外地人买西安商品房需要什么手续？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  外地人买西安商品房需要什么手续？ 一、外地人买西安商品房需要什么手续？
  非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有：
  1、家庭成员身份证，户口本，结婚证/单身证明；
  2、未成年小孩的出生证明/户口本；
  3、一年以上的社保证明或纳税证明。
  (二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。
  注意： 西安市购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。
  非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务；督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；对符合规定的购房居民家庭，将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。
   二、商品房房产证办理流程
  1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  首先，西安目前是有限购政策的，外地人想要购西安的房子，必须连续缴纳满一年的社保，只有这样才可以在当地买房。买房的话一般需要提供身份证、户口本、社保缴纳证明证明自己的购房资格；如果需要办理按揭购房的，还需要提供收入证明，以及银行流水证明。
  
  
  

·上海诉讼离婚外地人可以发起么？
      如今在上海生活着大量的外地人，其中有些家庭出现感情裂痕，闹到了离婚这一步。开始的时候，双方最好能够协议离婚的方式解决，实在不行，只能通过发起离婚诉讼，让法院作出判决。那么上海诉讼离婚外地人可以发起么？下面我们来看看我们是怎么说的。 一、上海诉讼离婚外地人可以发起么？ 离婚诉讼由一方当事人提起。案件管辖的一般原则是“原告就被告”，即原则上应由被告住所地人民法院管辖。被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖；双方离开住所地超过1年...

·异地身份证丢失证明怎么办理
      日常生活中。我们身边经常会有这样的马大哈，自己的身份证可能不小心会丢失。身份证对于我们来说有多重要，想必不用我们说您都知道。但是，由于现代的大多数人毕业后会选择到外地工作。人在外地，如果不小心丢失了身份证，我们肯定非常着急。所以，我们特为您整理了异地身份证丢失证明怎么办理的相关资料。异地身份证丢失证明怎么办理?为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证,同时创造更加安全的居民身份证社会应用环境,经中央全面深化改革领导小组第十五...

·土地使用权和房产权的区别是什么？
      土地使用权和房产权的区别是什么?房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,...

·房地产公司法律问题有哪些
      房地产公司法律问题有哪些？ 中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。 一、建立房地产企业法律风险防范机制 尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险真的发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法律风险，不...

·万荣政府征地需要什么文件
      万荣政府征地需要什么文件具体需要的文件：(一)省级人民政府建设用地请示文件；(二)省级国土资源部门审查意见；(三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表)；(四)建设用地申请表；(五)建设项目用地预审意见；(六)可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件；(七)初步设计批准文件或其他设计批准文件；(八)地方人民政府关于征地补偿安置有关情况的说明。二、补偿费1.土地补偿费的概念土地补偿费是国家建设征用土地时，为补偿被征地和原土地使用单...

·农村土地承包经营权能否继承？
      无论是哪，都是有农村土地承包经营权的，可是拥有土地承包经营权的人并不是一直能拥有这个权利的，比如拥有人生病而死，或者自动退出此权利，那么就需要有一个人来继承该权利，法律规定对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，有些是部分继承，有些是全部继承。农村土地承包经营权能否继承对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内...

·淮北市征地补偿标准是怎样的？
      淮北市征地补偿标准是怎样的？ 近年来，安徽淮北市加大了城市建设力度，很多郊区的农田被政府征用，搞基础设施。政府征地过程中一个老百姓关注的焦点，就是征地补偿问题，这个事情如果解决不好，很容易引发纠纷。那么淮北市征地补偿标准是怎样的？下面我们就您简单讲一讲相关知识。 一、淮北市征地补偿标准是怎样的？ 1、 征收耕地补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.3万元。 （2）水田平均每亩补偿9万元。 （3）菜田平均每亩补偿15万元。 2...

·公司购买土地使用权的方式有哪些
      公司购买土地使用权的方式有哪些?公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题：(1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。(2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着...

·长沙征地补偿标准2023有什么？
      长沙征地补偿标准2018有什么?长沙征地补偿标准2018有：在现行征地补偿标准的基础上，拟对全市征地(包括水田、旱地、水浇地、宅基地、交通运输、水工建筑、园地、林地、农村道路、坑塘水面和未利用地等)补偿标准整体上调30%。其中，水田和基本农田的征地补偿标准上调约56%，充分体现了集约节约用地和保护水田与基本农田的用地原则。征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地)，参照执行所在...

·长葛市征地补偿安置方案公告的内容是什么？
      长葛市征地补偿安置方案公告的内容是什么？土地是农民生产生活必不可少的重要部分，但为了公共利益的需要要求，会出现对农民集体所有土地实行征收或征用现征地的情况，根据法律规定，征收征用方须依法按被征地的原用途给予农民补偿。而补偿的依据之一为征地补偿安置方案，而安置方案必须经过公告后才能实施。因此，对河南省长葛市征地补偿安置方案公告的内容进行如下简要说明：一、 ?征地补偿安置方案拟定主体市、县政府土地管理部门会同有关部门，根据土地登记资料、现场...

·哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办？
      哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办？ 　　一、哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办? 　　强征土地的表现形式是比较多的，强征土地有合法强征和非法强征两类，合法强征是向人民法院申请强制执行土地，非法强征是未经审批或者补偿的情况下，采取暴力的方式征收土地。 　　依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关...