股权转让清算土地增值税如何进行合理的避税？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  股权转让清算土地增值税如何进行合理的避税？ 一、目前现状
   实际上，商业用地或者住宅用地开发时，很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上;而工业用地开发时，自己的土地增值税自己来承受，同时依靠企业的财务处理来消化该部税费。
  上述措施都逃避不了未来潜伏和未来将要发生的土地增值税等重大缴税科目，只是各有套路而已;而实际上目前暂时通过股权转让，来规避以资产转让形式现实存在的土地税费。总之通俗一句话，现在规避掉重额税费，以后会怎么样，视具体情况而定，总比当前付出现实巨大成本好!这也是很多企业的考量因素，也是目前全国范围内股权转让形式下进土地买卖大行其道的原因。
   二、国家现行规定
  第一，纯土地资产的公司，全部股权一次性全部转让，应当缴纳土地增值税;
  第二，不能作为投资形式规避增值税。改变原以房地产进行投资或者联营方式的出资不用缴纳土地增值税的规定，也需要缴纳税费。这也是与本文乙方进行房产开发时，股权转让款不能计入资产成本相对应的。
   三、对策和结论
  （一）股权转让仍是目前规避土地增值税的不二手段，虽然未来不管土地属性如何，税费成本未来也会得到相应解决，总比现在缴税强;
  （二）股权转让涉及的公司如果只存在土地资产而无其他具体实业的，应当部分转让、逐次转让，分期转让，避免一次性转让引起政府监管部门的重大关注。(而目前税务部门出台的批复也只针对一次性股权转让的个案，并未出台系统文件)
  （三）受让方企业家要有心理准备，不应简单理解股权转让了，以后这类税费就没有了。土地开发时最终成本始终需要靠帐面体现出来，帐面体现不了，节税目的就达不到。应当作长远和综合性的税务筹划。
  以上便是对问题股权转让清算土地增值税如何进行合理的避税简单回答，确实股权转让还规避土地增值税方面有很大的作用，但是国家的税收政策也是为了国家的良好发展，所以为了国家的利益，您还是应该减少税务规避的问题，积极的纳税的。
  
  
  

·企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？
      企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？在经济大环境不佳的时候，会有大批中小企业因为资不抵债而选择破产倒闭。企业向法院提出破产申请后，法院受理破产案件，会在十五日内组建清算组，对企业进行破产清算。这是企业破产过程中重要的一环，那么企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？下面我们共同了解下这方面的知识。 一、企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？ 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有...

·民法总则清算期间法人还存续吗
      民法总则清算期间法人还存续吗 随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《民法总则》将被废止。《民法总则》清算期间法人还存续吗的问题在《民法典》中有对应规定。下面我们给您整理一下这方面的资料。 一、什么叫公司清算 ? 指公司解散时，为终结现存的财产和其他法律关系，依照法定程序，对公司的财产和债权债务关系进行清理、处分和分配，以了结其债权债务关系，从而剥夺公司法人资格的法律行为。公司除因合并或分立而解散外，其余原因引起的...

·债权人可以申请清算吗？
      债权人可以申请清算吗？现在很多投资者都通过股权投资成为企业的债权人，对于他们而言，最担心的就是企业经营下滑的情况出现，这样会影响债权的实现。在经济条件不好的时候，有些小企业会陷入经营困难，资不抵债的话，企业自身可以申请破产清算。那么债权人可以申请清算吗？我们一起听听我们的说法。一、债权人可以申请清算吗？债权人，是指依合同约定或者法律规定有权向债务人主张清偿权利的人。债权人可以作为破产申请权人。1、《中华人民共和国企业破产法》规定：“债务...

·公司解散的条件
      公司有下列情形之一的，可以解散：
　　（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时；
　　（二）股东会决议解散；
　　（三）因公司合并或者分立需要解散的。 
　　公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的，应当解散，由有关主管机关组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，进行清算。 
...

·企业法人破产还债程序的适用范围是什么？
      企业法人破产还债程序的适用范围是什么?根据《民事诉讼法》第二百零五条、第二百零六条的规定，全民所有制企业、非法人的企业、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙均不适用该法规定的企业法人破产还债程序。其中，全民所有制企业的破产还债适用《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定;其他经营组织只能适用《民法典》以及其他有关法律来凋整它们与债权人之间的债权债务关系。民事诉讼法规定的企业法人破产还债程序，适用于具有法人资格的集体企业、联营企业、私人...

·破产后管理人拖欠工资怎么办
      依法申请劳动仲裁、提起诉讼，也可以向工会寻求救济。劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。用人单位违反劳动法律、法规和劳动合同、集体合同的，工会有权提出意见或者要求纠正；劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。《中华人民共和国劳动合同法》 第七十七条 劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。第七十八条 工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位履行...

·破产清算影响执行吗
      随着人们的生活水平越来越高，面对的各种法律问题和情况也越来越多。在实际情况当中，法律之间的问题和矛盾越来越多的被人们发现。这个时候就需要不断地出台新的法律法规来对之前的矛盾问题进行补助，在企业和合同当中有一个很重要的环节叫做破产清算。而在破产清算的过程当中如果企业还要执行其他的民事义务和责，如果企业还要执行其他的民事义务和责任的话，这个时候就出现了矛盾，那么执行和破产清算有什么不同，以及在破产清算的时候是否影响法院对于民事问题的判决。其...

·公司清算的顺序是什么？清算的程序是怎样的？
      公司清算的顺序是什么？清算的程序是怎样的？ 公司破产解散时，要进行清算。我们和您一起谈谈“什么是财产清算?”、“公司清算的主要程序是什么?”、“公司清算的清偿顺序是什么?”等等， 作了一名员工或公司股东，知道了公司清算的顺序和程序等问题，也就可以很好的维护我们自己的利益。下面我们就介绍一下。 一、清算的程序是怎样的 1、成立清算组。 2、通知或公告债权人，清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次...

·债权人和债务人申请破产的区别有哪些
      债权人和债务人申请破产的区别有哪些?一、债权人申请破产 1、债权人的申请资格 在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权;须为法律上可强制执行的请求权;须为已到期的请求权。 2、债权人申请的形式条件 根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有： (1)债权发生的事实与证据。 (...

·到底什么是破产和解？
      到底什么是破产和解？ 什么是破产和解？咱们一说到破产，很大部分人都会先想到一个企业赔本破产，其实并不全是如此，破产和解其实是双方当事人通过一些会议协商达到双方表达意思一致，和解的自由度很大，但是要经过人民法院的裁定认可才可以通过。接下来我们给你介绍分析。 一、破产和解的概念 破产和解是指具有破产原因的债务人向法院提出和解申请，在法院许可后，债务人和债权人之间就债务人延期清偿债务、减少债务数额等事项达成和解协议，经法院认可后终止破产程序，...

·破产清算时无法清算的情形有哪些
      破产清算时无法清算的情形有哪些？作为企业的管理者，都是希望企业可以长期发展壮大，但事实往往比较残酷，如果企业缺少资金或管理出现问题，就有可能导致破产。而破产之后的清算程序则十分重要，但有的企业可能会由于一些特殊的原因而导致破产清算无法进行，那么，破产清算时无法清算的情形有哪些?我们和您一起来了解一下吧。一、破产清算时无法清算的情形有哪些?1、对于被申请人主要财产、账册、重要文件等灭失，2、被申请人人员下落不明的强制清算案件，经向被申请人...