开发商延迟交房赔偿哪些

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。
   一、开发商延迟交房赔偿哪些
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、商品房面积误差导致的违约该如何处理
  商品房面积误差导致的违约该如何处理?商品房买卖合同合同纠纷律师说明如下：
  合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  在开发商延迟交付的情况下，已经对购房者构成了违约，此时需要支付违约金或者进行相应的赔偿。而要是情况比较严重的话，那么购房者还可以要求开发商退房。具体延迟交房赔偿的内容，我们已经在上文中作出了介绍，希望对你有所帮助。
  
  
  

·一、发生交通事故后当事人要承提的全部责任有哪些？
      一、发生交通事故后当事人要承提的全部责任有哪些？ 根据《道路交通事故处理办法》一方当事人有下列情形，而另一方当事人无下列情形的，有下列情形的一方负事故全部责任。 1、在有交通信号灯控制的交叉路口，违反信号灯控制通行的; 2、逆向行驶与对向来车发生交通事故; 3、未与前车保持安全距离追尾碰撞前车; 4、倒车或溜车时与其他车辆发生碰刮; 5、机动车变更车道与正常行驶的车辆发生交通事故; 6、机动车超越前方正在正常转弯、掉头或超...

·交通事故不赔偿误工费可以吗？
      交通事故不赔偿误工费可以吗交通事故中如果对方没有劳动收入那么是可以不需要赔偿误工费的，但是有劳动收入，那么需要进行赔偿。、误工费包括两部分：1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的费用，包括死者家属办理丧葬事宜期间的费用。误工费赔偿标准误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人...

·道路交通事故处理流程
      在道路上发生了交通事故的话，如果不是属于没有人员受伤的轻微事故，那么通常都是由公安交警部门进行处理的。那么道路交通事故处理流程是怎样的呢?可能很多人都不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。 一、现场勘查 (一)发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。 不即行撤离现场的，必须保护好现场，并迅速报告公安机关。 (二)值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场...

·开车打电话怎么处罚
      开车打电话怎么处罚一、开车打电话怎么处罚司机开车打电话应该怎么处罚?司机开车打电话要扣2分，还要罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全阀实施条例》第六十二条第三项明确规定。我们温馨提醒广大车主开车不能够打电话。《道路交通安全法实施条例》中明确规定，驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条(三)项明确规定：“驾驶机动车不得有下列行为：拨打接听手持电...

·出租车合同违约金怎么算
      出租车合同违约金怎么算 一、出租车合同违约金怎么算 依据你们双方签订的合同承担违约责任。 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); ...

·交通事故报案需要的材料有哪些
      发生交通事故后，很多人的第一反应就是报警，之后向自己投保了车险的保险公司报案。若不及时向保险公司报案的话，那么日后保险公司就有可能以此为借口而拒绝赔偿。那么现实中交通事故报案需要的材料有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故报案需要的材料有哪些 报案时需要提供以下资料： 1、保险单、行驶证和驾驶证。 2、开车到保险公司。 3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 做完这三件事，您将得到二联《车辆出险登记表》和一张...

·交通事故中负全责的情形有哪些
      交通事故中的责任分为了五种，根据公安交警部门对事故做出的认定之后才能划分具体的责任。而这其中就有可能出现负全责的情形，那到底交通事故中负全责的情形包括哪些呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一方当事人有下列情形，一方当事人无下列情形，有下列情形的一方当事人负全部责任： (一)追尾的。 (二)逆行的。 (三)倒车的。 (四)溜车的。 (五)开关车门的。 (六)违反交通信号的，包括以下6种情形： 1、...

·出现交通事故之后应该向哪里法院起诉
      随着人们法律意识的普遍提高，现在在遇到很多纠纷的时候，当事人都会选择依法向法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷，维护自身合法权利。实践中，出现交通事故之后向法院起诉的人也不少，那此时应该向哪里法院起诉呢？接下来，就让我们为你做详细介绍吧。 一、出现交通事故之后应该向哪里法院起诉 交通事故案件是典型的侵权案件，《民事诉讼法》第二十八条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十九条规定：“因铁路、...

·投标保证金可以少交吗
      投标保证金可以少交吗？投标保证金是投标人对招标人的一种责任担保形式，是为了防止投标人不按相关投标文件履行相应的义务而存在的。也是招标人为保障自己合法权益的一种手段。那么投标保证金可以少交吗?投标保证金交纳的形式有哪些呢?我们在下文为您做相关解答。 一、投标保证金可以少交吗? 投标保证金应作为投标文件的一部分，因此不能少交或不交，否则会被认为是不符合招标文件的实质性内容而被否决投标。 二、投标保证金交纳的形式 投标保证金是指在招标投标活动...

·交通事故赔偿准备什么材料
      交通事故赔偿准备什么材料 身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份证、涉及伤残的还要伤残鉴定书。 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在本地的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6)关于休息误工的医疗诊断证明、劳动合同、...

·交强险过户了险费重新算吗
      交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承担，同样旧车主因安全驾驶而获得的保险费率优惠也与新车主无关。　　这一原则在保监会下发的《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法》中第十一条第(二)款有明确表...