城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则

马鞍山律师网 www.mas64.com

  城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
  
  房屋拆迁在今年来实施的范围比较广，这是城市化进程发展的后果同时也是我国经济不断发展的需要，房屋拆迁涉及到城市以及农村，不管是什么地方进行房屋拆迁都必须要进行拆迁补偿，这是最重要的方面，关于城市房屋拆迁补偿安置协议公正细则的内容由我们为您解答。
  
  一、城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
  
  第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》，制订本细则。
  
  第二条 拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
  
  第三条 拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
  
  第四条 房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
  
  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
  
  第五条 拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
  
  第六条 被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
  
  第七条 申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
  
  (一)公证申请表;
  
  (二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
  
  (三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;
  
  (四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证;
  
  (五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
  
  (六)补偿、安置协议草稿;
  
  (七)公证人员认为应提交的其他材料。
  
  第八条 符合下列条件的申请，公证处应予受理：
  
  (一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;
  
  (二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;
  
  (三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;
  
  (四)该公证事项属于本公证处管辖。
  
  对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
  
  第九条 公证人员与当事人的谈话笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
  
  (一)公证人员向当事人讲明的事项：
  
  1.签订拆迁补偿、安置协议的法律依据;
  
  2.双方享有的权利和应承担的义务;
  
  3.不履行义务承担的责任;
  
  4双方应注意的事项。
  
  (二)被拆迁物坐落地点和具体拆迁范围(包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等);
  
  (三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程;
  
  (四)协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议;
  
  (五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等;
  
  (六)有无需要说明的问题;
  
  (七)公证人员认为应记明的问题。
  
  第十条 办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
  
  (一)提交的证件;
  
  (二)当事人的人数，身份、资格和民事行为能力;
  
  (三)被拆迁物产权或使用权情况及现状;
  
  (四)协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定;
  
  (五)公证人员认为应审查的其他问题。
  
  第十一条 符合下列条例，公证处应出具公证书。
  
  (一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
  
  (二)协议双方意思表示真实;
  
  (三)协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;
  
  (四)办证程序符合规定。
  
  不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
  
  第十二条 被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
  
  第十三条 国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。
  
  第十四条 本细则由司法部负责解释。
  
  第十五条 本细则自1993年1月1日起施行。
  
  二、公证书格式
  
  拆迁补偿、安置协议公证书
  
  ××字第××号
  
  兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名(或盖章).×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
  
  ××省××市公证处公证员××××年×月×日
  
  综上所述，就是我们对城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则问题的解答，城市房屋拆迁补偿的标准进行相关政策的出台，这样能够发挥很大的作用，政府必须要依据政策内容进行房屋拆迁补偿，一般进行补偿的内容和标准都有法律规定，安置补偿协议的内容您可以作为参考。
  
  

·一、房产证加上名字就能参与财产分割么?
      一、房产证加上名字就能参与财产分割么?大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的产权，所以加名时会规定你只有这个份额。在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一...

·退房协议格式是怎样的
      退房协议格式是怎样的 退房协议格式 甲方： 乙方： 因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的 房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议： 1、甲方收回乙方现有住宅 ，经协商总价为元，其中包含： (1)房款元(附缴费依据) (2)装修款 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等) (3)无法搬运的家具： 元 (4)维修基金： 元(附缴费依据) (5)抵押： 元(附缴费依据...

·手房过户需要注意哪些问题？
      二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。5、结清二手房尾款。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提...

·新婚姻法对房产的规定有哪些？
      有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法对房产的规定有哪些，通过下文的内容解决自己所遇到的问题。 一、新婚姻法对房产的规定有哪些？ 房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产，主要有以下几种情形： 1、婚前一方全款购买的房子，属于该方婚前个人财产； 2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产...

·目前，按揭贷款成为很多购房者青睐的购房方式，但由于购房者对于
      目前，按揭贷款成为很多购房者青睐的购房方式，但由于购房者对于办理住房贷款的事项不甚熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪费了很多时间。为避免这种情况，建议最好先搞清楚按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项，以免给自己的利益造成损害。 一、按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项 1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷...

·企业住房公积金怎么办理
      办理住房公积金贷款的流程，一般为如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料：如住房公积金缴存证明;身份证明;家庭稳定经济收入证明；购房合同;抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料等。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人与银行签订借款...

·买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和
      买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。那具体来说房贷是如何计算的呢?可能很多人都不了解，银行放贷并不是免费的，会收取一定的利息。那此时房贷利息又是怎么算的?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房贷是如何计算的? 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精...

·老人房产公证遗嘱收费标准是多少
      老人房产公证遗嘱收费标准是多少 一、老人房产公证遗嘱收费标准是多少? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。公证服务收费标准： (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。 (二)保管遗产，由双方协商收费。 (三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。 (四)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。 二、遗嘱公证需要哪些材料? 1、立遗嘱人的居民身份证、户口簿或护...

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
      承租人可以擅自改建租赁房屋吗 一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗 承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。 二...

·夫妻共同财产的房产证怎样进行分割或者婚前双方共同
      夫妻共同财产的房产证怎样进行分割或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请...

·我们结婚后买的房属已共财产吗？
      大多数的夫妻都是在结婚之后才选择购买房产的，这个时候双方已经建立了婚姻关系，但此时购买的房产可能是一方出首付登记在双方名下，也有可能是父母出资登记在自己子女名下。那通常我们结婚后买的房属已共财产吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 一、我们结婚后买的房属已共财产吗 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八...