逾期交房的情况包括哪些

马鞍山律师网 www.mas64.com

  很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
   一、逾期交房的情况包括哪些
  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
   二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
   (一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
   (二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
  值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
  现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。
  
  
  

·一、交通事故肇事逃逸必须负全责吗?
      一、交通事故肇事逃逸必须负全责吗? 交通事故肇事逃逸不是必须负全责，身为车主主要职责应该是保护现场，并检查看有无人员伤亡，马上选择报警以及拨打120。如果选择逃逸会面临更大的法律处罚。如果肇事逃逸后负全责的，当事人就会被判处七年以上的有期徒刑。 二、哪几种情况负交通事故全部责任 当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。 当事人一方有条件报案而未报案或者未及时报案，使交通事故责任无法认定...

·交通事故的发生之后，我们首先要进行责任的划分，对于不同的交通
      交通事故的发生之后，我们首先要进行责任的划分，对于不同的交通事故来说，我们在进行划分责任的时候，是需要具体情况具体分析的，如果是存在车辆挂靠在单位的情况，处理起来更是复杂。那么，在进行认定车辆挂靠司机劳动关系的时候，我们需要按照哪些标准来进行认定呢？一起来了解一下吧。 车辆挂靠司机劳动关系如何认定 1、挂靠单位与挂靠车辆的车主之间的关系问题 根据《道路运输条例》的规定，从事道路客运或货运的，必须要取得运输许可证后，方能进行道路客运或...

·一、交通事故致伤赔偿不起怎么办?
      一、交通事故致伤赔偿不起怎么办?交通事故致伤赔偿不起可以和对方通过协商，适当的降低赔偿的数额，或者和对方约定来分期进行付款。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致...

·发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生
      发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。那么交通事故负同等责任的情形有哪些呢?在现实生活中，公安机关管理部门对交通事故责任的确定标准是什么?请看以下内容吧。 一、交通事故负同等责任的情形有哪些 双方当事人均有下列情形的，为同等责任： (一)机动车追撞前方同车道行驶的机动车尾部的; (二)机动车变更车道时，影响相关车道内行驶的机动车正常行驶的; (三...

·法院判的罚金没钱交怎么办
      民事纠纷中，法院判决书生效后，如果债务人没钱赔偿或不履行的，人民法院强制执行，法院可以依法执行被执行人所有的财产，并可采取将祉执行人加入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。如果被执行人确实无履行能力的，也可以由法院暂时中止执行，待有履行能力后或随时恢复执行。法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。1、查封是一种临...

·法律上交警罚没款是啥意思
      法律上交警罚没款是啥意思?1、交警罚没款是违反交通法规进行的处罚款，没收款，也可以是行政性处罚、收费的款项，公安机关交巡警部门依照交通管理法律、法规和规章的规定，对道路交通违章行为人所作的行政处罚。交通违章处罚分为警告、罚款、吊扣驾驶证和拘留四种。其中对违章者处以警告和50元以上的罚款，可由民警按照简易程序当场作出处罚决定;对违章者处以50元以上罚款、吊扣、吊销驾驶证，由县以上或者相当于同级的公安机关交巡警部门按照一般程序作出处罚决定，...

·交强险中的机动车指的是哪些
      交强险中的机动车指的是哪些 一、交强险中的机动车指的是哪些 在《机动车交通事故责任强制保险条例》(下称《条例》)和《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《条款》)中没有明文规定。由于《条例》和《条款》都是根据《道路交通安全法》(下称《道交法》)制订的，因此，从普通人的角度看，交强险中的“机动车”一词的含义与《道交法》中“机动车”的含义是一致的，交强险中的“机动车”范围与《道交法》中的“机动车”范围亦同。但是，从应然的角度看，交强险中...

·欠债不还扣车是否属于违法行为
      欠债不还扣车是否属于违法行为一、欠债不还扣车是否属于违法行为扣欠款人的车不构成犯罪，但是属于违法行为。如果连车带人一起扣留，就构成犯罪了，欠款属于财产，车属于不动产，也是财产，扣财产催讨财产，不属于严重违法，不构成犯罪。但是是一种违法的讨借行为。如果双方不理智，可能造成严重的后果。私自扣押别人车辆是犯法行为。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百零七条，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和...

·交通肇事两死一伤怎么处理？
      交通肇事两死一伤怎么处理？ 一、交通肇事两死一伤怎么处理? 关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释 (2000年11月10日最高人民法院审判委员会第1136次会议通过　法释〔2000〕33号) 为依法惩处交通肇事犯罪活动，根据刑法有关规定，现将审理交通肇事刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下： 第一条　从事交通运输人员或者非交通运输人员，违反交通运输管理法规发生重大交通事故，在分清事故责任的基础上，对于构成犯罪的...

·一、交通事故死亡必须走公诉吗?
      一、交通事故死亡必须走公诉吗? 如果不构成交通肇事罪则不需要公诉，根据《刑法》及相关法律规定致一人死亡付交通事故全部责任或者主要责任的，构成交通事故罪。 如果交通事故致人重伤且负事故全部责任和主要责任的，构成交通肇事罪，属于公诉案件，当事人要依法承担相应的刑事责任。 倘若没有违法行为或者虽有违法行为但没有因果关系，如事故发生纯属被害人不遵守交通规则，乱穿马路造成，则就不应以交通肇事罪论处。 二、量刑标准 《中华人民共和国刑法》...

·一、根据民法规定什么叫交通事故赔偿?
      一、根据民法规定什么叫交通事故赔偿?根据法律规定交通事故赔偿指的就是发生交通事故之后，根据责任划分的比例，由双方当事人承担一定责任的赔偿义务。医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。误工费。当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;对收入高于交通事故发生地平均生活费3倍以上的，按3倍计算。住院伙食补助费。对住院治疗的伤、残者，应按照实际住院天数赔偿...