办土地使用证夫妻需要都到场吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  办土地使用证夫妻需要都到场吗
  
  在我国，土地的所有权属于国家，个人只能获得土地的使用权。您也会遇到去办土地使用证的情形，但是办土地使用证夫妻必须都到场吗，土地证的办理过程和规定都是非常严格的。如果是夫妻双方共同拥有的土地使用权需要两个人共同签字的。具体到底怎么办，我们将在本文作介绍。
  
  一、办土地使用证夫妻都到场吗
  
  根据相关规定，应该是先办土地证，房子建好，验收后才办房产证的。当然，有一种情况，就是，现在的不动产登记，原来只有房产证，现在要办理不动产证，里面要登记土地的信息。无论哪种情况，办证的权利人必须都同意，并且签名。如果找人代办，其实也比较繁琐，需要办理委托公证，要花钱，还不如直接夫妻双方去办理好。当然，如果属于最近的某明星转移财产那种情况，那是另外一回事。
  
  二、国有土地使用证办理流程
  
  商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
  
  (一)转让方应提供的材料：
  
  1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
  
  2、土地出让合同复印件1份;
  
  3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
  
  4、总产权复印件1份;
  
  5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
  
  6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
  
  7、产权测量报告;
  
  8、申请书1份;
  
  9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
  
  10、分割情况说明;
  
  11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
  
  12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3] 。
  
  (二)受让方应提供的材料：
  
  1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
  
  2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
  
  三、集体土地使用证办理流程
  
  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
  
  1、土地登记申请书
  
  2、土地使用权利人身份证或户口册复印件
  
  3、土地使用的权属证明材料(政府行文)
  
  4、初始登记颁发的土地证书;
  
  5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)
  
  6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
  
  土地是中国非常紧缺的资源，所以国家对土地的管理是非常严格的，涉及到夫妻双方的，是要求办土地使用证夫妻到场的，这也是土地管理制度的要求。不管怎么说，土地使用证的管理严格对您来说是一件好事，防止他人假借别人的名义办理土地使用证，损害他人的合法权益。
  
  

·土地承包法实施细则
      土地承包法实施细则 土地承包法实施细则 ? ? 第一章 总则 第一条 为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。 第二条 坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度，稳定现有土地承包关系，并保持长久不变，是规范土地流转的基础。 第三条 赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，让其真正享有占有、使用、收益和流转四权统一的权...

·土地承包经营权的继承人是否存在？
      土地承包经营权的继承人是否存在？ 一、土地承包经营权是什么? 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。 二、土地承包经营权能够继承吗? 我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继...

·自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东
      自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东可以说是走在了前列。为了鼓励住房租赁市场发展，广东出台了相关政策，其中就提到了租售同权，这项政策对于在广东生活的外地人来说，影响比较大。那么，广东租售同权的政策是什么?下面我们一起跟随我们了解下。 一、广东租售同权的政策是什么? 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分...

·出售土地使用权的收益的相关规定是什么？
      出售土地使用权的收益的相关规定是什么？ 土地使用权在我们的现实生活当中是非常重要的一项权利。因为拥有了土地使用权，那么就可以获得很多的收益。当然，现实生活中也可以将土地使用权进行转让。转让也可以收到很多的收益，那么。出售土地使用权的收益的相关规定是什么? 一、出售土地使用权的收益的相关规定是什么? 根据我国法律的规定出售土地使用权，那么所得到的收益，也就是土地使用权出租金的一些金额收益。当然使用土地的人，他可以得到土地的使用权。 ...

·道路中标要多久才征地拆迁？
      道路中标要多久才征地拆迁？ 道路征地拆迁对于很多城市来说是非常常见的一件事，法律也有相关的规定以及限制，道路中标也是有着征地拆迁相关的规定，对于道路中标要多久才征地拆迁的问题，我们为您简单的说明一下。 一、道路中标要多久才征地拆迁 道路中标的征地拆迁工作根据征地拆迁的地方一起征地拆迁，征地拆迁的工作几时开始进行道路中标征地拆迁工作就是几时进行。道路中标的拆迁时间是根据征地拆迁地区的相关程序进行。 二、道路征地拆迁工作程序简析...

·合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？
      合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却有不同规定。发生合同纠纷时，由合同履行地法院管辖却是一般规则。那么，确认合同履行地就是解决管辖问题首先要做的工作。合同履行地如何认定呢?2015年民事诉讼法司法解释第十八条对合同履行地作了具体规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所...

·崇左市征收土地补偿标准是怎样规定的
      崇左市征收土地补偿标准是怎样规定的征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今...

·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
      回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 一、回迁房与商品房的区别 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地...

·安徽省淮北市征地补偿款的发放流程是什么
      安徽省淮北市征地补偿款的发放流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体...

·山东滨州滨城区征地补偿标准？
      山东滨州滨城区征地补偿标准？ 　?? 山东滨州滨城区征地补偿标准？ 　　滨州市滨城区土地一共分为四类片区，详细补偿标准如下： 　　一类区片 　　区片范围：滨城区东至渤海二路，南至黄河一路，西至渤海十二路，北至黄河八路。 　　补偿标准：基本农田78000元/亩，基本农田之外的农用地、建设用地65000元/亩，未利用地52000元/亩。 　　二类区片 　　区片范围：东至东外环路，南至黄河大坝(南外环)，西至西外环路，北至北外环...

·发达地区职务侵占8万如何处罚
      职务侵占是指公司员工侵占了公司的财产，这种行为构成了职务侵占罪。我国刑法规定，用人单位的员工利用职务提供的机会，将该单位的财产私自占有，且涉及的数额比较大的，会被判处五年以内的有期徒刑或拘留，涉案数额特别大的，会被判处超过五年的有期徒刑，并且司法机关可以将该犯罪分子的财产没收。法律中没有规定发达地区和非发达地区有什么区别，涉案金额达到八万元属于前者，数额比较大的情况，被判处五年以内的有期徒刑或拘留。职务侵占罪最早被纳入刑法是一九九五年二...