土地使用权的售让特点是什么？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  土地使用权的售让特点是什么？在我国，不管是城镇上的土地，还是农村集体上的土地，如果想要使用，就要依法获得相应的土地使用权。土地使用权可以通过转让的方式获得，而转让包括出售、交换等多种方式，其中出售是比较常见的一种方式。每种方式有其不同的特点，接下来，是关于土地使用权的售让特点的介绍。
  土地使用权的售让特点
  
  一、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
  关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在我国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。
  二、权利义务一同转移。
  这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权，其作为物上负担的一种，具有追及效力，其随土地使用权的转让一并转让，不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。
  三、需办理变更登记。
  中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外民法典律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。我国大部分的土地使用权，都是通过土地转让的方式获得的，而售出作为转让方式的一种，是具有很重要的作用的。从文中可以看出，土地使用权的售让特点包括三点。一旦土地使用权的售让达成，也就意味着其特点的实现，至于具体的特点内容，您可以从我们整理的文章中了解。
  
  
  

·不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？
      不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？ 一、不服省政府作出的土地征收批复，如何维权? 维权方法： 首先，先向作出这一具体行政行为的生、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。 省级人民政府作出复议决定后，若对其作出的行政复议决定不服的，有两种救济方式： 一是向人民法院提起行政诉讼，省级人民政府作为被告的案件一般由中级人民法院进行一审审理，二审法院是省高院。 二是向国务院申请裁决。这种情况下，国务院作出的裁决为最终裁决，当事人不...

·株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容？
      土地作为一种特殊的资源，在我国有着较为严格的审批和申请流程。我国的政府在相应的进行土地征收时，也要遵守这一流程进行适当的补偿。那株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容呢，下面我们就为您进行解答。关于公布征地补偿标准的通知各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属机构：为规范全市征地补偿安置工作，切实解决好被征地农民就业、住房、社会保障等问题，维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，促进经济社会持续健康发展，根据《湖南省人民...

·五险一金缴纳比例，一般情况下，是和当地的政策相关的，我们在进
      五险一金缴纳比例，一般情况下，是和当地的政策相关的，我们在进行计算的时候，每个地区是有一定的差异的。那么，莆田五险一金缴纳比例是多少呢?我们在进行缴纳的时候，需要注意些什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 莆田五险一金缴纳比例 一、养老保险方面 单位缴费比例为18%，个人8%。 二、医疗保险方面 医疗保险用人单位和职工个人缴费基数为职工上月工资额，目前单位缴费费率为6%，个人缴费费率为2%。 三、工伤保险方...

·土地使用权出让可以采取的方式有哪些？
       土地使用权出让可以采取的方式有哪些？ 拍卖出让 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。 招标出让 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民...

·保定市征地补偿标准是怎样的？
      保定市征地补偿标准是怎样的？ 目前根据国家法律的规定如果是为了公共利益的需要而征收土地或者是拆迁土地的话是需要根据法律的规定制定征地的补偿标准的，关于保定市征地补偿标准是怎样的很多人有疑问，征地的补偿标准很多地方都是不一样的，接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。 一、保定市征地补偿标准是怎样的? 《石家庄市栾城区人民政府征收土地和补偿安置方案公告》显示，2016年12月29日，河北省人民政府下达了冀政转征函[2016]114...

·湖南征地补偿标准
      湖南征地补偿标准 ?土地征用在当前非常常见，因为城镇发展速度越来越快，老旧房屋土地更新速度越来越快，老旧的房屋和土地都会因为城镇的发展需要被征用，然后被发展成为城市的新城区，当然，这种土地征用对于所有人来说是有补偿的。那湖南征地补偿标准2017年的条例是怎样的呢？ 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例...

·买单位房没土地使用证可以吗
      买单位房没土地使用证可以吗随着农村进城务工的人数越来越多，农村出现了大量的荒地。于是有一些个人通过承包土地投资建厂，用于非农业建设。在我国，农村集体土地归集体所有，个人只有使用权，并且使用土地要办一些证。有的人因为嫌麻烦不想办土地使用证，那么买单位房没土地使用证可以吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土...

·土地使用权诉讼的标的可以变更吗？
      土地使用权诉讼的标的可以变更吗?土地使用权诉讼的标的不可以变更，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百九十八条规定：诉讼标的物是房屋、土地、林木、车辆、船舶、文物等特定物或者知识产权，起诉时价值难以确定的，人民法院应当向原告释明主张过高或者过低的诉讼风险，以原告主张的价值确定诉讼标的金额。可按照市值预估填写。二、土地使用权被侵权应该怎么办1、排除妨碍。当他人非法妨碍土地使用权人的权利行使时，土地使用权人可以请求...

·土地使用产权出让金的范围，有什么意义？
      土地使用产权出让金的范围，有什么意义？ 一、土地使用产权出让金的概念 土地使用产权出让金又称土地使用权出让金或者土地出让金，是指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 二、具体范围 土地价款的具体范围包括： 1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款； 2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地...

·法律规定执行共有土地使用权什么？
       农村集体共有的土地使用权可以用于农业建设，不得出让、转让。承包使用人只能占有、使用、收益等。对土地使用权承包经营有法律上的保护，也显示强制执行的法律上的公平效力。而且用收益抵偿义务人债务。下面来具体看一下相关的法律规定，欢迎阅读。 被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保留被执行人生产、生活所必须之外，对其部分承包土地的经营收益权(收益权)，可以进行强制执行的，以经营收益权(收益权)抵偿义务人应履行的债务。债务人的农村土地承包经...

·最新江西省瑞金市征地补偿标准
      最新江西省瑞金市征地补偿标准 最新江西省瑞金市征地补偿标准 　　江西省瑞金市土地共有四类： 　　一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。 　　补偿标准：区片价（水田）：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩；旱地、宅基地不低于28451元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14862元/亩；未利用地不低于8493元/亩。 　　二类土地：壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。 　　补偿标...