人能注销公司吗？ 公司法人代表可以注销公司。也可以委托办理，需要法人签字。但应注意条件。 股份公司注销需召开股东大会并做出同意解散公司的决议书。法人代表单方无权注销。股份公司的股东如退出，应有相应的退出机制回购其股份或者分红。股东退出需协商或者股东单方面要求，股东应得到相应财产。 在注销公司之前，首先要做清算，清算是一种法律程序，注销公司时，必须进行财产清算。未经清算就自行终止的行为是没有法律...