商品房交房的标准是什么

马鞍山律师网 www.mas64.com

  商品房交房的标准是什么一、商品房交房的标准是什么
  (一)开发商交房的法定条件
  1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
  房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
  2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
  (二)开发商交房的约定条件
  1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
  2、房合同约定的其它条件。
  二、商品房配套设施不全怎么办
  验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
  签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
  在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
  开发商向购房者交房的，则一定要满足法律中对商品房交房的标准规定，否则的话这样的商品房就是不允许交付的。而作为购房者，交房并不是简单的交付钥匙，而是需要自己实际对所交房屋的具体质量情况作出验收。
  
  
  

·谈起醉驾，很多人第一反应就是酒后驾驶四轮的轿车或者卡车等机动
      谈起醉驾，很多人第一反应就是酒后驾驶四轮的轿车或者卡车等机动车，但是酒后驾驶摩托车的引发的事故也不在少数，然而一些人甚至还觉得喝酒喝醉骑摩托车很常见，不是犯罪。其实摩托车也是属于国家规定的机动车，在日常的行驶路上，了解摩托车醉驾新政策，了解摩托车醉驾处罚标准还是很有必要性的。那么关于摩托车醉驾新政策有哪些具体处罚规定呢？酒后无证驾驶处罚： ?可暂扣或吊销驾驶证，并处罚金，拘留等（需依照具体情况处罚）。1 ?、酒驾处罚标准：饮酒后驾驶机动...

·商标转让要交印花税吗 ?
      商标转让要交印花税吗 ?一、商标转让要交印花税吗 在知识产权转让交易中，作为转让人的中国居民企业，需将转让所得计入应税收入缴纳企业所得税，法定税率为25%;在中国无常设机构的非居民企业转让人，其转让收入应缴纳预提所得税，税率通常为10%，如相关税收协定规定了更优惠的税率，则优先适用税收协定条款。 如果转让人为个人，转让人需就转让所得缴纳个人所得税，支付对价的受让方为扣缴义务人，税率为20%。如果转让人为外国人，则可以适用相关税收协...

·一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗?
      一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗? 在广州交通事故导致10级伤残能不能赔够10万是不确定的，交通事故中的赔偿标准是： 1、医疗费 (挂号费、医药费、检查费、住院费、其他) 赔偿义务人对治疗的必要性有异议的，应当承担相应的举证责任。 2、误工费 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 按照起近三年的平均收入...

·交通事故责任认定书作出期限是好久公安机关交通管理
      交通事故责任认定书作出期限是好久公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。法条链接：〈道路交通事故处理程序规定〉第四十七条1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路...

·北京交通事故行业赔偿标准是什么?
      随着居民经济水平的提高，车辆成为大众交通工具，交通安全问题也因此成为严峻的社会问题。一旦发生交通事故，肇事者就不得不面对交通事故的赔偿问题，而不同省市对交通事故的赔偿标准规定不尽相同，那么，2017北京交通事故行业赔偿标准是什么?接下来我们为您简单讲述一下这方面的知识。 根据最新发布的《北京市国民经济和社会发展统计公报》，北京市发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯...

·租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了
      租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了押金的，因此一定要验清楚，避免自己的利益受到损害。不过话说回来，在租房交验过程中也是有需要注意的地方，那到底有哪些要注意呢？本文将在下文中为您做详细解答。 一、租房交验过程中要注意什么 1、内部设施是否按要求配备 大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、...

·上班途中被车撞属于工伤吗
      其实只要是出行，就有可能发生交通事故，这就需要人们外出的时候更加的小心注意了。而在上下班的过程中，其实也是会出现被车撞的情况。那么此时上班途中被车撞是否属于工伤呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、上班途中被车撞属于工伤吗 职工上下班途中发生交通事故，能否认定为工伤? 工伤，又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害，是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不良因素的伤害和职业病伤害。 根据《工伤...

·一、 交通事故写成摔伤怎么办?
      一、 交通事故写成摔伤怎么办? 交通事故写成摔伤那么可以要求交警出示相关的证明，并且要求医院来进行改正;这样才能通过合法的证据来进行证明从而得到相关的赔偿，交通事故的案件都是要以交警出来的责任书来进行判定。 二、交通事故处理流程 1、下车主动关心伤者。不要有任何责备，但不要移动或者触碰倒地不起的伤者。 2、现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置 车辆位置 分道线标志参照;如无条件取全景可分2张拍摄：伤者位置 分道线标志、车辆位置...

·喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有
      喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有侥幸心理，不顾法律的规定依然驾车上路。酒驾开车极其容易发生交通事故，如果当事人有醉驾行为的，还会被刑事处罚。那血液含多少酒精算醉驾?我们将在下文中为您详细介绍，一起来看看吧。 一、血液含多少酒精算醉驾? 《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》标准详细规定了车辆驾驶人员饮酒或醉酒驾车时血液、呼气中的酒精含量阈值和检验方法。该标准适用于机动车驾驶员和非机动车驾驶员，酒精含量为...

·车险理赔定损是怎么判定的
      车险理赔定损是怎么判定的车险定损的争议中，对维修价格的争议占了多数。经常出现的情况是：维修厂给出的维修费用金额高于保险公司定损员核定的损失金额。除维修价格易起争议外，车辆某些部位损坏后，到底应该更换还是应该维修后继续使用，投保人和定损员的意见也容易存在分歧。通常来说，定损员在定损时会参考市场维修价格，确定合理的维修金额。但维修厂因进货渠道等原因，所进的零件价格较高，或维修厂因为其他原因，造成维修金额比较高。在这种情况下，客户若对定损额存...

·交强险是赔给谁的 交强险的赔偿对象是哪些人
      交强险是赔给谁的 交强险的赔偿对象是哪些人一、交强险是赔给谁的交强险赔偿的对象排除了本车驾驶员及车上其他人员，赔偿对象的界定应以交通事故发生时受害人是“车上人员”还是“第三人”，且两车发生相撞导致被保险机动车侧翻以及本车人员死亡属于一次交通事故，而不是本车人员被甩出车外后，又发生第二次交通事故导致本车人员死亡，因此，应当认定在发生本次交通事故时，本车人员不管是否被甩出车外，均属于被保险机动车的“车上人员”。二、交通事故交强险的赔偿1、交...