花都征地补偿标准

马鞍山律师网 www.mas64.com

  花都征地补偿标准
  
  一、花都征地补偿标准
  
  广东省广州市花都区土地有三类、四类土地两种：
  
  三类区片区片范围：新华街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山镇、花东镇、狮岭镇。
  
  补偿标准：耕地：64600/亩;园地;49667元/亩;林地：25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地：19877元/亩。
  
  四类区片区片范围：炭步镇、梯面镇、赤坭镇。
  
  补偿标准：耕地：59200/亩;园地;45600元/亩;林地：21200元/亩;养殖水面;61467元/亩;未利用地：18200元/亩。
  
  二、《广州市花都区征用土地补偿暂行办法》的规定
  
  为加强征地管理，维护国家、集体和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合本区实际情况，制定本办法。
  
  第一条 征用农民集体所有土地，以区统计部门审定的征地前三年的水稻平均年产值(经区物价部门认可的单价)作为土地补偿费和安置补助费的计算依据。
  
  征用土地补偿标准，由区国土资源和房屋管理局、统计局、物价局根据区的经济发展状况和物价水平的变化，负责收集、调整并报区政府批准。
  
  第二条 本区范围内的土地划分为六级
  
  一级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围内的土地;
  
  二级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围外新华镇的其它土地，新机场控制区和花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围内的土地;
  
  三级：花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围外和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围内的土地; 四级：炭步镇、赤坭镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围内和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围外的土地;
  
  五级：炭步镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围外和梯面镇土地利用总体规划城镇内、赤坭镇土地利用总体规划城镇范围外除白坭河、114省道(旧广清公路)以西范围的土地;
  
  六级：梯面镇土地利用总体规划城镇范围外，北兴镇的狮前村及赤坭镇的白坭河、114省道以西范围的土地。
  
  各级土地的分界线，以区征地补偿等级分布图为准。
  
  第三条 征用农民集体所有土地补偿原则
  
  (一)被征用土地的原地类和青苗合理种植数量参照区水果种植规格标准，按本办法，给予一次性补偿。
  
  (二)拆除单位或个人的房屋及附着物，按本办法补偿。
  
  (三)征地或预征土地公告发布后，被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  
  (四)多年生林木、果树，按本办法补偿。办理补偿登记后，未经用地单位同意，私自砍伐和移植的不予补偿。
  
  (五)征地或预征土地公告发布后，各种农作物、建筑物及附着物，被征地单位和个人不按征地公告的规定办理补偿登记的，由征地单位和村社办理证据保全，补偿费用拒领的，由公证机关办理提存公证。
  
  (六)违法用地上的附着物和违法建筑物，不列入征地补偿范围。
  
  第四条 土地补偿费、安置补助费和土地补偿级差调节费的计算方法及土地分类标准
  
  (一)土地补偿费、安置补助费计算办法：征用前三年水稻平均年产值乘以补偿倍数，补偿倍数。
  
  (二)土地补偿级差调节费：按土地级别的差异分别补偿，其中：一级10493元/亩，二级9063元/亩，三级5608.5元/亩，四级4815元/亩，五级3367.5元/亩，六级2580元/亩。
  
  (三)土地分类标准
  
  1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的园地;
  
  2、鱼塘：指水田开挖的鱼塘、但可复耕的土地;
  
  3、其他耕地：指望天田、水浇地、旱地、藕地、耕地改造的园地、鱼塘，但可复耕的土地 ;
  
  4、其他农用地：指农村道路、不能复耕的鱼塘、农田水利用地、田坎、晒谷场等其他农用地;
  
  5、农民集体所有非农业建设用地：指批准办理建设用地手续的集体土地(自留建设用地及农村宅基地等);
  
  6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼泽地、滩涂等。
  
  第五条 青苗补偿标准(含当年农业税)
  
  (一)短期农作物补偿标准
  
  属短期作物，按一造产值补偿;农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿;属多年生长作物，根据其种植生长期长短给予合理补偿。
  
  1、水田青苗最高补偿：一级900元/亩，二级850元/亩，三级800元/亩，四级750元/亩，五级700元/亩，六级650元/亩。
  
  2、菜地青苗最高补偿：一级1200元/亩，二级1100元/亩，三级1000元/亩，四级900元/亩，五级800元/亩，六级700元/亩。
  
  3、鱼塘最高补偿：一级2500元/亩，二级2200元/亩，三级2000元/亩，四级1800元/亩，五级1600元/亩，六级1500元/亩;另补推塘费500元/亩。
  
  (二)果树补偿标准
  
  果树参照种植标准(详见附表2)进行补偿;未达到种植标准的，按实际种植数补偿;超过种植标准的，超出部份不予补偿。
  
  1、荔枝、龙眼分优质果和普通果(优质指桂味、米枝、石硖，普通指杂枝、槐枝、妃子笑、绿叶、乌园等)。符合种植标准的按树叶平均覆盖面计算补偿，补偿费不得高于以下标准。
  
  (1)果苗：优质的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;
  
  (2)直径0.5米至1米：优质的80元/米，普通的50元/米;
  
  (3)直径1米(含1米)至2米：优质的100元/米，普通的80元/米;
  
  (4)直径2米(含2米)至3米：优质的200元/米，普通的150元/米;
  
  (5)直径3米(含3米)以上：优质的300元/米，普通的250元/米。
  
  2、沙梨、柿子、柚子、杨桃、黄皮、芒果、人参果符合种植标准的按棵补偿。
  
  (1)果苗每棵5元以下;
  
  (2)直径0.5米至1米的30元/棵;
  
  (3)直径1米(含1米)至2米的80元/棵;
  
  (4)直径2米(含2米)至3米的150元/棵;
  
  (5)直径3米以上(含3米)的200元/棵。
  
  3、枇杷、三华李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、乌白榄、青梅、青枣等其它果树符合种植标准的按棵补偿。
  
  (1)果苗每棵5元以下;
  
  (2)直径0.5米至1米的25元/棵;
  
  (3)直径1米(含1米)至2米的60元/棵;
  
  (4)直径2米(含2米)至3米的100元/棵;
  
  (5)直径3米以上(含3米)的150元/棵。
  
  4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃补偿标准。
  
  (1)木瓜：根据其长势和挂果情况，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三个档次补偿;瓜苗2元/棵。
  
  (2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;
  
  (3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，种植三年以上的50元/棵。 桃花每亩补偿不超过150棵。
  
  (4)蒲桃：果苗3元/棵，一至两年期内(含两年)的25元/棵;二年期以上开始产果的50元/棵。
  
  5、菠萝、西瓜、甘蔗：苗1000元/亩，开始产果或即将收获的2000元/亩以下。
  
  6、未列入本补偿办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿。
  
  (三)木、竹类补偿标准
  
  1、杉树、松树：树苗2元/株，胸径5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，
  
  10厘米以上(含10厘米)的25元/株。
  
  2、桉树、杂树：树苗2元/株，胸径5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。
  
  杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。
  
  3、竹类：竹(撑高竹、老历竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/条，竹高5米以下的2元/条。 其它竹类，竹高5米以上(含5米)的4元/条，竹高5米以下2元/条。
  
  竹类每亩补偿条数不超过800条。
  
  (四)花卉场、盆景场补偿标准
  
  盆栽的花卉、盆景3000元/亩以下，地栽的花卉、盆景5000元/亩以下。
  
  (五)果苗场、树苗场补偿标准
  
  果苗、树苗3000元/亩以下。
  
  第六条 房屋和地上构筑物、附着物拆迁补偿标准：
  
  (一)房屋拆迁的补偿标准
  
  1、框架结构房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等级标准详见附表3)。
  
  2、混合结构房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等级标准详见附表3)。
  
  3、红砖墙、瓦顶房屋250元/平方米。
  
  4、金包银墙、瓦顶房屋230元/平方米。
  
  5、土墙、混砖墙、瓦顶房屋200元/平方米。
  
  6、框架结构基础
  
  (1)单纯建好基础的，按建基面积150元/平方米;
  
  (2)建好首层的，按建基面积100元/平方米;
  
  (3)建好二层的，按建基面积50元/平方米;
  
  (4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。
  
  7、混合结构基础
  
  (1)单纯建好基础的，按建基面积120元/平方米;
  
  (2)建好首层的，按建基面积80元/平方米;
  
  (3)建好二层的，按建基面积40元/平方米;
  
  (4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。
  
  8、简易(临时)房屋
  
  (1)红砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;
  
  (2)泥砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
  
  (3)红砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;
  
  (4)泥砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
  
  (5)竹木油毡棚1年之内(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。
  
  9、民宅飘檐、飘板和行李架
  
  (1)瓦木结构的50元/平方米;
  
  (2)水泥混凝土结构的100元/平方米。
  
  (二)构筑物、附着物(含基础)拆迁补偿标准
  
  1、天井，30元/平方米;
  
  2、石或红砖结构的挡土墙，50元/平方米;
  
  3、24厚红砖围墙，70元/平方米;
  
  4、18厚红砖围墙，60元/平方米;
  
  5、12厚红砖围墙，50元/平方米;
  
  6、泥砖围墙，30元/平方米;
  
  7、混凝土晒场，30元/平方米;
  
  8、三合土晒场，20元/平方米;
  
  9、手摇抽水泵井，200元/个;
  
  10、家庭自挖饮水井400-600元/个;
  
  11、粪池，砖、水泥结构20-50元/立方米;
  
  12、果场、花场、林场内的水井100-200元/个。
  
  第七条 工厂拆迁补偿标准
  
  (一)工厂拆迁按建筑物补偿标准补偿;
  
  (二)设备搬迁给予适当的搬迁费。
  
  第八条 迁坟补偿标准
  
  (一)土坟200元/穴;
  
  (二)砖或水泥结构的坟墓300-500元/穴，个别特殊的(指太公山)可适当增加补偿费，但最高不得超过3000元/穴;
  
  (三)骨坛60元/罐。
  
  第九条 经批准使用国有农、林、牧、渔场的土地或滩涂，导致原使用单位受到损失的，应当根据原使用单位的投入情况，按不高于征用集体所有土地的同类土地补偿费的标准给予补偿;青苗、附着物补偿费和安置补助费，按征用农民集体所有土地的办法办理。
  
  第十条 本办法由区国土资源和房屋管理局负责解释。
  
  第十一条 本办法自2002年8月1日起施行。本办法施行前有关征地拆迁补偿规定与本办法有抵触的，按本办法执行。
  
  我们在进行征地补偿的时候，一般不同的土地的类型，补偿的标准是不一样的，对于花都征地补偿的标准中也是这么规定的，而且，对于地面附着物也是有一定的补偿的标准的，如果是种植的树木的话，是要根据树木的类型进行补偿的。
  
  

·韶关征地补偿标准是怎样的
      韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降低的情况下国家征用土地并且做出补偿，所以所有相关的当事人最关注的就是征用土地后怎么补偿?那么，征用韶关征地补偿标准是什么？土地征用补偿标准是什么 (一)农村土地征用补偿标准 依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征...

·石家庄南焦征地补偿标准是什么?
      石家庄南焦征地补偿标准是什么? 一、石家庄南焦征地补偿标准是什么? 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合...

·最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准
      最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准 　　辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。我们就将辽宁省沈阳市浑南区最新征地补偿标准分享给您： 　　辽宁省沈阳市浑南区土地共有七类： 　　一类区片区片范围：五三街道（除下深沟村、上深沟村、塔北村和鸡冠屯村以外）、营城子街道（南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、营城子村、张沙布村）、浑河站东街道。 　　补偿标准：区片...

·房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书
      房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书，包括建设用地许可证、建设工程许可证和工程质量认定书等。其中工程质量关系到业主的根本利益，开发商必须保证建筑质量符合要求。那么建设工程质量认定书是哪个部门出具的？下面我们给您做个简单概括总结。一、建设工程质量认定书是哪个部门出具的？《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申...

·国家征收土地钱归谁所有？
      国家征收土地钱归谁所有？根据我国法律的相关规定，政府在进行土地征收时必须给予一定的土地补偿费，否则政府的行为就是违法的。具体的征地补偿标准根据当地地方政府在征收土地时发放的征地公告确定，但是国家征收土地钱归谁所有是一个重要的问题。下面我们就为您总结了相关的法律知识。一、国家征收土地补偿费的归属1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定...

·房地产企业股权转让的税收是怎样的？
      房地产企业股权转让的税收是怎样的？ 不管是什么企业转让股权，都需要依据法律规定缴纳以下费用。 一、股权转让过程中涉及的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。 二、股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定： （一）营业税： 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对股权转让行为征税重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资...

·高速土地征用补偿是怎样的
      高速土地征用补偿是怎样的1、土地补偿费黔石高速征收土地补偿标准为每亩地四万元左右，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳...

·信用卡诈骗管辖地如何确定？
      信用卡诈骗罪是一种特殊的诈骗罪。行为人利用信用卡实施的诈骗犯罪大多可以成立信用卡诈骗罪，这种犯罪的受害人数众多，因此，信用卡诈骗管辖地存在难以确定的情况。对此，公安机关出台了相关的规定明确了案件的管辖地。下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、信用卡诈骗管辖地如何确定 《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条规定：“刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖...

·房地产抵押有什么风险?
      房地产抵押有什么风险? (一)税收风险 由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。就上述测算看，税收占房产增值额的50%左右，增值额越大，税收越高，实际可以用以归还贷款的款项也相应减少，而60%左右的抵押率仍具有一定的风险。 (二)抵押物风险 抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。 从目前看，抵押物权利瑕疵...

·加油站土地使用权年限到期的规定有哪些
      加油站加油站土地使用权的规定首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规定了最高年限。依照我国《土地管理法》第4条之规定：土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工...

·农民的土地确权，确权了有何好处？
      农民的土地确权，确权了有何好处？ 农村土地确权已经快接近尾声，但是许多人还高不明白为什么要确权，农民土地确权了有何好处? 在当前的农村土地改革中，土地的增值趋势是显而易见的，不少人想从中分到一杯羹都没有办法，而对于有地农民来讲，只需要现在把土地确权工作做好了，今后的这些土地福利就可以直接享受到，又何乐而不为呢? 具体来讲，土地确权之后，农民可以享受许多好处，比如： 1.土地抵押贷款有了凭证 先就你所关心的贷款问题来讲，现在部分...