二手房屋买卖合同注意事项有哪些？

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  是不是有很多人不懂二手房屋买卖合同注意事项有哪些？我们可以来看看这个问题。如何判断注意事项是很简单的，而涉及到这个问题的时候，就要先查阅资料和相关法律法规，来确保做得正确。通过一定的求证和查阅，才可以让你在面对此类问题的时候保持理智，不犯低级错误。
  在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，从而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产的买卖合同知道就更少了。那么在签二手房买卖合同比签新房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。下面就是在签订二手房买卖合同时候注意事项：
   一、需要确认房主真实身份
  首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
   二、需要确认产权的可信度
  （一）需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;
  （二）需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;
  ?(三)需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;
  （四）较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。
   三、需要标明付款过户时间
  买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
   四、需要注明费用交接时间
  买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。
   五、需要考察是否允许转卖
  （一）确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;
  （二）有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让;
  （三）有些住房要原单位盖章后才能出让。
   六、需要查看私搭私建部分
  （一）有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;
  （二）房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  （三）阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
   七、需要确认房屋的准确面积
  （一）包括建筑面积、使用面积和实际面积;
  （二）产权证上一般标明的是建筑面积;
  （三）最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
   八、需要观察房屋的内部结构
  （一）户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  （二）管线是否太多或者走线不合理;
  （三）天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  是不是已经清楚了二手房屋买卖合同注意事项有哪些？其实经过查阅资料和法规不难发现，这个问题的答案是显而易见的，这就要求我们平时要多关注相关法律法规和规章制度，以便于我们理解这个问题。同时，在面对此类状况的时候，不要慌张，有问题及时查阅资料，不要听信他人和不专业人士，保持清醒的头脑才是解决问题的根本。
  
  
  

·南京房改房出售的程序
      

南京房改房出售的程序：
　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。 双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。
　　（二）市房改办批准后，买卖双方到市房地产市场管理处签订《房地产买卖契约》，办理过户等手续。
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