二手房交易营业税的免征期限是多少

马鞍山律师网 www.mas64.com

  税收虽然对于我国政府管理和服务职能的发挥有着重要的作用，但是，税收制度的设置也是需要经过科学探讨和专业评估的。税收不是越多越好，也不是越少越好科学合理的税收才有利于国家的发展。我国的税收政策也是在不断的调整和修改，二手房交易营业税就是一个很好的例子。我们为您介绍二手房交易营业税的免征期限，希望对您有所帮助。
   一、相关概念介绍
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
   二、二手房交易营业税标准
  1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
  2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。
  4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  5、房产交易营业税的具体算法是：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
  营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5.5%。
   三、二手房交易营业税的免征期限
  中国财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。
  具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  中国央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
   四、二手房交易营业税改增值税
  财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。
  此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。
  两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
  如果在5月1日前已签订交易合同，但尚未办理过户手续，应该缴纳营业税还是增值税呢?对此，税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
   二手房交易营业税的免征期限，我们知道二手房交易营业税的免征期限经过了多次修改，最终确定的是个人出卖购买满两年的普通住房，是免征营业税的。这对于房地产行业是有利的，可以促进房地产行业的发展。在这里，我们提醒您，如若需要缴纳营业税，那么我们一定要依法纳税。
  
  
  

·交通事故工伤鉴定理赔的原则是什么
      员工因公出差，或者在上下班途中的必经之路遭受到交通事故的话，理论上来说属于工伤的范围，但是相比于在原工作岗位发生工伤的这种情况，在工作岗位以外的其他地方，尤其是遇到交通事故的这种工伤，维权的时候非常困难。因为首先进行过工伤认定以后，才能依法进行工伤鉴定，最后才是理赔，下面我们要了解的内容是，交通事故工伤鉴定理赔的原则是什么? 一、交通事故工伤鉴定理赔的原则是什么? 对用人单位以外的第三方责任导致职工遭到事故伤害、并已按相关事故伤害处理...

·租车抵押给担保公司是否合法？
      租车抵押给担保公司是否合法？ 一、租车抵押给担保公司是否合法 (一)抵押的相关介绍 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 (二)担保公司 个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关...

·外地货车进京规定是怎么样的？
      外地货车进京规定是怎么样的？ 我们都知道现在各个城市对于外地车辆的进出检查的很严格，一个是为了避免城市的交通出问题，二来就是为了城市的安全，那么外地货车进京规定是怎么样的？一般货车进入六环以内的都是要进京通行证的，而且还必须要按照当地的时间来通行，下面本站我们就为您详细介绍。 外地货车进京规定是怎么样的 （一)进入六环路(不含)以内道路行驶的，须办理进京通行证件。 1.初次办理的，须到本市各进京检查站或者办证处办理有效期为7天...

·北京交通事故定残赔偿标准有哪些
      交通事故，最近是越来越常见，随之而来就会产生交通赔偿的纠纷。最近，出台的北京交通事故定残赔偿标准，受到了您的关注。那么，您对于北京交通事故定残赔偿标准了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、死亡赔偿金 死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。 1、城镇标准：878200元，即43910元×20年 2、农...

·在马路上飙车违法吗
      犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事校车业务或者旅客运...

·一、交通事故误工费赔偿申请书需要写吗？
      一、交通事故误工费赔偿申请书需要写吗？ 需要写的； 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。 《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入...

·车让扣了两个6分还能上路吗
      不能。按照法律规定，驾驶员一旦被通知违法记分已满12分，必须到公安交通管理部门指定的机构学习，考试合格、销掉扣分后，才能重新开车。在一个记分周期内记分达到12分的，交通管理部门会扣留其驾驶证，并要求机动车驾驶人重新学习考试。《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条：机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门...

·一、交通事故伤情鉴定时效是多久?
      一、交通事故伤情鉴定时效是多久?交通事故伤情鉴定时效是3年，具体情况有：1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害人的财产损失比较小、受伤比较轻，事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日起，三年诉讼时效开始起算。2、对于受害人身体受到伤害比较严重，需要住院治疗，甚至需要后续治疗的，诉讼时效应自治疗终结之日或损失确...

·哪些条件会构成徇私舞弊不移交刑事案件罪？
      哪些条件会构成徇私舞弊不移交刑事案件罪？ 一、哪些条件会构成徇私舞弊不移交刑事案件罪? (一)客体要件。 本罪侵犯的客体是行政执法机关的正常执法活动。行政执法机关担负着执行法律、法规，管理国家、维护国家安全、社会秩序、经济秩序的职责，享有法律授予的行政处罚权、行政裁决权。如公安、工商、税务、海关、劳动、交通、环境保护、卫生、检疫、质量监督、计量等等部门。这些行政执法机关的执法人员，是否依法行政，严格执法，直接关系到行政机关的形象，...

·人伤交通理赔车主赔偿比例
      人伤交通理赔车主赔偿比例 一、人伤交通理赔车主赔偿比例是怎么样的？ 赔偿的比例是按照双方的责任来进行赔偿； 如果在事故中，交通事故的当事人如果是负同等责任的，则其赔偿可根据下面的步骤： 1、因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。 2、对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。建立的基础是伤残...

·交通事故发生后，交警会确定主次责任，在交通事故责任划分后保险
      交通事故发生后，交警会确定主次责任，在交通事故责任划分后保险公司怎么赔偿?这个本不是一个法律问题，而是属于保险公司的理赔程序问题，其实您真正关心的是在发生交通责任事故后，怎么进行理赔的问题，今天为您搜集了关于保险公司理赔的相关资料，下面带您一起学习一下，请看下文。 交通事故责任划分后保险公司怎么赔 交通事故保险公司的理赔程序一般是接到报案后，派遣相关人员到现场进行勘验，公安机关作出事故认定书，投保人员到保险公司办理理赔手续，若投保...